第一章 總則第一條 為合理利用國(guó)有土地，改革土地使用制度，促進(jìn)廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的繁榮，適應(yīng)有***商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用管理規(guī)定》第九條之規(guī)定，制定本辦法。第二條 廈門市國(guó)有土地實(shí)行有償出讓和轉(zhuǎn)讓制度。第三條 本辦法所稱的下列用語(yǔ)的含義是：
（一）土地使用權(quán)有償出讓（以下簡(jiǎn)稱出讓）是指廈門市人民***（以下簡(jiǎn)稱市***）將指定用途、年限及附有其它條件的土地提供給法人或自然人使用或經(jīng)營(yíng)，土地使用人向市***交付土地出讓金（即地價(jià)款）。
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓）是指法人或自然人將其合法取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
（三）土地使用權(quán)抵押（以下簡(jiǎn)稱抵押）是指法人或自然人將其合法取得的土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保的法律行為。
（四）土地使用權(quán)受讓人（以下簡(jiǎn)稱受讓人）是指因國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓（含繼承、贈(zèng)與、買賣交換）而享有土地使用權(quán)的法人和自然人。第四條 土地使用權(quán)在有償轉(zhuǎn)讓期間，所有權(quán)仍然屬中華人民共和國(guó)，地下各類自然***，以及埋葬物等，不在土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓范圍。第五條 土地使用權(quán)的受讓人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，受讓人有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第六條 土地使用權(quán)的出讓金由市土地局負(fù)責(zé)收取，并提取8％作為土地有償出讓勞務(wù)和土地管理費(fèi)用，92％上繳市財(cái)政作為土地開(kāi)發(fā)基金和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基金、專款專用。第七條 凡通過(guò)本辦法出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，不再按照《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的標(biāo)準(zhǔn)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。第八條 廈門市土地管理局（以下簡(jiǎn)稱市土地局）代表市***主管本市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓和登記并辦理土地使用權(quán)抵押登記等事務(wù)。第九條 因國(guó)家建設(shè)需要，可依法對(duì)已出讓、轉(zhuǎn)讓的土地實(shí)行征用，對(duì)原土地使用者按征用時(shí)的時(shí)價(jià)，給予合理的補(bǔ)償（以外匯支付取得的土地使用權(quán)，原則上按外匯給予補(bǔ)償）。第二章 土地使用權(quán)的有償出讓第十條 廈門市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓統(tǒng)一由市******取下列方式進(jìn)行：
（一）協(xié)議、（二）招標(biāo)、（三）公開(kāi)競(jìng)投。第十一條 以協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)競(jìng)投取得土地使用權(quán)的受讓人必須與市土地局簽訂土地使用合同、并經(jīng)廈門市公證機(jī)關(guān)公證。第十二條 市土地局、規(guī)劃局應(yīng)向預(yù)期受讓人提供有關(guān)下列資料和規(guī)定。
（一）土地的座落、四至范圍、面積、地塊的地面現(xiàn)狀及地形圖。
（二）土地的規(guī)劃用途、建筑容積率、密度和凈空限制。建設(shè)項(xiàng)目完成的年限。
（三）環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通、抗震和消防等要求。
（四）市政公用設(shè)施現(xiàn)狀和建設(shè)***或建設(shè)要求。
（五）出讓的年限和形式。
（六）受讓人應(yīng)具備的資格、投標(biāo)時(shí)需繳納的保證金額。
（七）建筑物出售及管理的有關(guān)規(guī)定。
（八）其它第十三條 土地使用權(quán)協(xié)議出讓，是指符合指定條件的預(yù)期受讓人，以書(shū)面形式向市土地局提出申請(qǐng)，市土地局按有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)協(xié)商的方式出讓土地使用權(quán)。第十四條 協(xié)議出讓的程序：
（一）土地預(yù)期受讓，應(yīng)向市土地局提出用地書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容包括申請(qǐng)單位的性質(zhì)、申請(qǐng)理由及土地座落、面積、用途、使用年限、建筑規(guī)模、資金來(lái)源等有關(guān)事項(xiàng)。
（二）市土地局接到用地申請(qǐng)報(bào)告后，于十五日內(nèi)進(jìn)行初步審查，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)人，提供土地規(guī)劃用途的有關(guān)資料，對(duì)不符合規(guī)定的申請(qǐng)人說(shuō)明情況退回申請(qǐng)。
（三）預(yù)期受讓人在得到市土地局有關(guān)資料后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向市土地局提交土地開(kāi)發(fā)建設(shè)方案和出讓金的付款方式等有關(guān)文件。
（四）市土地局在接到本條第（三）項(xiàng)規(guī)定的文件后，應(yīng)在十五日內(nèi)給予答復(fù)。
（五）經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，市土地局與受讓人簽訂出讓土地合同，并由受讓人支付定金。
（六）受讓人按合同規(guī)定支付出讓金、向市土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。第十五條 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指在指定的期限內(nèi)，由符合指定條件的法人或自然人根據(jù)招標(biāo)人提出的條件和說(shuō)明以密封書(shū)面的形式，參加競(jìng)投指定地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過(guò)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、擇優(yōu)、確定中標(biāo)者，招標(biāo)內(nèi)容及辦法另行規(guī)定。
自己開(kāi)汽車美容裝潢店需要什么呢？
連鎖經(jīng)營(yíng)是未來(lái)汽車服務(wù)行業(yè)最佳的運(yùn)營(yíng)模式。在這方面，國(guó)內(nèi)的行業(yè)比較零散，沒(méi)有非常強(qiáng)勢(shì)的連鎖企業(yè)，而國(guó)外在這方面就有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，首先他們有雄厚的資金，其次有成熟的管理技術(shù)。從世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，連鎖經(jīng)營(yíng)的模式正越來(lái)越受到關(guān)注，其在服務(wù)業(yè)、零售業(yè)和餐飲業(yè)的巨大成功有目共睹，汽車服務(wù)業(yè)也不例外。連鎖經(jīng)營(yíng)的汽車售后服務(wù)業(yè)必須做到專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，只有技術(shù)含量高的服務(wù)才能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，而做出自己的特色和建立完善的售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)是汽車服務(wù)后市場(chǎng)發(fā)展的方向和必然趨勢(shì)。A.前期投資
1.前期投資約5-10萬(wàn)元設(shè)備投資：柜臺(tái)、門面裝修、電腦及簡(jiǎn)單家具，一次性投入約2萬(wàn)元。
2.3個(gè)月運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用：一家店新開(kāi)張，要作好兩三個(gè)月沒(méi)有生意的準(zhǔn)備，最好事先籌備好3個(gè)月的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用3萬(wàn)元左右。
3.進(jìn)貨款：新店開(kāi)張，店里要備好大約價(jià)值2萬(wàn)元的汽車裝潢材料。當(dāng)然，如果有供應(yīng)商愿意讓你代銷裝潢材料，賣出去再結(jié)算，那這一筆費(fèi)用可以省下。
4.手續(xù)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，注冊(cè)資金為50萬(wàn)元的企業(yè)，代理費(fèi)用約三四千元。
B.每月支出
1.房租：在較高檔的居民小區(qū)附近，租一個(gè)20-40平方米的門面，加上水電和物業(yè)管理費(fèi)，一般花費(fèi)在每月2000-5000元。
2.員工工資：開(kāi)一家汽車裝潢小店，至少要聘請(qǐng)一名電工和兩名貼膜工。電工月薪在1200-1500元左右，貼膜工大約月薪千元。加上給員工加繳“三金”，每月工資支出約4000元。
3.稅收：每月固定稅收大約500元。
4.每月交際費(fèi)用：不算很高，大約1000元就可以了。
C.每月收入
按市場(chǎng)行情，一輛Passat做普通的整車裝潢，收費(fèi)約為3000-5000元，一輛桑車的整車普通裝潢，收費(fèi)在2000-3000元。但做整體裝潢的車輛相對(duì)較少，而以做局部裝潢為多。一家小型門店，運(yùn)轉(zhuǎn)正常的話，每月?tīng)I(yíng)業(yè)額可達(dá)到4-5萬(wàn)元。
汽車裝潢毛利率為40%，每月毛利大約在15000元到20000元之間，再扣除各項(xiàng)支出，便是每月凈利潤(rùn)。
需要注意開(kāi)店的地址：
1.車流量：
車流量影響“含金量”，對(duì)于一個(gè)汽車美容店來(lái)說(shuō)，店鋪周圍道路的車流量是一個(gè)很重要的指標(biāo)。
2.人居環(huán)境：
店鋪周圍的商業(yè)氛圍和居住人群的層次，這決定了店鋪覆蓋范圍內(nèi)的轎車保有量和消費(fèi)水平。以上兩點(diǎn)是汽車美容店選址必要考察的前提。
3.車輛進(jìn)出的方便性：
店門前要便于不同行駛方向的車輛進(jìn)出，避免有花臺(tái)、路基、隔離帶等障礙設(shè)施，便利性是贏得流動(dòng)性客戶的重要前提。
4.店周圍可容納車輛的場(chǎng)地大?。?/p>
店鋪周圍盡量有足夠大的空?qǐng)龅?，能容納較多的車輛停放，否則在客流量大的時(shí)候形成擁堵會(huì)造成生意大量流失，長(zhǎng)此以往會(huì)使客戶失去興趣從而選擇其它更方便的服務(wù)店。而且，店鋪周圍的空?qǐng)龅赝ǔＪ敲赓M(fèi)的，這顯然可以在付出基本房租成本的前提下得到更多的可利用空間。
5.污水排放：
污水排放系統(tǒng)也是汽車美容店不可忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@會(huì)影響到是否符合環(huán)保要求，否則在日后應(yīng)對(duì)環(huán)保檢查將是一件很頭痛的事情，甚至?xí)绊懙降赇伳芊癖辉试S繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。
加盟店店鋪選址需要注意的6大細(xì)節(jié)
1、必須靠馬路，最好在交叉路口，但不要靠近紅綠燈。
2、車速要低于35公里/小時(shí)，可以隨時(shí)停車的地方。
3、店面門前最后沒(méi)有綠化隔離帶，車輛可以方便的進(jìn)出。
4、門口至少4個(gè)以上的停車位，而且沒(méi)有明顯的障礙物，方便汽車挪動(dòng)。
5、有正常的水電氣，可以加裝380V的電壓，方便排污。
6、停車和沖洗的地面硬度要夠大。
一家好店鋪的八大標(biāo)準(zhǔn)：
◆ 店面無(wú)需選在人流擁擠的市中心，但必須鄰街；
◆ 店面最好選在車輛聚集和流動(dòng)比較大的地方，比如說(shuō)公路交通樞紐地段和車管所、運(yùn)管處、汽車經(jīng)銷地、零配件中心、汽車加油站附近；
◆ 靠近車站、停車場(chǎng)、高尚住宅區(qū)也是不錯(cuò)的選擇；
◆ 店面的的前面應(yīng)該比較寬闊，門前最好有2個(gè)以上的停車位，以方便客戶停車；
◆ 店面鄰近最好有同行或者與汽車相關(guān)行業(yè)在營(yíng)業(yè)，以便產(chǎn)生群體效應(yīng)。
◆ 門前街道非單行車道，車輛可以自由出入；
◆ 光線好，水源充足、排水方便；
要選擇有廣告空間的店面。能做廣告的面越多越好，最好就是在檔頭的位置，形成立體的廣告包裝效果很多的時(shí)候加盟未必不是一個(gè)好方法啊，自己開(kāi)的話，利潤(rùn)也許會(huì)高，但是既然樓主問(wèn)出了這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該也不是這方面的專家，建議可以小小的加盟一下，例如愛(ài)義行，月福等等，10萬(wàn)以內(nèi)可以加盟，謝謝，希望可以幫到你 祝您成功啊
廈門汽車中控屏改裝哪家比較好
首先，開(kāi)汽車美容店，必須要有相關(guān)的設(shè)備和工具，雖然汽車美容店的工具有很多，但不一定要面面俱到，特別是開(kāi)店初期時(shí)，可以隨著店面的擴(kuò)大而增加工具。
其次，開(kāi)汽車美容店的資金可多可少。開(kāi)汽車美容店需要投入的資金主要由開(kāi)店規(guī)模大小來(lái)決定。一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)中檔汽車美容店，投資大概在二十多萬(wàn)，一般兩年左右就可收回投資，經(jīng)營(yíng)好的話，甚至1年左右便可收回成本
第三，選址與開(kāi)汽車美容店的成敗有很大的影響。一般來(lái)說(shuō)，以下三種地方是開(kāi)汽車美容店比較理想的地址。
車流量比較大的公路附近。此外，專家提醒，雖然汽車美容店有著很廣闊的發(fā)展空間，但它所面臨的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈。隨著我國(guó)的進(jìn)一步開(kāi)放，外資全面進(jìn)入中國(guó)汽車維修業(yè)的日子也正在迫近。
大型住宅區(qū)。車主把車開(kāi)回家后就可以找到汽車美容加盟店把愛(ài)車打扮一新，不用走任何多余的冤枉路，這種本身就意味著提供了方便、省時(shí)的店自然就是一個(gè)招牌。
加油站和汽修店附近。目前，很多汽車美容店就是開(kāi)在加油站和汽修店旁邊的。車主在加油和“大修”的時(shí)候，就是車跑了很長(zhǎng)一段路的時(shí) 候，自然也是給車保養(yǎng)的時(shí)候。汽車美容概念的引進(jìn)在我國(guó)不過(guò)短短十幾年的時(shí)間，而真正有市場(chǎng)需求更是近幾年才開(kāi)始顯現(xiàn)。對(duì)于前期投資汽車美容店者來(lái)說(shuō)，可 能挖到了汽車美容業(yè)的金礦，而后來(lái)者成功的概率就要打折扣。
開(kāi)一家汽車美容店需要多少錢投入（不要敷衍我）
廈門智觀數(shù)碼科技有限公司。
根據(jù)天眼查資料，廈門智觀數(shù)碼科技有限公司是由原廈門多家專業(yè)、大型汽車裝潢美容店、豪華汽車品牌4S店資深技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理的人員組建，專業(yè)整改汽車。
成立于2014年，是匯集產(chǎn)品、技術(shù)、研發(fā)、安裝服務(wù)為一體的專業(yè)汽車用品服務(wù)公司。
接手汽車美容店，需要注意什么？
只有技術(shù)含量高的服務(wù)才能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，而做出自己的特色和建立完善的售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)是汽車服務(wù)后市場(chǎng)發(fā)展的方向和必然趨勢(shì)。A.前期投資
1.前期投資約5-10萬(wàn)元設(shè)備投資：柜臺(tái)、門面裝修、電腦及簡(jiǎn)單家具，一次性投入約2萬(wàn)元。
2.3個(gè)月運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用：一家店新開(kāi)張，要作好兩三個(gè)月沒(méi)有生意的準(zhǔn)備，最好事先籌備好3個(gè)月的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用3萬(wàn)元左右。
3.進(jìn)貨款：新店開(kāi)張，店里要備好大約價(jià)值2萬(wàn)元的汽車裝潢材料。當(dāng)然，如果有供應(yīng)商愿意讓你代銷裝潢材料，賣出去再結(jié)算，那這一筆費(fèi)用可以省下。
4.手續(xù)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，注冊(cè)資金為50萬(wàn)元的企業(yè)，代理費(fèi)用約三四千元。
B.每月支出
1.房租：在較高檔的居民小區(qū)附近，租一個(gè)20-40平方米的門面，加上水電和物業(yè)管理費(fèi)，一般花費(fèi)在每月2000-5000元。
2.員工工資：開(kāi)一家汽車裝潢小店，至少要聘請(qǐng)一名電工和兩名貼膜工。電工月薪在1200-1500元左右，貼膜工大約月薪千元。加上給員工加繳“三金”，每月工資支出約4000元。
3.稅收：每月固定稅收大約500元。
4.每月交際費(fèi)用：不算很高，大約1000元就可以了。
C.每月收入
按市場(chǎng)行情，一輛Passat做普通的整車裝潢，收費(fèi)約為3000-5000元，一輛桑車的整車普通裝潢，收費(fèi)在2000-3000元。但做整體裝潢的車輛相對(duì)較少，而以做局部裝潢為多。一家小型門店，運(yùn)轉(zhuǎn)正常的話，每月?tīng)I(yíng)業(yè)額可達(dá)到4-5萬(wàn)元。
汽車裝潢毛利率為40%，每月毛利大約在15000元到20000元之間，再扣除各項(xiàng)支出，便是每月凈利潤(rùn)。
需要注意開(kāi)店的地址：
1.車流量：
車流量影響“含金量”，對(duì)于一個(gè)汽車美容店來(lái)說(shuō)，店鋪周圍道路的車流量是一個(gè)很重要的指標(biāo)。
2.人居環(huán)境：
店鋪周圍的商業(yè)氛圍和居住人群的層次，這決定了店鋪覆蓋范圍內(nèi)的轎車保有量和消費(fèi)水平。以上兩點(diǎn)是汽車美容店選址必要考察的前提。
3.車輛進(jìn)出的方便性：
店門前要便于不同行駛方向的車輛進(jìn)出，避免有花臺(tái)、路基、隔離帶等障礙設(shè)施，便利性是贏得流動(dòng)性客戶的重要前提。
4.店周圍可容納車輛的場(chǎng)地大?。?/p>
店鋪周圍盡量有足夠大的空?qǐng)龅兀苋菁{較多的車輛停放，否則在客流量大的時(shí)候形成擁堵會(huì)造成生意大量流失，長(zhǎng)此以往會(huì)使客戶失去興趣從而選擇其它更方便的服務(wù)店。而且，店鋪周圍的空?qǐng)龅赝ǔＪ敲赓M(fèi)的，這顯然可以在付出基本房租成本的前提下得到更多的可利用空間。
5.污水排放：
污水排放系統(tǒng)也是汽車美容店不可忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@會(huì)影響到是否符合環(huán)保要求，否則在日后應(yīng)對(duì)環(huán)保檢查將是一件很頭痛的事情，甚至?xí)绊懙降赇伳芊癖辉试S繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。
加盟店店鋪選址需要注意的6大細(xì)節(jié)
1、必須靠馬路，最好在交叉路口，但不要靠近紅綠燈。
2、車速要低于35公里/小時(shí)，可以隨時(shí)停車的地方。
3、店面門前最后沒(méi)有綠化隔離帶，車輛可以方便的進(jìn)出。
4、門口至少4個(gè)以上的停車位，而且沒(méi)有明顯的障礙物，方便汽車挪動(dòng)。
5、有正常的水電氣，可以加裝380V的電壓，方便排污。
6、停車和沖洗的地面硬度要夠大。
一家好店鋪的八大標(biāo)準(zhǔn)：
◆ 店面無(wú)需選在人流擁擠的市中心，但必須鄰街；
◆ 店面最好選在車輛聚集和流動(dòng)比較大的地方，比如說(shuō)公路交通樞紐地段和車管所、運(yùn)管處、汽車經(jīng)銷地、零配件中心、汽車加油站附近；
◆ 靠近車站、停車場(chǎng)、高尚住宅區(qū)也是不錯(cuò)的選擇；
◆ 店面的的前面應(yīng)該比較寬闊，門前最好有2個(gè)以上的停車位，以方便客戶停車；
◆ 店面鄰近最好有同行或者與汽車相關(guān)行業(yè)在營(yíng)業(yè)，以便產(chǎn)生群體效應(yīng)。
◆ 門前街道非單行車道，車輛可以自由出入；
◆ 光線好，水源充足、排水方便；
要選擇有廣告空間的店面。能做廣告的面越多越好，最好就是在檔頭的位置，形成立體的廣告包裝效果很多的時(shí)候加盟未必不是一個(gè)好方法啊，自己開(kāi)的話，利潤(rùn)也許會(huì)高，但是既然樓主問(wèn)出了這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該也不是這方面的專家，建議可以小小的加盟一下，例如愛(ài)義行，月福等等，10萬(wàn)以內(nèi)可以加盟，謝謝，希望可以幫到你 祝您成功啊
（1）要注意選址。
（2）選完后要及時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。
（3）開(kāi)店前先去其他店“取經(jīng)”。
1、開(kāi)汽車美容店選址很關(guān)鍵。
（1）一般來(lái)說(shuō)，汽車美容店的店面門前要開(kāi)闊，能停泊車輛，而不至于影響正常的交通。
（2）開(kāi)汽車美容店理想的選址有三個(gè)：大型超市、商場(chǎng)、酒店，車輛密集的地方。
2、辦理手續(xù)視具***置而定。
（1）在選好開(kāi)店地址后，需到當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保部門去咨詢、辦理排污許可證。
（2）排污許可證辦好后，可持該證件及店面租賃合同、***等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理營(yíng) ? 業(yè)執(zhí)照。
3、開(kāi)店前先去其他店“取經(jīng)”。
開(kāi)店之前，如果自己有車的話可以到其他店里做個(gè)美容，看看其他店的美容流程，他們所用的產(chǎn) 品工具，店面的設(shè)計(jì)。
參考資料
投資汽車美容店都需要注意哪些事情？.愛(ài)卡汽車[引用時(shí)間2018-4-11]
標(biāo)簽： #美容店
