1、深圳戶籍：
（1）家庭（夫妻其中一方為深圳戶籍）：深戶一方入深戶籍滿3年且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個稅或社保，限購2套住宅；
（2）成年單身人士（含離異滿3年）： 入連續(xù)繳納36個月及以上個稅或社保，限購1套住宅；
2、非深戶籍
（1）家庭或個人：能夠提供購房之日前在本市連續(xù)繳納 60個月及以上個稅或社保，限購1套住宅；
（2）港澳臺人士：在深限購1套住宅，提供明，以及回鄉(xiāng)證或臺胞證等資料；
（3）外籍人士：在深1年以上，且能提供在深1年以上就業(yè)證和勞務(wù)合同，在深限購1套住宅；
（4）現(xiàn)役軍人：部隊駐地在我市的現(xiàn)役軍人，可購買一套商品住房，無需提供社?；蚣{稅證明；
（5）***干部：武警、消防、邊防等駐深部隊官兵轉(zhuǎn)改為我市國家工作人員，因尚未完成轉(zhuǎn)改程序或完成轉(zhuǎn)改3年內(nèi)，不能提供滿足購房條件所需戶籍、社保、納稅繳納記錄的，由轉(zhuǎn)入單位出具情況說明（附轉(zhuǎn)業(yè)證明），免于審核社?；蚣{稅記錄情況，限購住房套數(shù)參照深戶居民家庭辦理。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民土地管理部門核實，由同級人民頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民土地管理部門核實，由同級人民更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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2023年廣州購房政策有哪些？
最新2023年深圳限購政策具體如下：
1、深圳戶籍：
（1）家庭（夫妻其中一方為深圳戶籍）：深戶一方入深戶籍滿3年且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個稅或社保，限購2套住宅；
（2）成年單身人士（含離異滿3年）： 入連續(xù)繳納36個月及以上個稅或社保，限購1套住宅；
2、非深戶籍
（1）家庭或個人：能夠提供購房之日前在本市連續(xù)繳納 60個月及以上個稅或社保，限購1套住宅；
（2）港澳臺人士：在深限購1套住宅，提供明，以及回鄉(xiāng)證或臺胞證等資料；
（3）外籍人士：在深1年以上，且能提供在深1年以上就業(yè)證和勞務(wù)合同，在深限購1套住宅；
（4）現(xiàn)役軍人：部隊駐地在我市的現(xiàn)役軍人，可購買一套商品住房，無需提供社?；蚣{稅證明；
（5）***干部：武警、消防、邊防等駐深部隊官兵轉(zhuǎn)改為我市國家工作人員，因尚未完成轉(zhuǎn)改程序或完成轉(zhuǎn)改3年內(nèi)，不能提供滿足購房條件所需戶籍、社保、納稅繳納記錄的，由轉(zhuǎn)入單位出具情況說明（附轉(zhuǎn)業(yè)證明），免于審核社?；蚣{稅記錄情況，限購住房套數(shù)參照深戶居民家庭辦理。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民土地管理部門核實，由同級人民頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民土地管理部門核實，由同級人民更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
杭州限購政策最新2023年
限購1、廣州戶口居民限購2套。2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套。3、非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套。4、增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房)。5、境外機構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行政策。限貸、限售、契稅。
廣州購房政策有哪些?
各地購房政策不同，為了能夠吸引人才流入，二三線城市門檻相對較低，;而為了促進城市健康可持續(xù)發(fā)展，一線城市門檻普遍較高。廣州作為有名的一線城市，其購房政策更是嚴(yán)苛，同時為了堵住以往購房政策的漏洞，出臺了一系列的購房新政。那么廣州購房政策有哪些呢?下面我就從幾個方面給大家介紹一下。一、購房資格
1本市戶籍居民家庭 對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。 2非本市戶籍居民家庭 對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房 小結(jié):本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需購滿3年社保或個稅二、
1商業(yè)首付比例 首付實行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行較低30%比例，對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。 其中，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房的家庭，為改善居住條件再次申請購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。 小結(jié):首套首付較低30%，二套首付較低70%，結(jié)清當(dāng)首套。 2公積金 1、公積金首付比例 1)對申請個人住房公積金購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付款比例為20%，利率為個人住房公積金基準(zhǔn)利率; 2)對擁有一套住房但無記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房的繳存職工家庭，申請個人住房公積金購買普通自住住房，較低首付款比例為30%，利率為個人住房公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍; 3)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房的家庭，申請個人住房公積金購買普通自住住房，較低首付款比例為40%，利率為個人住房公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍。 不過這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請組合的，首付款比例需要同時符合商業(yè)及個人住房公積金的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房較低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金，否則難享低首付。 小結(jié):首套首付比例較低20%，二套(還清)30%，二套(未還請)40%。 2、公積金可貸額度 可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的額度計算公式為: 賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數(shù)。 一人申請個人住房公積金，較高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金，額度為每個申請人的額度之和，較高額度為100萬元。 小結(jié):單人較高可貸60萬，兩人較高可貸100萬。 3、公積金可貸次數(shù) 已使用兩次住房公積金的，將不再予以。 小結(jié):個人公積金最多可貸兩次。 以上就是我總結(jié)的廣州購房政策的具體內(nèi)容。購房政策越來越嚴(yán)苛，執(zhí)行力度越來越嚴(yán)格對于一線城市來說這是無法逆轉(zhuǎn)的趨勢，在大城市奮斗的年輕人，對購房政策的新變化應(yīng)該多留意一些，為以后穩(wěn)定舒適的生活做準(zhǔn)備。希望以上的介紹對您有所幫助。佛山限購政策最新2023年
2023年杭州限購最新政策：
1、在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)首付款不低于60％。公積金利率按同期住房公積金基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
2、嚴(yán)格落實月供收入比不超過50％等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
限購范圍：
包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
注：8月11日，臨安撤市設(shè)區(qū)，成為杭州第十區(qū)。8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購政悔蠢策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是高前氏不限購，除非出臺新的限購政策，把臨安囊括進去。戚散”
2023廣州買房政策
佛山限購政策最新2023年簡述如下：
一、取消限購。
2022年12月10日起，在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。
執(zhí)行時間：2022年12月10日零時起執(zhí)行，以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。
適用范圍：2022年12月10日零時起，通過佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(簡稱“智慧房產(chǎn)平臺”)完成合同網(wǎng)簽備案，且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(即一手住房)。
政策來源：《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》
二、推行線上辦理購房資格。
佛山市于10月11日在順德區(qū)先行推行購房 資格線上核驗工作，其他區(qū)上線時間另行通知。
(一)申請范圍。限購區(qū)域內(nèi)商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)買賣、非直系親屬之間的房屋贈與、個人拍賣等住房限購行為。港澳臺居民、華僑、外籍人員在我市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)。
(二)申請渠道。購房人(以下將購房人統(tǒng)稱為“申請人”)在購房前，應(yīng)提前通過以下渠道之一申請購房資格核驗：通過手機移動端登錄“佛山通”APP進行申請；委托意向購買新建商品住房項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺進行申請;到各區(qū)行政服務(wù)中心指定窗口或申報輔導(dǎo)區(qū)申請協(xié)助進行線上操作。(港澳臺居民、華僑、外籍人員僅適用上述后兩個渠道)
(三)結(jié)果使用。簽訂新建商品房買賣合同或二手房買賣合同時錄入核驗結(jié)果。住房限購區(qū)域內(nèi)因非直系親屬之間房屋贈與、個人通過拍賣等無須簽訂買賣合同的，不動產(chǎn)登記部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè) 務(wù)時，通過佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺核銷產(chǎn)權(quán)房屋受讓人的購房資格線上核驗結(jié)果。政策來源：《關(guān)于推行線上辦理購房資格核驗工作的通知》
取消限購！補貼1萬！更有3700萬消費券！樓市又有大消息
2023年廣州的買房政策如下：
限購區(qū)購房政策
1、廣州市戶籍成年單身(含離異、喪偶)人士限購1套（含受贈）。
2、廣州市戶籍已婚家庭限購2套（含受贈）。
3、非廣州市戶籍已婚家庭/成年單身/離異/喪偶限購1套（含受贈）。
4、非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保。
非限購區(qū)域購房政策
1、廣州市戶籍成年單身（含離異、喪偶）人士、已婚家庭不限購；無需提供社保個稅。
2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購1套住房；無需提供社保個稅。
廣州差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內(nèi)的住房的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行；
2、對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行；
3、廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金。
多地迎來樓市政策調(diào)整！
5月1日深夜，無錫市發(fā)布樓市調(diào)整政策。
作為長三角的重要城市，無錫2021年GDP高達1.4萬億，人口700多萬，人均GDP排名國內(nèi)城市前列。
與此同時，廣東省多個城市也在行動，中山、江門、惠州多地正在行動起來：對外地人才放松限購、取消臨深片區(qū)限購、買新房發(fā)放3700萬元的消費券……
還有一些城市，下調(diào)首套房首付比例至20%，甚至對首次購房落戶給1萬購房補貼，多地樓市政策密集調(diào)整，釋放了什么信號？
多地調(diào)整樓市政策
無錫樓市新政：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年
無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在5月1日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。
為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
無錫市稅務(wù)熱線人員表示，目前政策細則還未出臺，具體內(nèi)容以官方之后發(fā)布的文件內(nèi)容為準(zhǔn)。
此前，無錫市在2020年8月30日曾發(fā)布消息稱，無錫市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點區(qū)）個人住房滿2年不滿5年轉(zhuǎn)讓，需要繳納增值稅。
有分析人士表示，該政策有利于降低二手房的交易成本，同時也有利于釋放置換型改善的購房需求，提升二手房市場活躍度。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，無錫市3月份新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.4%；二手房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。今年以來無錫新房價格已連漲3個月。
雖然在價格上連續(xù)微漲，但無錫樓市第一季度的表現(xiàn)依然不容樂觀。
克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度無錫樓市商品住宅供應(yīng)63.43萬平方米，環(huán)比下降52.35%，同比下降58.47%；成交72.56萬平方米，環(huán)比下降26.74%，同比下降49.15%。
另外，無錫商品房庫存去化周期已經(jīng)達到11個月，高于健康水平。2022年1-3月，無錫市區(qū)二手房成交66.35萬平方米，同比減少41.75%，其中二手住宅成交61.75萬平方米，同比減少43.74%。1-3月，無錫市區(qū)商品房成交89.03萬平方米，同比減少46.91%，其中住宅72.33萬平方米，同比減少49.25%。
梅州降低二套房公積金首付比例
據(jù)廣東省梅州市人民網(wǎng)站5月1日消息，梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于印發(fā)促進該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。
截圖來源：梅州市網(wǎng)站
措施提出，金融機構(gòu)要落實好“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房首付比例不低于25%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業(yè)性個人住房首付比例不低于30%”政策。降低二套房公積金首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。
江蘇連云港：首套房首付比例調(diào)至20%
5月2日，據(jù)連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《通知》，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。
擴大市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得在預(yù)售進度條件、預(yù)售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。
貴陽：引導(dǎo)實行首套房20%首付
取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”
4月28日晚間，貴陽市人民發(fā)布《筑府辦發(fā)〔2022〕12號市人民辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知 》（以下簡稱《通知》），出臺5大類、17條新規(guī)，“持續(xù)優(yōu)化提升房地產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境，強化惠民措施，更好滿足群眾合理購房需求，激發(fā)市場主體發(fā)展活力，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
《通知》分為減輕企業(yè)開發(fā)成本、滿足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應(yīng)體系、提升政務(wù)服務(wù)水平五個部分。
其中強調(diào)，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房首付20%政策。
對擁有一套住房并已結(jié)清購房的家庭，為改善居住條件再次申請購買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。
同時，引導(dǎo)金融機構(gòu)落實好相關(guān)信貸政策，針對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，在風(fēng)險可控基礎(chǔ)上，適度加大流動性、并購業(yè)務(wù)等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求；引導(dǎo)商業(yè)銀行及金融機構(gòu)不隨意停貸、抽貸，最大限度支持在建工程項目建設(shè)如期竣工交付。
《通知》還出臺了盤活非住宅存量的相關(guān)措施。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房項目，在完善公建配套設(shè)施的前提下，允許按程序申請調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等用途開發(fā)建設(shè)，促進非住宅去庫存；對于調(diào)整為住宅的，原則上用于安置房和保障性租賃住房建設(shè)。
《通知》還指出，該文件自印發(fā)之日起試行1年。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年3月，貴陽市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格環(huán)比下降0.9%，降幅僅次于牡丹江，位居70個大中城市第二位。
中山對外地人才放松限購
4月28日，中山市人社局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》。其中提出，凡持有大專以上（含大專）學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，中山對于大專以上人員放松了購房限購政策，說明當(dāng)前各大城市房屋銷售市場偏弱，通過放松限購政策，有助于擴大購房的人群和數(shù)量。此次中山“取消限購+落實限售”的規(guī)定，也是過去一些地方經(jīng)常用的做法，既為房企的去庫存提供了更多的購買力，同時也防范出現(xiàn)短期內(nèi)炒房的現(xiàn)象。
“后續(xù)各地在限購等方面放松是大趨勢，有助于促進房地產(chǎn)市場的去庫存。當(dāng)然類似的放松也不是無約束的放松，通過設(shè)定一定年限的限售，也有助于促進房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機需求。因此，中山的模式值得全國一些城市學(xué)習(xí)。”嚴(yán)躍進說。
惠州：取消大亞灣區(qū)惠陽區(qū)限購
4月30日，據(jù)南方+客戶端報道，惠州市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，從滿足合理購房信貸需求、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化土地出讓、加大公積金購房支持力度、完善住房銷售政策、提升居民購房便利度和居住品質(zhì)等六個方面提出要求。
其中，在完善住房銷售政策方面，提出“滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)”。
這意味著惠州限購放松，對臨近深圳的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)取消限購了。
株洲首次購房落戶給1萬購房補貼
4月29日，株洲市辦公室印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知，從保障購房者合法權(quán)益、實行購房補貼、支持大學(xué)畢業(yè)生安居落戶、減輕個人住房消費負擔(dān)、調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策等十九方面提出具體措施。
其中，在實行購房補貼方面提出，在市區(qū)購買新房（含住宅和非住宅）和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同，且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。
在支持大學(xué)畢業(yè)生安居落戶方面提出，對簽訂2年以上勞動合同的人才落戶后首次在市區(qū)購買新房，可獲人才購房補貼；對博士、碩士和高級技師、本科和大專技師，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。
在支持住房剛性需求方面提出，對在市區(qū)首次購買新房和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅并落戶株洲的，財政給予1萬元的購房補貼，以滿足首次購房群體的住房剛性需求。
江門買新房發(fā)消費券
4月27日，江門市住建局、商務(wù)局聯(lián)合主辦“2022江門市夏季促消費活動”新聞發(fā)布會。會上宣布，自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，發(fā)放總價值3700萬元的消費券。本次活動時為期兩個月。
具體優(yōu)惠方面，從2022年4月28日零時起，辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以上（含100平方米）、前5000套新建商品住房（按合同定稿時間排序，下同），每套發(fā)放5000元消費券，總價值2500萬元；
從2022年4月28日零時起，辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以下（不含100平方米）、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費券，總價值1200萬元。
相關(guān)消費券按照相應(yīng)面值，可在江門市行政區(qū)域內(nèi)的各類實體店進行線下消費，涉及行業(yè)主要包括建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品、酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等行業(yè)。消費券有效期截至2022年10月31日，有效期結(jié)束后未使用的消費券將由系統(tǒng)自動收回。
湖南岳陽多項措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購房補貼
5月1日，湖南省岳陽市人民辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，其中提到在市城區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。
另外，對在市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。該《通知》有效期一年，補貼申請截止時間為2023年4月30日。
房貸首付比例和利率下調(diào)是什么信號？
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道此前報道，近期，針對受疫情影響嚴(yán)重的居民，多家銀行出臺了房貸延期還款政策。
從風(fēng)險管理的角度看，此舉是否會影響房貸的資產(chǎn)質(zhì)量？未來，央行針對房貸延期還會做進一步的政策指導(dǎo)嗎？
央行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，從大型銀行當(dāng)時的實踐來看，延期還款政策實施后，質(zhì)量總體保持穩(wěn)定。
下一步，央行還將持續(xù)關(guān)注疫情形勢，指導(dǎo)銀行重點做好幾方面工作：將延期還款政策落到實處；因地制宜取更大力度、更有針對性的措施；落實征信權(quán)益保護，暢通投訴***渠道。
對于部分城市下調(diào)本城市首付比例下限和利率下限的情況，鄒瀾表示，這是城市、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。央行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策配合地方履行好屬地責(zé)任，更好滿足購房者合理住房需求。
將房貸延期還款政策落到實處，落實征信權(quán)益保護
肺炎疫情發(fā)生以來，部分居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新安排還款的需求，銀行從貸后風(fēng)險管理的角度出發(fā)，對于此類特殊情形，也需要有針對性的安排。因此，2020年1月，央行等五部門聯(lián)合印發(fā)通知，其中明確對于受疫情影響的四類人群，金融機構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭、等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。
今年以來，國內(nèi)疫情多發(fā)，各界對延期還款的關(guān)注升溫，央行積極指導(dǎo)主要銀行及時回應(yīng)群眾關(guān)切，做好現(xiàn)行政策和延后還款時間、調(diào)整還款、開通征信異議綠色通道等業(yè)務(wù)安排的宣傳解讀。未來，央行是否會做進一步的政策指導(dǎo)？
鄒瀾表示，下一步，央行還將持續(xù)關(guān)注疫情形勢，指導(dǎo)銀行重點做好幾方面工作：一是強化以客戶為中心的理念，對于正常還款有困難的客戶，要區(qū)分是還款能力還是還款意愿的原因，要區(qū)分是受疫情影響的短期還款能力還是中長期還款能力，將延期還款政策落到實處；二是加大政策宣傳力度，適當(dāng)簡化業(yè)務(wù)流程，聚焦重點客戶群，因地制宜取更大力度、更有針對性的措施；三是針對零售業(yè)務(wù)鏈條長、客群多樣化的特點，要加大各層級業(yè)務(wù)培訓(xùn)，完善客戶服務(wù)體系，落實征信權(quán)益保護，暢通投訴***渠道，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。
數(shù)據(jù)顯示，我國商業(yè)性個人住房余額是38.8萬億元，另外還有公積金余額約7萬億元，兩項合計超過46萬億元，對應(yīng)大約1億筆。質(zhì)量整體比較好，不良率長期維持在0.3%左右，也就是說，每1千筆大約有3筆暫時處于不能正常還款的狀態(tài)。
“和一般的企業(yè)不同，個人住房期限非常長，主要是依靠借款人每月的收入，按月等額償還利息和本金。銀行發(fā)放主要根據(jù)客戶收入情況，重點支持居民家庭力所能及的購房自住需求。”鄒瀾認(rèn)為，從歷史上看，我國個人住房質(zhì)量與就業(yè)、收入關(guān)系非常密切，反而受房價波動影響比較小，這與有些國家的情況有較大差異。
他進一步表示，從大型銀行當(dāng)時的實踐來看，在（2020年）疫情初期，個人住房不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期還款政策實施后，質(zhì)量總體保持穩(wěn)定；隨著后來疫情緩解，居民收入恢復(fù)，償還很快恢復(fù)正常，到2020年末，不良率已經(jīng)回到了0.29%的原有水平。
鄒瀾補充說：“此外，我們也注意到，受疫情等多種因素影響，部分已售住宅項目緩建停工、延期交房，央行也將會同相關(guān)部門按照市場化、法治化原則，指導(dǎo)銀行綜合項目實際、借款人意愿等，依法依規(guī)妥善協(xié)商處理，切實維護購房人合法權(quán)益?！?/p>
房貸利率下調(diào)是銀行做出的差別化、市場化調(diào)整
受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑，個人住房發(fā)放額也有小幅回落。
鄒瀾介紹，房地產(chǎn)主要由個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)兩項構(gòu)成。個人住房與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。新房個人住房發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動。
隨著個人住房余額不斷增大，每個月的還款額也在逐漸增大。
3月末，全國個人住房余額38.8萬億元，同比增長8.9%，盡管我們觀察新房發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個百分點。
鄒瀾表示，從房地產(chǎn)開發(fā)看，央行積極指導(dǎo)商業(yè)銀行更多關(guān)注建設(shè)項目本身的償還能力，保持開發(fā)平穩(wěn)投放，滿足房地產(chǎn)建設(shè)項目的合理融資需求。
與去年四季度相比，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開發(fā)余額也處在較高水平。
值得一提的是，近期不少城市降低了房貸首付比例以及房貸利率。
對此，鄒瀾稱，“房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等?！?/p>
此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。
據(jù)了解，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，用了全國、城市、銀行三層的定價機制。
鄒瀾解釋說，以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，這是全國都要遵守的下限政策；央行各省分支機構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個城市的利率加點下限，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限。
實踐中，多數(shù)城市直接用了全國下限，沒有額外再做加點要求；銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上，合理確定每筆的具體加點數(shù)值，這是完全市場化的經(jīng)營決策。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道：（記者 邊萬莉）、南方+客戶端、梅州市人民、貴陽市人民、中山市人社局、江門市住建部、株洲市人民網(wǎng)站等
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