法律主觀：
公積金的條件如下：1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留明的職工。3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金余額。4、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房價(jià)值的20%。5、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的償還能力，個(gè)人信用良好。6、能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
法律客觀：《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
宜昌市公積金額度怎么算
炮2021款是一款長(zhǎng)城旗下的皮卡，其官方指導(dǎo)價(jià)為800元-289800元。我們以炮2021款商用版2.0T汽油手動(dòng)兩驅(qū)精英型長(zhǎng)箱為例，據(jù)了解，目前在宜昌市沒(méi)有什么優(yōu)惠。首先來(lái)看看以方式購(gòu)買這款車需要多少錢，按照首付比例30%，年限3年來(lái)算，月供就是2153元，再加上商業(yè)保險(xiǎn)5110元，以及其他必要花費(fèi)10593元，最后的首付款就是29640元。當(dāng)然，如果你想要全款購(gòu)買的話，包括商業(yè)保險(xiǎn)和交強(qiáng)險(xiǎn)等各項(xiàng)費(fèi)用，你需要為這款車準(zhǔn)備好114503元，這個(gè)價(jià)格符合你的預(yù)期嗎？
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動(dòng)力方面，炮配備了2.0TL4發(fā)動(dòng)機(jī)，發(fā)動(dòng)機(jī)最大功率為140kw，峰值扭矩為360?！っ?，匹配了手動(dòng)變速箱。底盤方面，該車懸架為前雙叉臂式獨(dú)立懸架，后鋼板彈簧非獨(dú)立懸架的組合，同時(shí)用了前置后驅(qū)的驅(qū)動(dòng)形式。
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（圖/文/攝：太平洋汽車網(wǎng)問(wèn)答叫獸）
宜昌二套房首付比例2022
一、宜昌市公積金額度怎么算
法律主觀：按以下公式來(lái)算對(duì)公積金額度怎么算的：公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力數(shù)為0.3)×12(月)退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品手房不超過(guò)20年)。舉例：00元公積金，請(qǐng)問(wèn)我能貸多少公積金可貸額度為：20×12×(60-33)=243000元。但由于目前個(gè)人最多只能貸20萬(wàn)元公積金，所以他最多只能貸20萬(wàn)。一、按以下態(tài)裂橘兩種方式計(jì)算公積金額度，以相應(yīng)檔次的最高額度（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍。借款人配偶符合公積金繳存余額合并計(jì)算。符合公積金條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借帆團(tuán)款人或補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金管理關(guān)于住房公積金繳存條）房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的首付款比例）1、職工家庭辦理首次公積金，套型建筑面積（以下簡(jiǎn)稱面積）下的，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。2、第二次公積金首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%，注1：二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購(gòu)住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去15％計(jì)算。
法律客觀：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金、翻建、大修自住源叢住房時(shí)，可公積金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)的決定，受委托銀行辦理手續(xù)。住房公積金的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
二、公積金月供的計(jì)算方法？
1.等額本息還款法：每月月供額=〔本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕。
2.等額本金還款法：每月月供額=(本金÷還款月數(shù))(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。
三、公積金怎么算
一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的額度。計(jì)算公式：額度＝（借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額）×20倍；
(二)按規(guī)定首付款比例計(jì)算的額度。
1.購(gòu)買首套住房，額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，首付款比例不低于30%；
2.購(gòu)買第二套住房，額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的60%，首付款比例不低于40%。
(三)按償還能力計(jì)算的額度。計(jì)算公式：（申請(qǐng)住房公積金的月還款額商業(yè)的月還款額擔(dān)保的月還款額其他借款的月還款額）/（借款申請(qǐng)人月收入共同申請(qǐng)人月收入）≤50%借款申請(qǐng)人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額度低于20萬(wàn)元，在同時(shí)符合第(二)與(三)項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的，按20萬(wàn)元確定額度。感謝您對(duì)煙臺(tái)市住房公積金管理工作的支持。
公積金是指繳存住房公積金的職工享受的，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金。
2012年部分城市放松公積金條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。
2014年10月，由住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門發(fā)文，包括放松公積金條件、推進(jìn)異地、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金（現(xiàn)行為12個(gè)月）。
2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金買二套房首付取消2成首付。
四、怎么計(jì)算公積金額度
按照還貸能力計(jì)算的額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月應(yīng)還款總額]×期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有月應(yīng)還款總額]×期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的額度計(jì)算公式為：額度=房屋價(jià)格×成數(shù)其中成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。具體的額度建議還是去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢，得到的數(shù)據(jù)會(huì)更準(zhǔn)確些。
宜昌現(xiàn)在第一套住房的首付比例是多少，利率是多少??？
30%。根據(jù)《宜昌住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整全市公積金使用政策的通知》得知，2022年二套房首付款比例不低于30%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)80個(gè)基點(diǎn)，所以宜昌二套房首付比例不低于30%。宜昌市，是湖北省地級(jí)市，院批復(fù)確定的中部地區(qū)區(qū)域性中心城市、湖北省域副中心城市、長(zhǎng)江中游城市群成員之一。
目前宜昌首套房利率是多少
現(xiàn)行銀行首付比例為要求40%
由原來(lái)利率優(yōu)惠7折提高到8.5折。
利率：執(zhí)行人民銀行現(xiàn)基準(zhǔn)利率5.4，超過(guò)銀行規(guī)定年限的二手住房在基準(zhǔn)利率上浮10%后再執(zhí)行利率優(yōu)惠政策。
宜昌公積金新政策2022
一、目前宜昌首套房利率是多少
目前人行公布基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月到1年(含1年)，年利率：4.35%;1到5年(含5年)，年利率：4.75%;;5到30年(含30年)，年利率：4.90%;利率需要結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
房貸利率
根據(jù)人民銀行公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。9月宜昌套房利率基本上浮15—20%，，本地首套房首付比例都在三成。
2020年3月，全國(guó)首套房平均利率為5.48%，環(huán)比下降4BP。
從發(fā)布以來(lái)，雖然部分城市對(duì)于利率有所微調(diào)，但是跟原本的房貸利率相比，并沒(méi)有產(chǎn)生太大的變化；宜昌暫未有調(diào)整，按照往年情況，下半年各大銀行的額度或有所收緊，放貸速度預(yù)計(jì)將會(huì)有所放緩。
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二、房屋商貸利率變化
如果用戶選擇是LPR基點(diǎn)固定利率模式，在期限內(nèi)，商業(yè)利率都不會(huì)發(fā)生變化。而用戶選擇的是LPR基點(diǎn)浮動(dòng)利率模式，當(dāng)LPR發(fā)生調(diào)整時(shí)，次年商業(yè)利率就會(huì)跟著變化。因此，商業(yè)的利率是否會(huì)變化，這個(gè)與利率模式有關(guān)。LPR基點(diǎn)固定利率模式或者浮動(dòng)利率模式都各有優(yōu)缺點(diǎn)，用戶可以根據(jù)自己的認(rèn)知和需求來(lái)選擇利率的模式。
三、宜昌二套房利率
宜昌二套嘩掘房貨款利率：由5.2%下調(diào)為5.05%房按揭投放力度①首套房首付款比例不低于20%、利率原族森則上在央行基礎(chǔ)利率(LPR)的基礎(chǔ)上上浮兆蘆畝不超過(guò)60
四、2022年各大銀行最新房貸利率？
2022年各大銀行的房貸利率
一年以內(nèi)，包括一年的短期，央行基準(zhǔn)利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期，央行基準(zhǔn)利率是4.75%;五年以上的長(zhǎng)期，央行基準(zhǔn)利率是4.9%。
如果是個(gè)人公積金，五年以下包括五年的中短期，央行基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長(zhǎng)期，央行基準(zhǔn)利率是3.25%。
(一)暫停辦理業(yè)務(wù)
個(gè)人住房發(fā)放率在85%以上的宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣暫停受理異地購(gòu)房和商業(yè)轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。
(二)條件調(diào)整
1、公積金發(fā)放對(duì)象及住房套數(shù)認(rèn)定。
變化:一是政策調(diào)整前，公積金支持公積金繳存人或其家庭成員(包括配偶、成年子女、父母)在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，允許父母或子女不是購(gòu)房人的情況下，作為借款人參與額度計(jì)算和使用公積金償還。政策調(diào)整后，公積金僅支持公積金繳存人及配偶在本市范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是購(gòu)房人及配偶，非購(gòu)房人不能作為借款人參與額度計(jì)算和使用公積金償還。
二是住房套數(shù)認(rèn)定，政策調(diào)整前，不核查家庭住房套數(shù)。政策調(diào)整后，首套公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：繳存人家庭成員未辦理過(guò)公積金，購(gòu)買首套住房的。第二套公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：繳存人家庭成員有已結(jié)清的公積金，購(gòu)買首套或第二套住房的;或繳存人家庭成員未辦理過(guò)公積金，購(gòu)買第二套住房的。
三是明確了房屋套數(shù)根據(jù)購(gòu)房地房地產(chǎn)管理或不動(dòng)產(chǎn)登記部門的房屋登記信息及購(gòu)房合同認(rèn)定。公積金辦理情況根據(jù)人民銀行的個(gè)人信用報(bào)告、公積金信息系統(tǒng)查詢結(jié)果認(rèn)定。
需注意：父母、子女共同購(gòu)房，申請(qǐng)公積金，只核查申請(qǐng)的繳存人家庭成員住房套數(shù)，及公積金辦理情況。
2、調(diào)整繳存時(shí)限。
將申請(qǐng)公積金繳存時(shí)限由3個(gè)月(含3個(gè)月)以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)以上。
變化：政策調(diào)整前，允許一次性補(bǔ)繳3個(gè)月公積金，即可申請(qǐng)公積金。政策調(diào)整后，須連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月，才可以申請(qǐng)公積金。
(三)額度調(diào)整
1、第二套公積金首付款比例由不低于購(gòu)房總價(jià)的20%調(diào)整到30%。
2、公積金最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
3、實(shí)行額度與公積金賬戶余額掛鉤。
首套公積金可額度計(jì)算公式：可額度=借款人公積金賬戶余額之和15
第二套公積金可貸額度計(jì)算公式：可額度=借款人公積金賬戶余額之和10
變化：原可額度計(jì)算方法不變，另增加依據(jù)職工住
房公積金賬戶余額計(jì)算可額度，取值方法不變。
需注意：需辦理公積金的繳存人，應(yīng)先辦理登記手續(xù)，待審批后，提取手續(xù)與發(fā)放手續(xù)同時(shí)辦理，以免影響額度計(jì)算。
(四)實(shí)行發(fā)放輪候制度
1、輪候的范圍。
本次實(shí)行發(fā)放輪候制的范圍包括：宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣。
2、發(fā)放輪候的對(duì)象和方法。
輪候?qū)ο螅?/p>
一是經(jīng)中心審批通過(guò)，等待放款的公積金;
二是已辦理了登記手續(xù)，等待中心審批的公積金;
三是已辦理了預(yù)約手續(xù)的公積金;
四是擬申請(qǐng)辦理的公積金。
輪候方法：
一是未經(jīng)中心審批的，按照預(yù)約、登記、初審順序及辦理相應(yīng)手續(xù)的時(shí)間，依次進(jìn)行排序進(jìn)入審批;
二是經(jīng)中心審批通過(guò)等待放款的公積金，按購(gòu)買二手房、商轉(zhuǎn)公、其他購(gòu)房類型分別排序輪候放款。
3、輪候時(shí)間。
①購(gòu)買、新建住房申請(qǐng)的，自審批通過(guò)日起輪候6個(gè)月內(nèi)放款;
②購(gòu)買存量住房(二手房)申請(qǐng)的，自不動(dòng)產(chǎn)登記證明到位(出證)后輪候2個(gè)月內(nèi)放款;
③商轉(zhuǎn)公，自審批通過(guò)日起輪候2個(gè)月內(nèi)放款。
需注意：宜昌城區(qū)由于已辦理了預(yù)約、登記手續(xù)以及已經(jīng)中心審批的待放款金額較大，輪候周期可能較長(zhǎng)。12月以后申請(qǐng)的公積金進(jìn)入到放款環(huán)節(jié)，所需周期將達(dá)6個(gè)月以上，中心將根據(jù)資金情況安排。
(五)拓寬組合渠道
變化：政策調(diào)整前，公積金組合合作銀行為建設(shè)銀行宜昌分行，只為購(gòu)買期房的繳存人提供公積金組合。政策調(diào)整后，組合合作銀行增加了工商銀行宜昌分行、農(nóng)業(yè)銀行宜昌分行、交通銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行，為購(gòu)買期房、現(xiàn)房、二手房的繳存人提供公積金組合。
標(biāo)簽： #公積金
