臺州首套房首付比例是多少
1、商業(yè)貸款首付比例
臺州購房商業(yè)貸款首付比例為30%，適用于面積在90平米以下，并且是首套房，如果房屋面積超過90平米或者是二套房，首付比例至少在30%以上。購買房屋類型對于首付款也有影響，如果購買的是新房，則按照交易房款進(jìn)行首付款比例計算，如果是二手房的話，則是按照銀行評估價進(jìn)行計算。
2、公積金貸款首付比例
公積金貸款購買首套房：1、首套房購房首付比例為20%，相對于調(diào)整之前的30%首付款，大大減輕了購房者的壓力；2、在已經(jīng)結(jié)清首套房相應(yīng)購房貸款的前提下，購置二套房首付比例為30%，房屋類型必須為自住房；3、在未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的情況下，購置第二套自住房首付款比例為40%。
2019年臺州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率
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臺州三套房首付比例
來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。摘要臺州市房產(chǎn)新政正式出臺，涉及審批、服務(wù)、二手市場、金融等方面，其中包括公積金貸款首付降至20％。
五一小長***剛過，臺州房市又迎來了新的利好。
昨日，商報記者從相關(guān)部門了解到，臺州本土的房產(chǎn)新政已正式出臺。該政策涉及審批、服務(wù)、二手市場、金融等六個方面。這無疑給3月30日后的房產(chǎn)市場又注入一劑補(bǔ)藥。不管是房產(chǎn)商還是購房者，均將享受到政策的***。
購房者
三證聯(lián)辦
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，個人住房交易實行“三證聯(lián)辦”。財政(地稅)、房管、國土***相關(guān)窗口實行“一次告知、同步受理、分步辦理、統(tǒng)一發(fā)證”，其中二手房交易要求5個工作日內(nèi)辦結(jié)。
“這個新政策，不管對房產(chǎn)中介，還是對消費者，確實省事不少。在以前，買房轉(zhuǎn)戶，要跑不少部門，很多部門還不一定在同一個地方，辦理起來比較麻煩?！迸_州管家婆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長黃道寶直感嘆，這次臺州的房產(chǎn)政策是近幾年來力度最大的一次。
公積金貸款首付降至20%
市***的文件才剛出來，公積金政策即緊隨其后。
昨日，市住房公積金管理中心出臺《關(guān)于調(diào)整臺州市住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》，市民使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。
以首套房總購房價150萬元為例。按照新政策，則其首付只需支付30萬元。若市民夫妻雙方均有繳存公積金，則可享受80萬元的公積金貸款，只有另外的40萬元需要使用商業(yè)貸款。
同時，市住房公積金管理中心也對非首套房的市民作了補(bǔ)充。文件規(guī)定，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。
免營業(yè)稅5年改2年
在新政里，二手房市場也成為***救扶的重點。
據(jù)《通知》規(guī)定，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
這里面有兩塊專業(yè)術(shù)語一般市民可能并不一定能看得懂，一塊是普通住房和非普通住房，另一塊則是差額營業(yè)稅。
按照相關(guān)規(guī)定，普通住房為住房面積不超過144平方米的普通住宅，非普通住房則是超過144平方米的房子。差額營業(yè)稅，是指銷售者購買該房產(chǎn)和銷售該房產(chǎn)時相差的金額，再對這個差額進(jìn)行征稅。
“這部分主要針對的是改善型住房。按照我們的經(jīng)驗來看，市民購房總價一般在120萬元到150萬元為多?！秉S道寶說，這條政策和國家政策一致，對購房者確實帶來不少實惠。
那么，就以購房總價150萬元為例。按照新政，面積為144平方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營業(yè)稅。按照目前臺州執(zhí)行的該營業(yè)稅的稅率——5%計算，市民將可以節(jié)省7.5萬元營業(yè)稅。
若為面積超過144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需繳納差額營業(yè)稅。以200萬元總價為例，現(xiàn)在售價為200萬元的滿2年非普通住房，房主購房價為150萬元，中間的50萬元差價需要繳納2.5萬元營業(yè)稅，而在這之前，則需要繳納全額營業(yè)稅10萬元，總共能省去7.5萬元。
房產(chǎn)商
水保和環(huán)評要求提前審批完成
不少房產(chǎn)商用“房地產(chǎn)審批環(huán)節(jié)猶如萬里長征”來形容其在審批環(huán)節(jié)遭遇到的繁瑣。日前，這種繁瑣將會被減輕甚至減掉。
據(jù)《通知》要求，各相關(guān)部門的不合理前置環(huán)節(jié)和收費項目將被要求清理。其中，明確要求水土保持方案和環(huán)境影響評價編報審批，要在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地出讓前完成。
昨日下午，記者向相關(guān)部門求證，相關(guān)工作人員告訴記者，新政策涉及到的內(nèi)容，各縣(市、區(qū))會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定不同的審批流程，并不一定全市統(tǒng)一。
記者隨后聯(lián)系了開發(fā)區(qū)國土部門。一名工作人員告訴記者，由于通知剛剛收到，具體的實施細(xì)則暫未確定。但他明確表示，《通知》中所涉及的水保和環(huán)評審批，將會根據(jù)企業(yè)實際情況協(xié)助辦理。
房產(chǎn)商對于此條例也表示歡迎?！坝行╉椖刻崆稗k完之后，就可以減少我們項目后期的開發(fā)時間，將減短整個項目的開發(fā)周期?！狈竭h(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理潘普斌說。
可調(diào)整套型結(jié)構(gòu)
《通知》規(guī)定，對在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足市場需求。
而在該條例出臺之前，房產(chǎn)商是被要求，必須按照上報房管部門的項目圖紙進(jìn)行建造。
“我們項目比較大，一般定圖紙之后是不會更改的，因為后期變更，可能反而會讓項目不夠合理。不過，這個政策對于一些子母套結(jié)構(gòu)的房子可能會有影響?！迸似毡笳f，子母套的房型內(nèi)部調(diào)整是不影響使用的，新政策出來之后，如果市場需要，這樣的兩套房倒是可以變成一套房。
物業(yè)保修金可緩交
房產(chǎn)商的政策利好延伸至了物業(yè)部分。據(jù)《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在物業(yè)保修金交存部門管轄的范圍內(nèi)已有開發(fā)項目的，企業(yè)提供同等價值的實物房源由房管部門進(jìn)行銷售限制后，可緩交物業(yè)保修金。
這個條例對房產(chǎn)商來說，減輕了不少的資金壓力。
以目前執(zhí)行較多的每平方米80元的物業(yè)保修金計算，一個準(zhǔn)備要銷售的住宅面積共10萬平方米的項目，將可以緩交800萬元的物業(yè)保修金。
不過，文件也同時提出，各縣(市、區(qū))將根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行調(diào)整。
市場反應(yīng)
《通知》和公積金的政策剛出臺，就有不少業(yè)內(nèi)消息靈通人士興奮地在微博、微信上“奔走相告”。
房產(chǎn)中介商的負(fù)責(zé)人黃道寶也表示，***政策很給力，肯定對接下來的房市會有促動，“國家政策出來這段時間，盡管賣家觀望的多，但來看房的人也多了不少。我預(yù)估，今年成交量肯定會翻倍?！?/p>
房產(chǎn)商代表潘普斌也認(rèn)為，接下來的房產(chǎn)市場肯定會回暖，“從4月開始，每天來我們樓盤看房的人起碼多了一倍。接下來，肯定會多起來?！?/p>
潘普斌認(rèn)為，目前是自住型購房的好時機(jī)，“價格基本不太可能下降也不太會上漲，基本和現(xiàn)在持平。而現(xiàn)在房源相對充足，可選擇性大。”
浙江臺州公積金新政：二套房首付40%
30％。首套房建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30％，二套房首付不低于50％，三套房暫停發(fā)放住房貸款。
1、首次購房面積在90平方米及以上的，首付比例不得低于30％。
2、貸款購買二套房的，首付比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍
3、在商品房價格過高、漲幅過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險情況暫停發(fā)放第三套及以上商品房貸款。
臺州首套房首付比例20%是哪一年
3月16日，臺州市住房公積金管理中心公開發(fā)布 《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則》，對住房公積金相關(guān)政策做了一些修改，在最新政策中，首套房且首次公積金貸款，利率不變，首付30%;二套房或第二次公積金貸款，首付40%，利率上浮10%。出售公積金貸款的房產(chǎn)，不得申請公積金貸款;第三套房不得申請申請公積金貸款;不可申請第三次公積金貸款。該新政于2021年3月17日起執(zhí)行。
這個地方首套房首付比例20%的是2022年。
根據(jù)臺州市市民網(wǎng)了解到，部分銀行明確這項政策已經(jīng)在實施，建設(shè)銀行臺州分行工作人員表示，在2022年5月10日后，建行就開始實行房貸首付最低可到20%的政策。臺州有多家樓盤已制作海報宣傳“首套房最低首付比例下調(diào)至20%”的消息。
據(jù)了解，這種類型的下調(diào)其實并不是第一次。早在2016年2月，央行就曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，也就是說最低可達(dá)20％。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
標(biāo)簽： #首付
