法律分析：目前廣州限購規(guī)則的主要文件為《廣州市人民辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，其中規(guī)定了調(diào)控房地產(chǎn)市場的具體方案。
法律依據(jù)：《廣州市人民辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》 一、加強(qiáng)住房限購政策 （一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。 （二）住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。 （三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房。 二、加強(qiáng)差別化住房信貸政策 為防控信貸風(fēng)險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機(jī)制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整： （一）對離婚一年以內(nèi)的住房的申請人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。 （二）對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。 （三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金。
廣州限購小車搖號手續(xù)
目前廣州限購政策是增城以及從化這兩個區(qū)域不限購，其他九個區(qū)域都屬于限購，限購條件是廣州市本地戶口或者在廣州有連續(xù)五年的社保或納稅，中間不能斷繳補(bǔ)繳，方可獲得購房名額。其中，廣州市本地戶口單身可購買一套，家庭可購買兩套；如果不符合條件，則只能購買增城或者從化兩個不限購的區(qū)域，而且只能購買一套。
廣州限購政策是怎樣的？
據(jù)《廣州市中小客車總量調(diào)控暫行管理辦法》顯示，廣州也將跟北京一樣實行汽車號牌搖號政策，申請人須為當(dāng)?shù)貞艏?持有效居住證滿三年以上（含）且連續(xù)五年以上（含）在廣州繳納社會保險和個人所得稅，且名下沒有在廣州登記的中小客車，并持有效的機(jī)動車駕駛證，才可以辦理搖號登記。
值得留意的是，該辦法指出，符合國家環(huán)保目錄的清潔能源汽車、出租車、公共交通車輛，可以直接申請取得中小客車指標(biāo)，辦理指標(biāo)證明文件。
附：廣州市中小客車總量調(diào)控暫行管理辦法
第一條 根據(jù)廣州市城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，為保障城市交通有效運行，改善和保護(hù)大氣環(huán)境質(zhì)量，落實公交優(yōu)先戰(zhàn)略，實現(xiàn)中小客車數(shù)量合理、有序增長，有效緩解交通擁堵狀況，制定本暫行管理辦法。
第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)中小客車試行總量調(diào)控，具體按照“公開、公平、公正”的原則，試行增量配額指標(biāo)管理，實現(xiàn)中小客車數(shù)量合理、有序增長，促進(jìn)城市交通與城市運行供需協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)城市交通的、低碳環(huán)保。
第三條 本辦法試行期內(nèi)，全市中小客車增量配額指標(biāo)為12萬輛，各個月度平均分配增量配額。
第四條 中小客車配置指標(biāo)以搖號方式無償分配。市客車指標(biāo)調(diào)控管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體工作。
本市機(jī)關(guān)、全額撥款事業(yè)單位在本辦法試行期內(nèi)不再新增公務(wù)中小客車配置指標(biāo)，其余企業(yè)事業(yè)單位、社會團(tuán)體及其他組織（不分所有制性質(zhì)，以下統(tǒng)稱單位）和個人需要取得本市中小客車配置指標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法到本市客車指標(biāo)調(diào)控管理機(jī)構(gòu)申請辦理。
第五條 住所地在本市的個人，名下沒有本市登記的中小客車，持有效的機(jī)動車駕駛證，可以辦理搖號登記。住所地在本市的個人包括：
（一）本市戶籍人員；
（二）駐穗部隊（含武裝警察部隊）現(xiàn)役軍人；
（三）持有效件并在本市連續(xù)居住五年以上（含）的港澳臺人員、華僑和外籍人員；
（四）持有效居住證滿三年以上（含）且連續(xù)五年以上（含）在本市繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍人員。
單位辦理登記的條件和登記的內(nèi)容由市交通行政主管部門會同相關(guān)部門規(guī)定。
第六條 市客車指標(biāo)調(diào)控管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向經(jīng)搖號取得配置指標(biāo)的單位和個人出具指標(biāo)證明文件，并公布搖號結(jié)果。
單位或個人出售、報廢名下登記的中小客車以及黃標(biāo)車淘汰后需要更新中小客車的，可以自辦理完成車輛轉(zhuǎn)移、注銷登記之日起6個月內(nèi)提出申請，直接取得中小客車更新指標(biāo)，辦理指標(biāo)證明文件。
符合國家環(huán)保目錄的清潔能源汽車、出租車、公共交通車輛，可以直接申請取得中小客車指標(biāo)，辦理指標(biāo)證明文件。
第七條 指標(biāo)有效期為6個月，不得轉(zhuǎn)讓。指標(biāo)有效期內(nèi)，不得重復(fù)辦理搖號登記。
單位和個人提供虛登記信息取得的指標(biāo)無效，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第八條 單位和個人對中小客車辦理下列手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示指標(biāo)證明文件：
(一) 繳納車輛購置稅；
(二) 外地車輛轉(zhuǎn)入本市，辦理車輛購置稅檔案轉(zhuǎn)移；
(三) 開具二手車銷售；
(四) 辦理車輛贈與公證；
(五) 辦理車輛過戶。
對取得指標(biāo)的，稅務(wù)部門核發(fā)車輛購置稅完稅證明或者免稅憑證、工商部門驗證二手車銷售、公證機(jī)構(gòu)辦理車輛贈與公證時，應(yīng)當(dāng)予以注明。單位和個人持上述文件，到本市公安交通管理部門辦理車輛登記。
第九條 本市中小客車銷售經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所明示本市試行指標(biāo)管理規(guī)定的具體內(nèi)容，并在簽訂買賣合同時書面提示購車人。
第十條 本辦法所稱中小客車，包括國家機(jī)動車類型分類規(guī)定所列中型、小型、微型載客汽車。
第十一條 個人因婚姻、繼承發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的已注冊登記的中小客車不適用本辦法，有關(guān)機(jī)關(guān)依法辦理轉(zhuǎn)移登記。
因***判決、裁定、調(diào)解發(fā)生中小客車所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請在本市辦理中小客車轉(zhuǎn)移登記或由外?。▍^(qū)、市）轉(zhuǎn)入本市時，現(xiàn)機(jī)動車所有人需提交已取得的本市中小客車指標(biāo)證明文件。
在2012年7月1日零時前，單位和個人已經(jīng)與車輛銷售經(jīng)營者簽訂中小客車預(yù)售合同、收取預(yù)定金的，憑車輛銷售合同或車輛銷售統(tǒng)一，并于2012年7月13日17時前向本市公證機(jī)構(gòu)提交資料申請進(jìn)行上述材料真實性公證的，不適用本辦法。
在本辦法試行前，已取得公務(wù)車定編許可的中小客車以及已取得進(jìn)口憑證的進(jìn)口中小客車，不適用本辦法。
在本辦法試行前，向有關(guān)部門申請進(jìn)口境外人員自帶車輛的，不適用本辦法。
第十二條 本辦法自2012年8月1日零時起試行，試行期至2013年6月30日24時止。試行期結(jié)束后，按我市公布的新規(guī)定執(zhí)行。
廣州市人民
廣州現(xiàn)在限購的政策是怎樣的？
限購：
1.本地戶籍居民限購2套
2.本市戶籍單身(含離異)人士限購1套
3.非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套
4.從化、增城仍不限購
5.境外機(jī)構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行政策
限貸：
1.無房無貸(過)者：首付最低3成
2.無房有記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成
3.有房無記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成
4.首套未還清者：首付最低7成
5.有房購買非普通商品房：首付最低7成
此次廣州限購升級的關(guān)鍵要點如下：
1.成年單身(含離異)限購1套
2.外地戶籍需5年納稅或社保證明
3.無房無記錄：首付最低3成
4.無房有記錄：首付最低4成
5.有房無記錄/首套房貸還清：首付最低5成
6.首套未還清：首付最低7成
目前廣州11個區(qū)中有2個區(qū)域不限購，9個區(qū)域限購。
不限購區(qū)域分別是：增城區(qū)和從化區(qū)
限購區(qū)域分別是：荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)
限購區(qū)域購房條件：
1、廣州戶口（包括學(xué)校集體戶口和單位集體戶口）
2、從購房之日向前推，有連續(xù)繳納60個月的廣州社保/個稅
以上滿足其一即可。
標(biāo)簽： #限購
