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城市：佛山
樓盤名稱：佛山萬(wàn)科金色領(lǐng)域
別名：金色領(lǐng)域廣場(chǎng)
公交線路：286A路：花苑廣場(chǎng)站,南桂路地鐵站
602路：新三中技校站
641路：供電大廈站
桂04路：南海車站家天下廣場(chǎng)站,南海技工學(xué)校站,桂瀾路夏平西路站,雷崗公園南門站
桂06路：花苑廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站
110路：市婦幼保健院站
160路：市婦幼保健院站
桂07路：南海車站家天下廣場(chǎng)站,礌崗公園南門站,怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站
180路：佛平路口站
126路：佛平路口站
桂09路：南海車站家天下廣場(chǎng)站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站
146路：佛平路口站
302路：婦幼保健院站
504路：技工學(xué)校泰和路站
南海-三水：花苑廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站,南海車站
佛232B路：佛平路口站,怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站
125路：佛平路口站,怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站
209路：佛平路口站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,礌崗公園南門站
138路：怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,鹿璟邨站
佛南海路：南海車站家天下廣場(chǎng)站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站
桂12路：夏西新路站,佛平桂瀾路口站,城市廣場(chǎng)站,桂瀾路鹿璟村站
南順專線：城市廣場(chǎng)站,南海車站總站,夏西站
210A路：花苑廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站,南桂路地鐵站
124路：市婦幼保健院站
南海-順德：怡翠花園站,花苑廣場(chǎng)站,婦幼保健院站,南海車站,怡翠花園東站
205路：佛平路口站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,礌崗公園南門站
佛276路：佛平路口站
123路：市婦幼保健院站
金融區(qū)專線：承業(yè)大廈站
桂13路：南海車站家天下廣場(chǎng)站,雷崗公園南門站,桂瀾路家天下家樂福站,南海技校站
140路：佛平路口站,市婦幼保健院站,怡翠花園站,花苑廣場(chǎng)站,南海婦幼保健院城市廣場(chǎng)站
佛232路：夏西新路站,佛平桂瀾路口站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,礌崗公園南門站
222路：南海車站家天下廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站
151路：怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,桂瀾路鹿瓃邨站
桂16路：怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站,桂瀾路家天下家樂福站
261路A線：南海車站家天下廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站
桂17路：南海車站家天下廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站
佛279路：佛平路口站,花苑廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站
212路：佛平路口站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站
136路：花苑廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站
619路：新三中技校站
桂20路：佛平桂瀾路口站,怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,城市廣場(chǎng)站,夏平西路口站,萬(wàn)錦東苑北站
211路周一至周四班：佛平路口站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,礌崗公園南門站
102路：佛平路口站
119路：佛平路口站,市婦幼保健院站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,礌崗公園南門站,南海技工學(xué)校站
137路：佛平路口站
211路周五至周日班：佛平路口站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,礌崗公園南門站
桂23路：花苑廣場(chǎng)站
桂城觀光線：怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站
桂24路：佛平路口站,夏西新路站,佛平桂瀾路口站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,礌崗公園南門站
117路：市婦幼保健院站
532路：婦幼保健院站
桂26路：怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站
131路：佛平路口站
146路學(xué)生專線：佛平路口站
226路：怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站
桂29路：佛平路口站
桂30路：城市廣場(chǎng)站
桂02路：怡翠花園站,婦幼保健院城市廣場(chǎng)站,花苑廣場(chǎng)站
桂31路：佛平路口站,花苑廣場(chǎng)站,南桂路地鐵站
176路：佛平路口站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,蟲雷崗公園南門站,桂瀾路家天下廣場(chǎng)站
114路：夏西新路站,佛平桂瀾路口站,南海車站家天下廣場(chǎng)站,礌崗公園南門站
280路：花苑廣場(chǎng)站,南桂路地鐵站
其他交通方式：1 沿桂瀾中路行駛590米，直行進(jìn)入桂瀾路
2 沿桂瀾路行駛50米，直行進(jìn)入桂瀾中路
3 沿桂瀾中路行駛270米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入夏平西路
4 沿夏平西路行駛400米，過(guò)右側(cè)的萬(wàn)科金色領(lǐng)域廣場(chǎng)，右轉(zhuǎn)
5 行駛380米，朝桂瀾路方向，右轉(zhuǎn)進(jìn)入佛平三路
6 沿佛平三路行駛70米，到達(dá)終點(diǎn)
規(guī)劃信息：其占地面積為47000平方米，容積率，綠化率20%，共7棟樓，停車位待定
周邊配套：1、周邊配套相當(dāng)齊備，有南海萬(wàn)科廣場(chǎng)這樣的大型配套，南萬(wàn)附近就是南約市場(chǎng)、城市廣場(chǎng)、卜蜂蓮花、新光百貨這些大型的生活配套，住在這里的人放沒事做逛shopping mall或者招待朋友都非常方便，可以滿足租客生活起居用品，衣食住行都非常方便。
2、項(xiàng)目本身的配套也是相當(dāng)完善，底層2萬(wàn)㎡商業(yè)街，購(gòu)物shopping就在自己樓下，在2樓配備了空中花園以及游泳池、健身房、未來(lái)規(guī)劃有籃球場(chǎng)。
3.金融高新區(qū)千億商業(yè)配套，周邊萬(wàn)科廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，宜家家居，天河城百貨，中海環(huán)宇城，新凱廣場(chǎng)，招商置地中心等12大旗艦商業(yè)環(huán)繞。
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保定紫樾公元·天璟周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？
城市：成都
樓盤名稱：成都華潤(rùn)公園九里璟悅府
別名：第五城華潤(rùn)公園九里
公交線路：公交：836a/836b /844/908/818/840/368/雙流6路，840路-萬(wàn)家村站、844路/818路-萬(wàn)白路站/ 雙流6路-歐香名苑站
萬(wàn)家村站：836a、836b、844、908、818、840、368、雙流6路、840路
其他交通方式：從三環(huán)路進(jìn)入永康路，直行6公里行駛至香榭路與星空路交匯處，華潤(rùn)公園九里銷售中心。
規(guī)劃信息：其占地面積為1354平方米，容積率，綠化率35%，共45棟樓，停車位車位數(shù)：4862
周邊配套：公園：4500畝江安湖生態(tài)濕地公園、2300畝永康森林公園
周邊教育：雙流實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙流中學(xué)、棠湖小學(xué)/中學(xué)
商場(chǎng)：6萬(wàn)方時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、海濱城、時(shí)代奧特萊斯、城南優(yōu)品道廣場(chǎng)、雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大悅城、武侯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
醫(yī)院：成雙醫(yī)院、蛟龍港醫(yī)院、雙流一醫(yī)院、雙流中醫(yī)院
體育健身：蛟龍羽毛球館、成都謝菲聯(lián)足球俱樂部、川投國(guó)際網(wǎng)球中心、偶悅真冰場(chǎng)
郵局：中國(guó)郵政九江郵政支局
地鐵：17號(hào)線九江北站地鐵（規(guī)劃中）、3號(hào)線（修建中））
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新盛瓏璟臺(tái)周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？
樓盤名稱：保定紫樾公元·天璟
城市：保定
別名：世界城二期C區(qū)
其他交通方式：軌道交通：4大站點(diǎn)：838公交站、高碑店?yáng)|站、高碑店站、雙辛東站
5大鐵路網(wǎng)：京廣高鐵、京雄城際、新機(jī)場(chǎng)快線、京港臺(tái)高鐵、京廣鐵路
8大高速網(wǎng)：榮烏高速新線、廊涿高速、津保高速、京雄高速、京港澳高速、大廣高速、京昆高速、張涿高速
公交線路：市內(nèi)101路車直達(dá)，高碑店火車站/高鐵站/838站乘坐101路車，在陽(yáng)光商廈站下車，沿五一北路步行至和平路口
自駕路線：位于河北省高碑店市五一路東側(cè)，光華大街西側(cè)，和平路南側(cè)，長(zhǎng)豐路北側(cè)
規(guī)劃信息：其占地面積為78539平方米，容積率，綠化率30%，共16棟樓，停車位人車分流，車位比1.2
周邊配套：項(xiàng)目位于北部新城核芯，盡享4大城市主干道、3大政務(wù)配套、8大重點(diǎn)學(xué)校、2大商圈、4大公園體系配套；
公園：48萬(wàn)平燕趙公園、濱河公園、7000平中央公園、社區(qū)公園
學(xué)校：重點(diǎn)幼兒園：高碑店第二幼兒園；重點(diǎn)小學(xué)：高碑店第三小學(xué)，重點(diǎn)初中：高碑店第五中學(xué)，高碑店第二中學(xué)、高碑店第八中學(xué)、高碑店市私立一中；重點(diǎn)高中：高碑店一中、高碑店三中
商圈：項(xiàng)目南側(cè)300米，就是高碑店市繁華的商業(yè)區(qū)，陽(yáng)光商廈和天弈商廈購(gòu)物中心
醫(yī)院：高碑店市醫(yī)院，高碑店市婦幼保健院
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百宏麗璟天成周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？
城市：長(zhǎng)沙
樓盤名稱：長(zhǎng)沙新盛瓏璟臺(tái)
公交線路：洞井路高架橋：137路
省直公務(wù)員小區(qū)：137路
其他交通方式：從湖南國(guó)際城出發(fā)，沿著洞井路北行1.3公里到達(dá)新盛瓏璟臺(tái)。
規(guī)劃信息：其占地面積為62783平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位地下、地上1000個(gè)
周邊配套：生活配套：通程百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、步步高超市、新一佳超市、紅星美凱龍、德思勤商業(yè)廣場(chǎng)
公園配套：圭塘河風(fēng)光帶、省植物園、天際嶺森林公園、省府文化公園
基礎(chǔ)教育：雙語(yǔ)幼兒園（自建）、砂子塘天華實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蓮湖小學(xué)：紅星小學(xué)、井灣子中學(xué)、南雅中學(xué)、中南林大、環(huán)保學(xué)院、科技職院、女子大學(xué)、民政學(xué)院
市政配套：省、區(qū)、紅星國(guó)際會(huì)展中心、省群眾藝術(shù)館、省地質(zhì)博物館、省科技館、省青少年活動(dòng)中心
星級(jí)酒店：融程花園酒店、通程盛源酒店、豪布斯卡酒店
醫(yī)療配套：長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院、博雅眼科醫(yī)院
金融配套：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行
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上海濱江璟園優(yōu)劣勢(shì)？
城市：泉州
樓盤名稱：泉州百宏麗璟天成
公交線路：毗臨惠安汽車南站，到泉州不過(guò)30分鐘左右路程；乘7路公車至行政中心站下車即可
其他交通方式：惠安縣電信大樓北側(cè)
規(guī)劃信息：其占地面積為13340平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位地上停車場(chǎng)
周邊配套：學(xué)校：廣海中學(xué)、惠安一中、惠安第二實(shí)驗(yàn)幼兒園、霞西幼兒園
休閑：萬(wàn)人體育館、溪濱公園
醫(yī)院：惠安中醫(yī)院、康復(fù)門診
車站：惠安汽車南站
其他：電信大樓、行政服務(wù)中心、CLD中央生活區(qū)、金融、、酒店、超市等生活配套設(shè)施
商業(yè)街
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建泓·璟園周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？
萬(wàn)科翡翠濱江位于浦東昌邑路，坐落北外灘，毗鄰浦東大道與民生路，正對(duì)黃浦江，向西可觀陸家嘴。盡攬黃浦江及外灘沿岸景觀，是不折不扣的江景房。
項(xiàng)目14年九月開盤，主力戶型270平-380平的改善大戶精品，均價(jià)10萬(wàn)左右，總成交價(jià)格3000萬(wàn)起。
優(yōu)勢(shì)：
①項(xiàng)目坐落北外灘，通過(guò)疏密有致、高低有序的建筑分布，使得向北景觀和朝南戶型取得平衡，以達(dá)到戶戶景觀及朝向兼顧的效果；
②項(xiàng)目周邊配套均是環(huán)球金融中心、國(guó)金中心、正大廣場(chǎng)、八佰伴等大型綜合商場(chǎng)，周邊人群均以中高端人群活動(dòng)為主；
③是萬(wàn)科在上海首站在區(qū)域規(guī)劃方面進(jìn)行整體包裝與考量的高端產(chǎn)品系項(xiàng)目，全部精裝交付；
④陸家嘴金融區(qū)是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、影響力最深遠(yuǎn)的CBD，萬(wàn)科翡翠濱江身處其中，未來(lái)升值極具潛力；
劣勢(shì)：
①項(xiàng)目緊靠民生路碼頭與老糧倉(cāng)，低樓層光會(huì)受到影響；
②塔樓不通透，居住密度比較大。
萬(wàn)科翡翠濱江是萬(wàn)科為高凈值人群度身定制，從地段選擇到樓體風(fēng)格設(shè)計(jì)，無(wú)一不是精心考量，融匯高端品質(zhì)服務(wù)的復(fù)合型生活社區(qū)。
買天津環(huán)城四區(qū)的房子，買哪個(gè)區(qū)合適？
城市：江門
樓盤名稱：江門建泓·璟園
公交線路：乘坐33路，118路公交車在鳳山水岸站下車，項(xiàng)目位于鳳山水岸南區(qū)后面。
其他交通方式：乘坐33路，118路公交車在鳳山水岸站下車，項(xiàng)目位于鳳山水岸南區(qū)后面。
規(guī)劃信息：其占地面積為30171平方米，容積率，綠化率37.5%，共0棟樓，停車位小區(qū)總共534個(gè)停車位
周邊配套：中小學(xué)：里村小學(xué)，中加伯仁學(xué)校，環(huán)市中學(xué)，第一職中
大學(xué)：五邑大學(xué)；
綜合商場(chǎng)：雙龍廣場(chǎng)、卜蜂蓮花、益華百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家；
幼稚園：星河幼兒園；
銀行：工行、建行、農(nóng)行、中行、農(nóng)信社、廣發(fā)銀行、民生銀行；
醫(yī)院：婦幼保健醫(yī)院、第三人民醫(yī)院
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看這個(gè)題目，就是典型的天津思維，天津做為直轄市、國(guó)家級(jí)中心城市，老市六區(qū)這點(diǎn)面積，顯然無(wú)法承擔(dān)其應(yīng)有的功能，天津向外發(fā)展是必經(jīng)之路，不只是向周邊四區(qū)，更多的是兩頭發(fā)展。天津的發(fā)展之路無(wú)非兩條，一條是配合北京的去非首都功能，第二條向自貿(mào)港發(fā)展，其實(shí)這兩條路，都是一個(gè)目標(biāo)，那就是融入京津冀國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略中去，既配合整體發(fā)展需要，又把自身特點(diǎn)發(fā)揮出來(lái)。
既然題目是城區(qū)周過(guò)四區(qū)，那里發(fā)展前景更好，那就除了說(shuō)天津發(fā)展大的方向，再按題說(shuō)一下四區(qū)吧，按我前面所說(shuō)，北京在京津冀戰(zhàn)略中，一定起引領(lǐng)作用，天津的助力功能是必不可少的，京津冀戰(zhàn)略一定會(huì)形成北方最大的都市群，隨著城市化的不斷推進(jìn)，人口向這里聚集定會(huì)成為必然，天津的發(fā)展空間將是無(wú)限大，在周過(guò)四區(qū)那里買房子都不會(huì)差，在外環(huán)周邊買，短期看會(huì)更方便些，我今天更想從天津長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展說(shuō)一說(shuō)我的看法。
先說(shuō)第一條，北京的去非首都功能是否能理解為，隨著中央辦公區(qū)的出臺(tái)，北京就不在做為首都了。中央辦公區(qū)將承擔(dān)其政治中心的做用，去經(jīng)濟(jì)化，這正是北京正在做的，北京市政機(jī)關(guān)已搬離中心市區(qū)，搬到與河北省廊坊市相鄰的通州區(qū)，北京原有的工業(yè)，與零售業(yè)等大量產(chǎn)業(yè)及相關(guān)人口已經(jīng)大量外遷，也說(shuō)明了這一點(diǎn)，這也符合當(dāng)今世界發(fā)達(dá)國(guó)家通行做法，首都不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)功能。而北京做為國(guó)際化大都市，更多的承擔(dān)與津冀的融合發(fā)展，建立京津冀經(jīng)濟(jì)圈，再深一步說(shuō)，為建立環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)彎區(qū)，這一更遠(yuǎn)大戰(zhàn)略目標(biāo)承擔(dān)重要作用。
由此來(lái)說(shuō)武清做為天津與北京連接的橋頭堡，武清末來(lái)將不可***，北辰與武清相連，又與河北區(qū)相近，那選北辰一定不會(huì)有錯(cuò)，保守一點(diǎn)的選與河北區(qū)近的地方，激進(jìn)些、或錢少的選靠武清近些的，靠新規(guī)劃第二條京津高鐵站附近地區(qū)的，應(yīng)該是個(gè)明智的選擇。
第二條，濱海新區(qū)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，北方唯一自貿(mào)區(qū)，北京最近的出?？?/a>，濱海新區(qū)的發(fā)展是天津自身的特點(diǎn)與根本，真正把自貿(mào)區(qū)辦好，如果天津自貿(mào)區(qū)與上海自貿(mào)區(qū)齊名，天津在京津冀國(guó)家戰(zhàn)略中，就有不能被忽視的地位。
津南區(qū)與濱海新區(qū)相近，又處海河中段，隨著國(guó)家會(huì)展中心的建立，地鐵1、6號(hào)線的延伸，8號(hào)建成完工，津南區(qū)將迎來(lái)前所未有的發(fā)展期。還象前面說(shuō)的一樣，保守的做法買津南外環(huán)線周邊的，激進(jìn)些、或錢少的買靠進(jìn)濱海新區(qū)的為佳。
天津市的環(huán)城四區(qū)指的是西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)和東麗區(qū)，從面積上來(lái)看，大約是市內(nèi)六區(qū)的10倍，隨著市區(qū)土地越來(lái)越稀缺，環(huán)城自然會(huì)成為剛需一族的不二之選，其發(fā)展空間還是很大的。
有些人可能會(huì)說(shuō)，環(huán)城很差之類的言論，但我想說(shuō)，您買環(huán)城的房子是有自己難處的，畢竟小學(xué)生都知道買房得看地段、地段、地段，買市中心最好，但囊中羞澀的時(shí)候，買環(huán)城四區(qū)也未必不是一個(gè)好的選擇。
作為一個(gè)在環(huán)城有房的我，從居住屬性上來(lái)說(shuō)，沒覺得環(huán)城比市區(qū)差哪里，反而環(huán)城新房較多，小區(qū)環(huán)境、配套要比市里大多數(shù)老房子住著舒服。
最早的時(shí)候，2010年初，當(dāng)時(shí)真的是窮，買不起市區(qū)，我買的是北辰區(qū)的某限價(jià)房樓盤，當(dāng)時(shí)是一片水洼地，一下雨連正常走路都成問(wèn)題，經(jīng)過(guò)這么多年的修建，那個(gè)區(qū)域現(xiàn)在幼兒園、小學(xué)、初中、高中等等齊備，生活便利。
從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，當(dāng)時(shí)5000元/平米出頭的價(jià)格，現(xiàn)在接近20000元/平米，升值方面并不比市區(qū)差太多。畢竟自己付出的成本也很小。
所以，我覺得買環(huán)城四區(qū)并沒有什么應(yīng)該不應(yīng)該，只是需要***自己的實(shí)際情況來(lái)買。
環(huán)城四區(qū)有一個(gè)共同點(diǎn)就是教育貧乏，所以買的時(shí)候，多關(guān)注交通、出行的便捷性、生活的便利性，待今后自己事業(yè)發(fā)展的好了再考慮換更好的地段。
北辰區(qū)
北辰區(qū)外環(huán)線以內(nèi)尤其現(xiàn)在5號(hào)線沿線，各大開發(fā)商入駐，房?jī)r(jià)也較低，新樓盤價(jià)格大約在2萬(wàn)元/平米上下。
而且隨著外環(huán)補(bǔ)圓外擴(kuò)，北部新區(qū)高鐵站的確定，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，北辰的鐵東北路板塊是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但該板塊唯一的遺憾就是農(nóng)藥廠遺留問(wèn)題，天氣一熱，那一片農(nóng)藥味挺重，如果相關(guān)部門能治理好這個(gè)問(wèn)題，那一片大型居住區(qū)將來(lái)發(fā)展指定不會(huì)差。
西青區(qū)
西青區(qū)發(fā)展較好的是中北鎮(zhèn)、張家窩南站、靠近河西的那個(gè)片區(qū)，房?jī)r(jià)也大約是2萬(wàn)多/平米；我認(rèn)為西青區(qū)的整體規(guī)劃要比北辰區(qū)的好，發(fā)展更有潛力。
個(gè)人更傾向于靠近梅江的片區(qū)，尤其新梅江（部分區(qū)域是西青的地）的崛起，那塊地兒的發(fā)展應(yīng)該會(huì)很好。新梅江的整體規(guī)劃是按照一座城市的功能特點(diǎn)而打造的。它是天津市“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)工程，定位為集總部辦公、商業(yè)休閑、宜居社區(qū)為一體的城市活力區(qū)?？傊?，靠著重點(diǎn)工程區(qū)域，自己也能“沾點(diǎn)光”。
津南區(qū)
津南區(qū)，現(xiàn)在是天津市重點(diǎn)打造的區(qū)域，也是市區(qū)和濱海新區(qū)的紐帶，比較有名的是津南海河教育園區(qū)，其借助高教配套，吸引了很多落戶群體的眼球，但那一個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)在炒作下，有點(diǎn)虛高，而且交通方面差點(diǎn)，待交通成熟后，或許又是一番景象。
東麗區(qū)
東麗區(qū)，片區(qū)太大，且空港效應(yīng)的作用下，沿著津漢公路兩測(cè)房?jī)r(jià)差別之大，讓部分購(gòu)房群體難以抉擇。華明鎮(zhèn)板塊房?jī)r(jià)偏低，片區(qū)較為成熟，但缺乏配套交通，如：地鐵，之前曾經(jīng)規(guī)劃過(guò)一條地鐵，不知為何取消了，部分購(gòu)房群體當(dāng)初是因?yàn)榈罔F在那一片買的房子，比如華潤(rùn)橡樹灣一期等等，現(xiàn)在看來(lái)，相比其他幾個(gè)區(qū)升值幅度很小。
而空港卻借助政策效應(yīng)，近些年成為了后起之秀，有了一批高端產(chǎn)業(yè)入駐，也有了大型商場(chǎng)等配套設(shè)施，致使某些樓盤房?jī)r(jià)在高點(diǎn)的時(shí)候均價(jià)達(dá)到了3萬(wàn)多/平米，個(gè)人覺得拿著這個(gè)價(jià)格，除了在那附近上班改善居住條件的群體之外，不如往市里走走，河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)的有些新的且地段還不錯(cuò)的樓盤也就3萬(wàn)多/平米。
總結(jié)
綜上，我所提到的環(huán)城這些片區(qū)，房?jī)r(jià)基本差不了太多，您如果買環(huán)城的房子，我建議您從以下幾點(diǎn)來(lái)考慮買哪個(gè)片區(qū)：
1、以自己工作所在地，或夫妻一方工作所在地為基礎(chǔ)；
2、日常出行、公共交通便捷性；
3、適當(dāng)考慮孩子教育（萬(wàn)一孩子大點(diǎn)了，還無(wú)法換房，那選擇一個(gè)相對(duì)教學(xué)較好的學(xué)區(qū)也是不錯(cuò)的）；
4、開發(fā)商實(shí)力以及小區(qū)環(huán)境；從后期物業(yè)等各方面綜合考量，不要只看口頭宣傳，多去其現(xiàn)持物業(yè)的小區(qū)走訪，看看其實(shí)際管理情形。
5、錢，兜里的錢和個(gè)人、還款能力，如果能撐得起更好區(qū)域的房子，就別委屈自己。
1、前期準(zhǔn)備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過(guò)率。銀行流水賬是需要你月供的兩倍，有的銀行超過(guò)5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多開發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
3、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣：
地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否：
隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
5、簽合同注意事項(xiàng)：
盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?，如果一個(gè)個(gè)字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子！找買過(guò)房子的朋友一起去，這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。
6、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：
交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時(shí)間，如果超過(guò)開發(fā)商會(huì)做出什么賠償。
7、贈(zèng)送面積的貓膩：
有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)，可是有的購(gòu)房者收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后***。以上只是買房注意事項(xiàng)的一般情況。
以上只是買房注意事項(xiàng)的一般情況，我提醒大家在購(gòu)房過(guò)程中一定要仔細(xì)小心各個(gè)事項(xiàng)，根據(jù)不同情況具體分析。
環(huán)城四區(qū)建議北辰，京津冀一體化是靠北京帶動(dòng)發(fā)展，一部分海河英才引進(jìn)的落戶群體現(xiàn)在為了孩子上學(xué)買房落戶也是剛需，人口大多還是在北京工作；現(xiàn)在輕軌規(guī)劃為比較明確，北辰地鐵到武清轉(zhuǎn)為地上輕軌達(dá)通州
您好，針對(duì)您提到的天津環(huán)城的房子，買那個(gè)區(qū)合適，以下建議供您參考：
環(huán)城四區(qū)一直以來(lái)都是專注的焦點(diǎn)，各個(gè)區(qū)之間都有自己的特殊性與優(yōu)劣勢(shì)。同時(shí)，天津人的地緣情節(jié)比較嚴(yán)重，各個(gè)區(qū)之間又存在區(qū)域壁壘，所以，我就各個(gè)區(qū)自身的情況跟您簡(jiǎn)單說(shuō)一下。
首先，我們說(shuō)一下西青區(qū)，西青區(qū)自從中北鎮(zhèn)崛起以后，外環(huán)線2-3公里內(nèi)在售項(xiàng)目較少，都集中在外環(huán)線5-10公里之間的位置，比較火的板塊有，大學(xué)城，精武鎮(zhèn)等，同時(shí)，地鐵3號(hào)線沿線項(xiàng)目比較受青睞，但是，需要注意的是，西青區(qū)整體庫(kù)存量比較大，（按照100 一套計(jì)算）已獲銷許的1.3萬(wàn)套，未推出的5萬(wàn)套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？1.3萬(wàn)套。如何正確的選擇尤為重要。
其次，說(shuō)一下津南區(qū)，從2006年雙港的格林世界，到2013年辛莊的金地藝境，降津南外環(huán)線3公里的開發(fā)成熟。咸水沽是津南的核心位置，以月壇商廈為中心，但，新城吾悅的出現(xiàn)，以后地鐵6號(hào)線額加持，讓，津南又出現(xiàn)了第二個(gè)中心，海河教育園區(qū)，是津南的一個(gè)“奇葩”，行政管轄屬于天津“第七區(qū)”，獨(dú)有的教育是他的先天優(yōu)勢(shì)，但，其實(shí)南開學(xué)校是津南區(qū)與南開聯(lián)合辦學(xué)。對(duì)于，津南的選擇，就看個(gè)人需求了，教育，居住改善。為了更好的選擇，庫(kù)存也還是要說(shuō)一下的，（按照100 一套計(jì)算）已獲銷許的1.6萬(wàn)套，未推出的6.6萬(wàn)套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？1.2萬(wàn)套。
接著，說(shuō)一下東麗區(qū)，東麗區(qū)是天津與濱海鏈接區(qū)域，“啞鈴發(fā)展”的中間走廊，津?yàn)I大道板塊與津塘路板塊之間就有地緣壁壘，之間接受度不同，選擇也是地緣多一些，津塘路板塊在地鐵9號(hào)線、宜家家居等配套的完善，也讓外環(huán)以外的項(xiàng)目越來(lái)越多，目前，新立村原址新入市項(xiàng)目不少，但，東麗區(qū)一直以來(lái)不被市區(qū)人民所關(guān)注。但，它的庫(kù)存量是最少的，（按照100 一套計(jì)算）已獲銷許的0.3萬(wàn)套，未推出的3.2萬(wàn)套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？0.5萬(wàn)套。
最后，說(shuō)一下北辰區(qū)，北辰區(qū)是天津工業(yè)集中的區(qū)域，很躲地方都是原來(lái)的廠房，工廠改造而成，由于，外環(huán)改造，北辰區(qū)最近幾年一直備受青睞，但是，由于之前工業(yè)遺留的環(huán)保問(wèn)題，在以后區(qū)域的選擇上一定要謹(jǐn)慎，個(gè)人比較看好瑞景片區(qū)，生活方便，與紅橋交界，周邊在售項(xiàng)目不多。那北辰的庫(kù)存呢，（按照100 一套計(jì)算）已獲銷許的0.8萬(wàn)套，未推出的4.3萬(wàn)套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？1.1萬(wàn)套。
以上對(duì)于環(huán)城四區(qū)簡(jiǎn)單的描述了一下，個(gè)人對(duì)于環(huán)城四區(qū)的看法是，每個(gè)區(qū)都有適合居住和投資的區(qū)域，如何正確選擇，是關(guān)鍵。希望，以上的回答能夠幫助到您。
跳出老天津人固化思維靠的是新天津人！什么河西，和平，紅橋，河北，老眼光看區(qū)域，是天津獨(dú)有的一大怪！時(shí)代在發(fā)展，環(huán)境在變化，老天津衛(wèi)己由原來(lái)的一元中心變?yōu)榱硕嘣行?，以至讓人很難再說(shuō)哪里是天津的市中心。隨著道路交通和軌道交通的便利化，城市空間己得到幾何性擴(kuò)展，中心城區(qū)，環(huán)城四區(qū)，濱海新區(qū)各具特色，各有所長(zhǎng)，除了教育謎信完全可以自由選擇。很多人發(fā)現(xiàn)，老天津人看不上的地方早已成為外地遷入人員一一新天津人的最愛。老人兒們?cè)诠淌?，固守曾?jīng)虛無(wú)的體面，失去的卻是更好的環(huán)境和房子，失去的是早年天津大氣開放包容的城市秉賦。君不見，濱海新區(qū)那么多美景好房大都落入新移民的手里。這幾年紅橋、河北的房子補(bǔ)漲進(jìn)行時(shí)，全市總體房?jī)r(jià)趨于平均化的定律靠時(shí)間和功能改善將慢慢佐證。總之，感謝新天津人不斷沖擊原住民的地域歧視和固化認(rèn)知，給這座600多歲的中心城市帶來(lái)新活力！
我覺得是東麗區(qū)最合適，到塘沽到市中心到北京都方便，要是住東麗在市中心附近上班更合適，不說(shuō)別的，早上開車去上班是背著陽(yáng)光，視線好，不像住城西開車往東邊走，早上迎著太陽(yáng)刺眼，下班又迎著太陽(yáng)，所以我來(lái)天津這么多年，一直住在城市的東邊，2013年買房就是在東麗和河?xùn)|交界的津?yàn)I大道附近買的房子，出門就是快速路，地鐵4號(hào)線地鐵站離家一公里，不遠(yuǎn)也不近?？偟膩?lái)說(shuō)，我個(gè)人建議住城市近郊的東邊到南邊是首選，希望能幫助到你！
天津市環(huán)城四區(qū)包括北辰、西青、東麗和津南四區(qū)。北辰與武清區(qū)搭界，離北京較近，交通相對(duì)便利，目前有1、3、5號(hào)線途經(jīng)北辰區(qū)。東麗區(qū)是市區(qū)和塘沽區(qū)的中間交界區(qū)，主要有溫泉城、歡樂谷、 汽車 工業(yè)園、陶瓷城以及部分三甲醫(yī)院等功能區(qū)域，途經(jīng)該區(qū)地鐵9號(hào)線（輕軌）和2號(hào)線。津南區(qū)目前是天津大學(xué)城所在區(qū)域，天大、南開分院以及相關(guān)大學(xué)都布局于此，著名的小站稻也成名于此。西青區(qū)范圍毗鄰津南區(qū)和北辰區(qū)，建有賽達(dá)工業(yè)園，三星通信等韓資企業(yè)大部分也在此建廠。
所以說(shuō)各區(qū)發(fā)展前景都很不錯(cuò)，較生活和交通便利而言，個(gè)人建議在北辰臨近河北區(qū)域、西青臨近河西外環(huán)線區(qū)域、津南臨近大學(xué)城區(qū)域?yàn)榧选?/p>
環(huán)城四區(qū)，首選一定是西青區(qū)，因?yàn)闊o(wú)論是區(qū)位、經(jīng)濟(jì)、發(fā)展、配套建設(shè)，房?jī)r(jià)等等，西青都是環(huán)城四區(qū)里帶頭大哥級(jí)別的。
西青區(qū)位于天津西部、西南部，東面接壤紅橋區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)，而這三個(gè)區(qū)是天津市內(nèi)六區(qū)里的主要發(fā)展區(qū)，也是工作地點(diǎn)最多的區(qū)，居住和工作地永遠(yuǎn)是密不可分的，另外還可以輻射這三個(gè)區(qū)的配套，這些對(duì)于生活來(lái)說(shuō)都是硬性指標(biāo)。
西青區(qū)是環(huán)城四區(qū)里發(fā)展最早的，也是發(fā)展最完善的，最主要的三個(gè)板塊是中北鎮(zhèn)板塊、張家窩南站板塊、大寺板塊。
其中中北鎮(zhèn)板塊是首選，發(fā)展最早最完善，也是天津發(fā)展的核心板塊之一，國(guó)家級(jí)示范鎮(zhèn)。早已過(guò)了畫餅的階段，早期規(guī)劃幾乎全部實(shí)現(xiàn)。
區(qū)位，和紅橋、南開區(qū)一路之隔，交通便利，地鐵二號(hào)線早已運(yùn)營(yíng)多年，如今地鐵八號(hào)線規(guī)劃也已經(jīng)確定中北鎮(zhèn)站，未來(lái)就是雙地鐵配套。
商業(yè)，運(yùn)營(yíng)多年的永旺購(gòu)物中心，新城市中心寫字樓、商業(yè)、公寓。環(huán)球購(gòu)物中心、宜家家具、環(huán)球影城綜合體、建設(shè)中的華僑城水街商業(yè)等等等等，商業(yè)氛圍濃郁，配套高端，這些都是其他環(huán)城區(qū)無(wú)法比擬的。
住宅，各大開發(fā)商扎堆，萬(wàn)科日風(fēng)景、萬(wàn)科日潤(rùn)園、萬(wàn)科朗潤(rùn)園、萬(wàn)科盈潤(rùn)園、萬(wàn)科翡翠嘉禾、富力灣、大地十二城、水語(yǔ)花城、云錦世家、金隅滿堂、華庭麗園、華庭國(guó)際、旭輝御府、正榮潤(rùn)璟灣、瀾灣廣場(chǎng)、龍湖首創(chuàng)禧瑞儷城、中北祥云、東方環(huán)球影城等等眾多成熟優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
總的來(lái)說(shuō)，如果工作地點(diǎn)比較固定在紅橋，南開，河西，那么環(huán)城來(lái)說(shuō)，中北鎮(zhèn)一定是首選，沒有之一。
環(huán)城四區(qū)首選津南 尤其是辛莊和海教園 咸水沽版塊教育醫(yī)療是最大的亮點(diǎn)，人文環(huán)境和生態(tài)環(huán)境也是首屈一指！
再說(shuō)交通，地鐵一號(hào)線已經(jīng)運(yùn)營(yíng) 六號(hào)線二期即將開通！公交方面，津南和河西的公交主營(yíng)單位為公交二公司 ，808 652 629這三條進(jìn)城線路的間隔是其他任何三個(gè)郊區(qū)無(wú)法比擬的！有了公交和地鐵，就有了人氣，就帶動(dòng)了發(fā)展。東麗 西青 北辰的公交在這方面比津南差太遠(yuǎn)！
最后說(shuō)醫(yī)療，至少對(duì)于雙港 辛莊 和咸水沽版塊來(lái)說(shuō)，海河醫(yī)院 胸科醫(yī)院 環(huán)湖醫(yī)院是著名的三甲醫(yī)院 ！
綜上，環(huán)城四區(qū)首選津南！
標(biāo)簽： #廣場(chǎng)
