1、云在低處飛

姐姐家在福建山區(qū)，那一年，她在家對面的半山腰上辦了一個黑木茸種植園。在幾萬截朽木段里挖孔填菌，讓它們自然生發(fā)。一年下來，姐姐培植的黑木茸，產(chǎn)量并不高，辛辛苦苦360天，保本都有點困難。

后來，姐姐請了一個林科所的專家來把脈，才知癥結之所在。原來，黑木茸培植基地處在半山腰上，這里經(jīng)常飄浮著山云，濕氣大，對黑木茸最初的生長不利。專家給姐姐提了個建議，云只在低處飛，只要把基地搬到山頂上去，問題就能得到解決。

姐姐在專家的指導下，把基地上移，當年就喜獲豐收。人生何嘗不是如此？云只在低處飛，它遮住的只是在底層徘徊的人的去路。若要獲得人生的晴空，路徑只有一條，就是拼命地向上，向上！

2、寬容得福

一個老婦人在她金婚紀念日那天，向來賓道出了她保持婚姻幸福的秘訣。她說：“從我結婚那天起，我就準備列出丈夫的10條缺點，我向自己承諾，每當他犯了這10條錯誤中的任何一項時，我都愿意原諒他?！庇腥藛査?，10條缺點到底是什么？她回答說：“老實說吧，50年來，我始終沒有把這10條缺點具體地列出來，每當我丈夫做錯了事，讓我氣得直跳腳時，我馬上提醒自己：算他運氣好，他犯的是我可以原諒的10條錯誤之一。”這位老婦人保持婚姻幸福的秘訣不是別的，就是寬容。寬容是福，這位閱歷豐富的婦人，同樣令人佩服。

3、幸福很多時候與貧富無關

窮和富是相對的，一個外企白領，月薪3000元，還是覺得緊巴巴的。而一個退了休的老大爺，雖然每月只拿1000多元退休金，卻對生活滿足得很。

收入越高的人越覺得自己是窮人，這并不荒誕。收入高往往支出也高，反倒入不敷出了；收入高的人常常眼光也高，總覺得身價還沒有抬夠，還可以更高，當然他要叫窮。調(diào)查顯示，多數(shù)月收入在1000元以下的人認為自己的生活已經(jīng)達到小康，而部分月薪超過3000元甚至5000元的人卻認為自己的生活與小康標準還有很大的距離。

對于那些特別窮困的人來說，探討“你為什么是窮人”是沒有多大意義的，因為他們無力改變現(xiàn)狀，他們對窮富的認識都是從有限的生活經(jīng)驗中得來，是根據(jù)對生活必需品的擁有來判斷的。而城市中的窮人，或者富裕地區(qū)的窮人，困擾他們的不是一日三餐，而是發(fā)展問題。

現(xiàn)代人不會完全以物質(zhì)標準去評判一個人的價值，并非富人就是快樂的，窮人就很痛苦。人生的幸福很多時候與窮富無關。

4、天下何人快活

史載，明太祖朱元璋曾問群臣：“天下何人快活？”群臣眾說紛紜，莫衷一是，有言功成名就者快活，有言金榜題名者快活，有言富甲天下者快活……朱元璋聽后面露不悅之色。沉默片刻，一個叫萬剛的大臣答道：“畏法度者快活！”朱元璋頓時大悅，夸其見解“甚獨”。

“畏法度者快活”，于今人仍有所啟迪，尤其對于領導干部。大凡畏法度者，必不肯違反法度干見不得人的勾當，也就用不著整天提心吊膽，害怕半夜鬼敲門，更用不著擔心東窗事發(fā)后坐牢獄、掉腦袋。沒有了這些費心勞神的憂愁，自然就活得灑脫自在。

5、永不太遲

當希臘文化開始侵入羅馬帝國的時候，羅馬政治家柯圖那時年已80，決心修習希臘文。法國著名風景畫家柯樂在70歲時還說：“上主讓我再活10年，我想我會學畫畫?！敝袊目鬃右舱f過類似的話：“我數(shù)年以學易，可以無大過矣?！蹦菚r他已年近70。音樂家莫扎特雖然英年早逝，但是他成名很早，就在他的聲譽如日中天的時候，仍然在學音樂理論和對位法。加拿大前最高***院長威廉爵士在90歲高齡時告訴人：“時間的群山那一邊，還藏著許多最好的東西，等待我去學習?！?

因此一個人若是要生活得有勁，應該不斷學習。學無止境，永不太遲。

6、感恩者富有

感恩是一種處世哲學，是生活中的大智慧。人生在世，不可能一帆風順，種種失敗、無奈都需要我們勇敢地面對、曠達地處理。當挫折、失敗來臨時，是一味地埋怨生活，從此變得消沉、萎靡不振，還是對生活滿懷感恩，跌倒了再爬起來？英國作家薩克雷說：“生活就是一面鏡子，你笑，它也笑;你哭，它也哭。”

感恩不純粹是一種心理安慰，也不是對現(xiàn)實的逃避，更不是阿Q的精神勝利法。感恩，是一種歌唱生活的方式，它來自對生活的愛與希望。

一個不懂得感恩的人，即使家財萬貫，他仍是個貧窮的人；懂得感恩并知恩報恩，才是天下最富有的人。

7、生活如蛋糕

一個男孩向祖母抱怨自己的生活多么糟糕，學校與家庭矛盾重重，還有健康問題等等。祖母這時候正在烤制蛋糕，她問男孩是否喜歡吃蛋糕，男孩回答說喜歡。

“那么吃點烹調(diào)油吧?！薄皭盒摹！蹦泻⒄f。“來幾個生雞蛋如何？”“不好，奶奶！”“那么吃點面粉？或者發(fā)酵用的蘇打？”“奶奶，那些東西都很難吃！”

祖母接著說：“是的，那些東西單獨吃味道都不怎么樣，但把它們用適當?shù)姆椒ㄌ幚砗?，就能做出美味的蛋糕！?

8、貧窮不是理由

去年，我在天安門廣場碰到了一對母子，兒子四十多歲，拉著一輛三輪車，母親就坐在車里。他們的裝束很土，風塵仆仆，和周圍的環(huán)境格格不入。

我問男子：“你們從哪里來的？”男子說話聲音很輕，卻帶著滿滿的自豪：“山東。我騎三輪車來的！娘說一輩子最大的心愿是看看住過的地方，可是家里太窮。眼看她86歲了，再不出來，怕將來沒有機會了，我一咬牙就蹬車來了，騎了整整7天呢。”

我非常吃驚，問：“那你們睡哪呢？又吃什么？”

“俺娘睡車里，我鋪褥子睡在車旁，呼嚕一會兒就來精神。臨出來時，媳婦煎了80個餅，還能吃回去?！?

老太太一臉滿足地笑著，仿佛坐的是豪華林肯。

我的眼睛有些模糊。我們常借口囊中羞澀，不能為父母盡孝。看到這對母子，我才發(fā)現(xiàn)：貧窮永遠不是理由。

9、簡單是一種方法

橄欖樹嘲笑無花果樹說：“你的葉子到冬天時就落光了，光禿禿的樹枝真難看，哪像我終年翠綠，美麗無比。”不久，一場大雪降臨了，橄欖樹身上都是翠綠的葉子，雪堆積在上面，最后由于重量太大把樹枝壓斷了，橄欖樹的美麗也遭到了破壞。而無花果樹由于葉子已經(jīng)落盡了，全身簡單，雪穿過樹枝落在地上，結果無花果樹安然無恙。

外表的美麗不一定適應環(huán)境，有時是一種負擔，而且往往會為生存帶來麻煩或災難。相反，平平常常倒能活得自由自在。所以，不如放下你外表虛榮的美麗，或者是不實的身份和地位，踏踏實實地去體會真實簡單的生活，相信這樣你將獲得更多的樂趣。

10、皮鞋與芒果

一個富商和一個罪犯回憶他們的童年，提到了相似的一件事。

說：小時候，媽媽給我和弟弟買了兩雙鞋子，一雙是布鞋一雙是皮鞋。媽媽問我們，你們想要哪一雙？我一看那雙皮鞋，好漂亮，我非常想要。可是弟弟搶先喊：“我要皮鞋！”媽媽看了他一眼，批評他說：“好孩子要學會謙讓，不能總把好的留給自己?！庇谑俏倚睦镆粍?，改口說：“媽，我要布鞋好了?！眿寢屄犃撕芨吲d，就把那雙皮鞋給了我。我得到我想要的東西，也從此學會了撒謊。以后，為了得到每一件我想得到的東西，我都不擇手段，直到我進了監(jiān)獄。

富商說：小時候，媽媽給我和弟弟買了兩只芒果，一只大些一只小些，我一看那只大芒果，很好吃的樣子，我非常想要。媽媽問我們，你們想要哪一只？我想說，我要大的，可是弟弟搶先說：“我要大的！”于是我就跟媽媽說：“媽媽，我和弟弟都是你的孩子，我們應該用比賽得到那只大芒果，因為我也想要大的?！庇谑俏液偷艿荛_始比賽把家門外的木柴分成兩組，誰先劈好誰就有權得到大芒果，最后，我贏了。以后，為了得到每一件我想得到的東西，我都會努力爭取第一，因為我知道通過努力，就能得到獎賞。

童年時，我們每一次面臨競爭的心態(tài)和行為，往往教會我們一生做人與做事的態(tài)度。皮鞋與芒果，兩種迥然的人生。

11、好與更好

做有知識的人雖然很好，但做有道德的人就更好。

做我們必須做的事雖然很好，但做我們應該做的事就更好。

制定人生與確立未來目標雖然很好，但將它們付諸實施就更好。

希望成功雖然很好，但為成功而去努力就更好。做出承諾雖然很好，但兌現(xiàn)承諾就更好。具有尊嚴雖然很好，但不踐踏別人的尊嚴就更好。擁有一切雖然很好，但與一無所有的人分享一切就更好。

被愛與被理解雖然很好，但愛人與理解人就更好。

設法不失敗雖然很好，但幫助失敗者就更好。追求真理雖然很好，但永遠與真理同在就更好。

擁有信仰雖然很好，但把它散播在沒有信仰的心靈里就更好。請現(xiàn)在就行動吧，因為時間轉(zhuǎn)瞬即逝……

12、新的機會

替自己創(chuàng)造一個機會，不要用嘆息來開始一天的生活?；久紴闅g笑，再試一試。使天下雨，不妨聳一聳肩，笑一笑，因為不會每天都有陽光，所以哼一支你所喜愛的歌，仍舊往前走去，因為怨天尤人不會改變事實，更不會帶你往前走一步。你可以大笑，更可以大哭，碰到麻煩不要抱怨，這只是過渡現(xiàn)象，所以每天睜開眼睛時，就立下決心，以歡笑來迎接美好的一天，替自己創(chuàng)造一個機會。

13、小心你自己

小和尚從樹林里來許多香菇，攤在地上曝曬。

“曬干之后，裝進袋子。”師父說。“知道了！”小和尚應著，覺得師父真操心。沒想到正裝袋時，師父又來了。

“不要全裝進一個大袋，多分幾個小袋子，封緊了，別透氣！”

“知道了！”小和尚心想，師父真是多事！野生的香菇特別香，炒青菜時丟進幾朵，就有說不出的好滋味，到院里用齋的施主莫不稱贊。第一包香菇用完了，小和尚在打開第二包時，突然大叫一聲，沖去向師父報告：“不好了！不好了！香菇長滿了小蟲，不能吃了！”

“別急！這包不能吃，別的包說不定能吃！”師父說，“把剩下的幾包也打開看看！”小和尚緊張地打開那些包，高興地笑了。

“這就是我要你分包密封的道理?！睅煾盖们眯『蜕械念^，“你以為畫板是保護畫的，豈知板子也傷了畫；你總以為袋子是防外面的蟲咬香菇，豈知香菇里原來就可能有蟲。于是那保護它不受外界侵犯的，反過來，保護了外界不受它的侵犯?！睅煾付谡f：“我們總怕別人會害自己，其實害自己的不一定是別人，也許是我們自己！我們應該常常清理自己的心蟲，別讓它偷偷啃食我們的心，或飛出去害別人?！?

14、高爾夫球的凹點

高爾夫球運動剛剛興起時，有個奇怪現(xiàn)象，幾乎所有的高爾夫球手都喜歡用舊球，特別是有劃痕的球。

原來，有劃痕的球比光滑的新球有著更優(yōu)秀的飛行能力。于是，根據(jù)空氣動力學原理，科學家設計出了表面有凹點的高爾夫球。這些凹點，讓高爾夫球的平穩(wěn)性和距離性比光滑的球更有優(yōu)勢。從此，有凹點的高爾夫球成為比賽的統(tǒng)一用球。如果把高爾夫球的凹點比作人生的傷痕，那么，失敗、坎坷和挫折這些給人帶來傷痕的東西，并不可怕。因為，有些傷痕，也許會讓我們培養(yǎng)健康心理，從而有利于實現(xiàn)人生遠大的目標。

15、漂亮的心

有一位貨車司機，每天都載花到花市拍賣，有一回他載了女兒去上學。女兒問：爸爸，你喜歡載花嗎？爸爸說：我喜歡載花，但我最喜歡載的還是你！女兒看著美麗的花朵，心儀不已，脫口而出：爸爸！這些花好漂亮喲！爸爸說：人不一定要生得漂亮，卻一定要活得漂亮！人的一生，追求的還不就是“漂亮”的心嗎？

16、如果

這是諾貝爾文學獎得主吉卜林寫給他12歲的兒子的一首詩：

如果在眾人六神無主之時，你能鎮(zhèn)定自若而不是人云亦云；

如果在被人猜忌懷疑之時，你能自信如常而不去枉加辯論；

如果你有夢想，又能不迷失自我；如果你有神思，又不至于走火入魔；

如果在成功之中能不忘形于色，而在災難之后也勇于咀嚼苦果；

如果看到自己追求的美好破滅為一攤零碎的瓦礫，也不說放棄；

如果你辛苦勞作，已是功成名就，為了新目標你依舊冒險一搏，哪怕功名成烏有；

如果你跟村夫交談而不變謙恭之態(tài)，和王侯散步而不露諂媚之顏；

如果他人的愛情左右不了你；如果你與任何人為伍都能卓然獨立；

如果昏惑的騷擾動搖不了你的意志，你能等自己平心靜氣，再作答時———

那么，你的修養(yǎng)就會如天地般博大，而你，就是個真正的男子漢了，我的兒子！

17、隱藏的美

有一年圣誕節(jié)我收到一件禮物———一塊手鏡大小的藍色塑料片，里面嵌著不規(guī)則的綠藍褐三色云母片和有些類似魚兒輪廓的東西。它看起來沒什么用，也并不美，我道了謝就把它束之高閣了。

有一天因為清理房間，我拿下了那個盒子。我注意到在塑料片一端有個鉤子，盒底上印著一項說明：掛在向陽的窗口。

我走進廚房，將它掛在幾乎終日有陽光傾瀉進來的朝南的窗口上。令我大吃一驚的是，霎時五光十色涌進了我的廚房，透過海藍色橢圓形輝映著。隨著陽光的移動，這小小的海底世界由碧綠色轉(zhuǎn)為深藍色，再轉(zhuǎn)為曙光的紫羅蘭色，帶著潮汐起伏的無窮魔力與韻味。誰也沒想到在我的廚房窗口掛著這么一塊塑料片，通往一個陳年隔代、微光閃爍的海底世界。

一件平凡的禮物，偶爾有一天，“我”把它掛起來，一個陳年隔代、微光閃爍的海底世界呈現(xiàn)在眼前，真是太神奇了！

在圣誕節(jié)那天我沒有發(fā)現(xiàn)那種美，因為我沒有能夠明白，一件看起來相當平凡的東西，只要恰當?shù)剡\用它，美麗非凡。

18、為何團團轉(zhuǎn)

一個后生來到一座寺廟，在路上他看到了一件有趣的事，想以此考考老師父，冷不防地問了一句：“為何團團轉(zhuǎn)？”“皆因繩未斷?！崩蠋煾鸽S口答道。

后生聽了，頓時目瞪口呆：“你怎么知道的？”后生接著說，“我在路上看到一頭牛被繩子穿了鼻子拴在樹上，牛想離開這棵樹，到草地上去吃草，但它轉(zhuǎn)過來轉(zhuǎn)過去都不得脫身。我以為師父沒看見，肯定答不出來，哪知師父出口就答對了。”

老師父微笑著說：“你問的是事，我答的是理，你問的是牛被繩縛而不得解脫，我答的是心被俗務糾纏而不得超脫，一理通百事??！”

19、生活定律

●處在第二的位置比處在第一的位置更有安全感。*支持別人可以獲得安全感。

●當你超過別人一點點時，別人就會嫉妒你；當你超過別人一大截時，別人就會羨慕你。

●如果你喜歡熱鬧很有可能是因為你的靈魂寂寞；如果你喜歡孤獨，很有可能是因為你的思想充實。

●有的人雖然缺點不明顯，可也找不到突出的優(yōu)點；有的人雖然缺點明顯，但優(yōu)點也很突出。相比之下，人們往往更欣賞后者。

●拍你馬屁的人多了，不是別人愛拍，而是你喜歡被人拍。

●被別人嫉妒，說明你卓越；嫉妒別人，說明你無能。

●你做對事的時候，常常不會被人們提起；當你做錯事的時候，常常不會被人們忘記。

●喝酒時，想巴結你的人和想看你出洋相的人會一直找你干杯。

20、將軍的頓悟

但凡做大官者在公開場合發(fā)言、作報告，大多由秘書起草。由秘書包辦講稿，這差不多成了通例。作為將軍的陳再道，自然也未能例外（當然他后來有所醒悟）。據(jù)《開國將軍軼事》一書記載：某日，陳再道將軍回鄉(xiāng)，參加紀念黃麻起義大會。秘書為將軍準備了發(fā)言稿，將軍照稿讀著讀著，突然，悟曰：“我回家了，還念稿子干啥？”遂棄稿于一邊，想啥說啥，自由發(fā)揮，屢屢獲掌聲。

一般而言，秘書侍弄的稿子，免不了套話和官樣文章。而回家的感覺，就是想說什么就說什么的感覺?；丶业母杏X真爽，它啟悟?qū)④娫诎l(fā)言中找回了一度拱手相讓的“話語權”，找回了屬于自己的錦心繡口。

進一步探究，回家的感覺不一定只有在回到自個家中或家鄉(xiāng)時才能捉摸，它在其他場合也會閃現(xiàn)，能否抓住這種感覺，那要看各人的悟性及其對“家”的理解了。

首先說銀灘海景房現(xiàn)象是全國鋪天蓋地的廣告，并且主要集中再一線及重點城市去宣傳，以銀灘AAAA級旅游度區(qū)為基點，以優(yōu)質(zhì)的沙灘，朝南觀海景，富含負氧離子的空氣，原生態(tài)海水，***成山水湖島灣連成一片為賣點，以母愛圣地幸福乳山，人居獎城市，長壽之鄉(xiāng)，并且銀灘的海景房掛上了投資升值潛力的無限的噱頭 ，形成了一股強勁的席卷全國的勢頭。同時海景房在無限風光發(fā)展的時候也不斷 出現(xiàn)了被質(zhì)疑，被探訪，稱其是“美麗的謊言”，海景房空置率高，置換率低， 供暖達不到，生活排污設施簡陋，缺少規(guī)劃配套不完善，交通不便甚至出現(xiàn)強買 強賣，人身威脅的不良字樣。其實銀灘海景房存在的現(xiàn)象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一種生活品 質(zhì)，生活結構的合理搭配，如果說的不好聽寫就是飽暖思*欲。海景房不是我們 大部分人的生活必需品，雖然價格不是很高昂，但是他的性質(zhì)是漸漸脫離我們對 房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分業(yè)主的二居，生活上的“小三”界別。屬于奢侈品。

為什么會出現(xiàn)了全國瘋狂的宣傳勢頭，試問一句話，重賞之下，何患無勇夫。銀 灘海景房全國遍地開花的原因是在于銀灘當?shù)亻_發(fā)成本較為低廉（樓面土地價格 較低，一般不足一千元一平米）的情況下，相對于大城市而言較多的把利潤空間分配到了銷售級別的環(huán)節(jié)，從而造成了轟動全國的效應。畢竟這邊的海景房不是我們在大城市的剛性需求，他需要宣傳，組織，行食宿等耗費大量的人力物資，而且它的房價又只能是一些一線城市的房價均價的三分之一四分之一的級別 ?？偨Y而言，海景房的銷售級別還是處于在那些大城市的收入較低的“城市農(nóng)民 工”收入級別。辛苦而勞作，為銀灘發(fā)展提供了不竭動力。

為什么會稱海景房風景秀麗，宜于人居。這些原因大家在無數(shù)的廣告中估計比我 都要說的頭頭是道，的卻這邊是國家AAAA級旅游度區(qū)，依山傍海，這里擁有百歲老人四十多位（此地城市規(guī)模較小，全市人口僅五十多萬），并且這些大部分都是在海邊生活的老人，空氣富含負氧離子，沙灘連延二十多公里，海水原生態(tài)，撿蟹撿蝦都是活生生的，海鮮價格超級便宜，氣候四季分明，暖溫帶海洋性氣候，同時銀灘擁有一個膠州灣的天然優(yōu)勢，就是暴雪奇襲煙臺威海城市的時候,銀灘依舊是風雨無甚影響的世外桃源。自然風景環(huán)境上，就是膠東的威海青島煙臺人也稱贊銀灘的風光，銀灘所在的乳山市的市民也理所當然的認可銀灘的風景。風景絕對上品。

投資理念的引入時海景房突飛猛進的發(fā)展的一個步調(diào)，也使得這些年大家對海景 房漸漸失去了因風光因宜居而選擇，紛紛朝向升值的方向撲去。就投資而言，銀灘是的確是價值凹陷地區(qū)，因為銀灘是從無到有的一座憑空而建的新城，過去什么都沒有（實際應當分布有些漁民村鎮(zhèn)的），這就是造就了銀灘雖然地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，但是土地價格的低廉，造房子三大成本，該宗土地的土地稅收，開發(fā)商的設計規(guī)劃審批管理成本，建筑所需的人力和物資成本。國土局不允許開 發(fā)的話，銀灘就是一片荒灘，種莊稼不怎么收成，種果樹也不怎么肥碩，漁民吃海比吃地更有優(yōu)勢，開發(fā)成旅游度區(qū)，更利于地方土地的利用和城市的發(fā)展。開發(fā)商如果對于銀灘規(guī)劃沒有信心的話，也不會上百家開發(fā)商投入大筆資金的在這個新城市上，要知道銀灘的海景房實際就是開發(fā)商的變相的人民幣啊，無利可圖，商不經(jīng)營。

同樣我們也要看到，房產(chǎn)的單純的建筑成本在現(xiàn)在當下物價下基本在接近兩千左右，精裝修費用三五百，土地及稅費接近千余每平米，再加上開發(fā)利息成本，所以銀灘海景房還是維持在較小的利潤空間，是處于一個較接近***的狀態(tài)，知足者常樂。這也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是現(xiàn)階段，銀灘海景房的增值速度并不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠低于全國各大城市的瘋狂增長，銀灘的房價還是一個較良性的發(fā)展）。畢竟二十多家開發(fā)商在齊頭并進，各自在不斷競爭，還是處于買方市場。在新房沒有進入開發(fā)末期，銀灘房價漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟嘛，國家希望房產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，我們現(xiàn)今呢就響應號召，慢慢漲就行了。畢竟現(xiàn)在大家還是很多質(zhì)疑的眼觀看待銀灘海景房，當大家質(zhì)疑淡去，已經(jīng)認可了銀灘的海景房的時候，也許銀灘海景房就能像海南三亞一樣迎來一個房價增值跳躍的春天，也成為令人神馳的地方。但現(xiàn)階段，我們還是希望銀灘在配套尚不完善的時候，價格優(yōu)勢成為銀灘發(fā)展的源泉，單純的價格上漲的太快了，配套跟不上去，也會讓現(xiàn)階段銀灘海景房的競爭優(yōu)勢損失殆盡的。

同時大家也很關系銀灘的空置率和出租率，的卻，我上面也說過了，海景房屬于“小三”，很少有人能一年到頭都圍著銀灘海景房小三轉(zhuǎn)吧，小三最好的青春（銀灘的五一到十月一），大家臨幸銀灘就是了，銀灘海景房這個小三已經(jīng)很知足的了，畢竟不能跟你原來城市的“正室”搶個365天全圍著自己轉(zhuǎn)啊。

至于出租率問題上，銀灘大家也知道，出租需要的條件是大量的異地人口在工作，并且房價較高異鄉(xiāng)者無力購買所在地的商品房才出租房之策。首先說銀灘，居住著肯定是異鄉(xiāng)人，大家來自五湖四海，因為銀灘本來很少有人，但是銀灘的房價低啊，長期在這工作的人完全有能力買房啊，十年買個小房子，月供也不過才七百元，買劃算啊。再說短期的租賃者吧，短期的租賃者租房子難找（因為銀灘二手房中介不做租賃房子的營生，，帶上十幾次看房才能成，成了也才賺百十塊錢，租賃賺取半月的租金，而且業(yè)主不是本地的，真租賃出去了，萬一短租的租客不太地道，導致了房子內(nèi)部受損，自己不僅不賺錢換的搭錢），業(yè)主也不可能為了租個幾百塊錢，浪費上幾天的時間和無數(shù)的路費來簽個三五月的租賃合同。短租客基本都會選擇在銀灘的酒店（消費不高，四星的也就是二百左右），長期的就會租賃在銀灘長期居住的人經(jīng)營的家庭賓館，日租起算。

至于供暖問題，我之前在“關于央視海景房報道的意見參考文中說起”，銀灘，是一個新興的旅游區(qū)的新城，開發(fā)建設歷史較短。大家對銀灘的期望與發(fā)展十年的銀灘現(xiàn)實的配套心里面肯定落差較大，畢竟一個均價三四千的新興城市比不得已近天價的二三萬房價的重點城市，也自然也比不得眾多幾百年歷史文化底蘊的城市的繁榮。但我們擁有別的城市不能擁有的文化，就是博大海取，全國各地，僅可在銀灘，沒有那么多的城市壁壘。同時也是原生態(tài)的世外桃源，安逸的慢生活格調(diào)。銀灘的配套落后的原因也許是銀灘線狀發(fā)展的速度太快，十年間二十一公里的海岸線后星羅密布，時至今日，銀灘已然形成了三個較成熟的居住區(qū)。供暖就要考慮到銀灘的氣候，冬天的銀灘其實氣溫還好，主要是風冷，而銀灘房產(chǎn)開發(fā)初期的，商品房的質(zhì)量較為一般，磚混結構居多，墻體較薄，且大多沒有外保溫，也沒有地暖配套的設施，并且當時的房價基本在一千七八百左右。隨著銀灘的發(fā)展，從08年左右，開發(fā)商們才逐步注意到大家對于銀灘的房屋建筑質(zhì)量，增設地暖配套管道，外保溫，框架結構，鋼混結構，剪力墻結構等質(zhì)量上上一檔次的建筑。

并開始在小區(qū)內(nèi)設花園，水景，增大綠化率，改善小區(qū)風格設計上下了很大功夫，地暖配設后，問題就出現(xiàn)了，地暖管道是鋪設了，但是小區(qū)剛交房甚至還沒交房，到了冬天業(yè)主會不會來住著，來交地暖取暖費。想必大家也知道，地暖也屬于集中供暖的一種，如果大家入住率很低，銀灘熱力根本不會考慮單為了幾戶居民而損耗較大的供暖。交房后第一年冬季無法供暖，這也是得一部分客戶心急覺得銀灘的配套未來一片渺茫，大呼上當，后悔莫及.

09年央視記者也曾藉此冠以“美麗的謊言”之稱。面對此問題，銀灘管委會和乳山市在認真探討后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配備了地暖的小區(qū)冬季達到地暖供應，我自己也是受益者，地暖四個季度，只需20元每平米的費用，室內(nèi)溫度基本在23°C。相信以后達到了供暖之后的銀灘又使得很多人居住在銀灘的時間又延長了一兩個月,即使冬季亦能暖如春風，但供暖小區(qū)的房價往往上要高于普通住宅，同時供暖小區(qū)即使不申請開通，也許每年繳納一定的余熱補償費。

關于銀灘旅游度區(qū)的規(guī)劃，有人說銀灘缺少規(guī)劃化，實際我想銀灘旅游度區(qū)的規(guī)劃藍圖是非常完美的，因為21公里的海岸線上擁有上百億的旅游項目的投資規(guī)劃，當然現(xiàn)階段這些規(guī)劃并未能完全顯現(xiàn)在大家面前，基本銀灘的業(yè)主每個小區(qū)附近都有一到兩個大型旅游項目。像藍湖游艇度中心，福如東海文化園等等都在馬不停蹄，緊張進程中。高爾夫球場依然投入使用，大拇指的游客中心，管委會后面的青島機場候機廳都已經(jīng)落成，只是我們現(xiàn)階段主要的住宅項目的進程遠遠超過我們對于其他項目的認知和關注。我想是銀灘在發(fā)展，未來更美好。

關于配套問題，生活設施上雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落后不足，每個小區(qū)區(qū)內(nèi)都有小型超市，在銀灘區(qū)域內(nèi)也分散著幾個較大商場和威海本地的家家悅連鎖超市三家，便民市場，小型集貿(mào)市場遍布銀灘。至于飯店，銀灘的商業(yè)配套一部分在道路南邊，像陜西飯莊，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的酒店，亦有在二線長江路遍布的底商門市小飯館。因為銀灘的全國性，所以夏季之時，小吃也是各地風味齊聚，東北菜，山東飯，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一條中華小吃街，但是主流是東北菜居多。

交通問題，銀灘現(xiàn)在擁有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘一路車車南線和北線，時隔十五分鐘。銀灘通于市區(qū)（以及青威高速口）的公交6路車。以及滿足銀灘火車來客的銀灘至火車站的專車公交線。公交之外就是巴士，銀灘有直通青島流亭機場的機票候車室，也有乳山連接到全國各地的長途運汽車。

雖然交通密度不高，但是完全可以滿足居住在銀灘的基本生活，因為銀灘本來就是滿格調(diào)的，大家不趕時間，來這邊也是讓自己放松的，何必緊張兮兮。什么都緊趕慢趕的。

銀灘排污以及污水處理的問題，此事事關職能，銀灘管委會擁有自己的網(wǎng)站，也希望大家多多提議，為銀灘發(fā)展督促監(jiān)督，銀灘管委會和銀灘物業(yè)也積極改善銀灘環(huán)境衛(wèi)生方便做了很多努力，包括購置先進的海岸線清理機車，對于生活小區(qū)垃圾的完善處理的設備以及污水凈化等，我們可以持續(xù)關注職能網(wǎng)站，以及論壇，銀灘的發(fā)展才是職能他們的目標，而銀灘管委會和銀灘物業(yè)公司，我相信亦會為銀灘環(huán)境更加美麗而認真做嫁娘的職責。

銀灘存在強買強賣的問題，從根本上說，還是要告誡我們的事情，就是莫貪小便宜，有些銷售公司在一些時日會做房的廣告，其實任何您自己的免費都是他們自己在給自己增加成本，不要貪了便宜，白吃白喝白玩，還再讓人家做銷售公司的難堪。我們大家到銀灘看房，自己也負擔一定的費用，都是些情理中的事情，公司幫我們做安排，我們也要理解公司的一些安排。畢竟個體和制度之間肯定會存在一定幾率的不兼容。大家有針對性的選擇信譽較好的公司。

當然乳山市房管局對于銷售公司實行倒扣分制度，對于從業(yè)公司已經(jīng)從業(yè)人員的職業(yè)道德和行為規(guī)范上都有制度，銀灘海景房的銷售公司的員工也都是善良的人居多吧。樓主張明，也在銀灘生活很長時間，曉得其中利害關系，Q 4 4 3 4 9 54 27 。大家可以加一下相互了解，也或者親自到銀灘來度幾天，然后感受其中的滋味。

對于銀灘海景房的前景。

我想大家對此肯定是有很多看法和想法，我用五年經(jīng)歷，看著銀灘的一點點發(fā)展，09年一年，我基本一個周回來一次銀灘，每次我都感覺到了前進的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不斷發(fā)展才心動，很少對于的他的現(xiàn)狀才做出的決定購置。周潤發(fā)有句經(jīng)典詞“有些東西是看到了才相信，有些事卻是相信了才看到”我經(jīng)常問咨詢我的客戶，你喜歡銀灘嗎？因為在銀灘我們買的不僅僅是房子，更是自己的心靈感受。在這片海景沙灘線上有沒有那種相見恨晚的感覺，有沒有情緣落定在海岸線。房子帶給你的只是個住所，或者更多的是一筆財富收益。而有些心靈對海的感受，你心境的純醉，才是這所房子對給你最大的收益。養(yǎng)壽延年，智者樂水，情定銀灘，愿神州大地，海緣者聚在銀灘，大可偶住住在銀灘，因為銀灘現(xiàn)在還不是養(yǎng)個很貴的"小三”。