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- 房屋限購政策
- 嘉興樓市限購、限售再升級 業(yè)內(nèi)：嚴(yán)防利好預(yù)期下的炒作
- 2021年全國各城市住房限購政策匯總
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最新限購政策
(一)北京
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(二)上海
1、在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(三)廣州
本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
(四)深圳
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;
本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險
證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;
對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。
(五)蘇州
非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。
該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。
(六)廈門
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。
(七)杭州
在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度***區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
2017年3月杭州限購政策再加碼
3月2日，為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市***決定，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
此次限購政策主要體現(xiàn)在3個方面：
1、擴大限購實施范圍。自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(55.750, 0.00, 0.00%)開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度***區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
2、調(diào)整非本地戶籍居民家庭個人所得稅或社會保險證明年限1年升至2年。由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達(dá)50%。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈*華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。
(八)南京
暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
(九)天津
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
(十)鄭州
在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。
非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。(十一)成都
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
2017年3月成都限購政策再升級
3月23日晚7點多，成都市人民***突然發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》不僅要求買房人必須連續(xù)繳納24個月社保，而且連二手房都處于此次調(diào)控的范疇。
1、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2、強化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
3、加強購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責(zé)，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
4、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)***(管委會)認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
5、打擊違法違規(guī)行為
加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
(十二)無錫
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
(十三)濟南
本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。該政策適用于濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)。
(十四)合肥
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
(十五)武漢
住房限購范圍為：江岸、江漢、_口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。
在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。
(十六)珠海
對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。
(十七)東莞
在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
(十八)福州
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
(十九)佛山
在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北_鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策：
1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
(二十)南昌
在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。
(二十一)海南
2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機構(gòu)召開座談會。
會上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，具體將***取6條措施：
1、從嚴(yán)查處捂盤行為。對虛***宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營資格，并追究相關(guān)人員責(zé)任;
2、加強預(yù)售行為監(jiān)管。對未取得預(yù)售許可擅自銷售或以認(rèn)籌、排號等方式變相收取預(yù)定款的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，收取預(yù)定款的，依法處以罰款;
3、加強價格備案管理。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可;
4、加強中介市場監(jiān)管。將陸續(xù)公布中介機構(gòu)備案情況，對未備案的中介機構(gòu)銷售商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未備案的中介機構(gòu)代理銷售商品房的，暫停網(wǎng)簽;
5、完善預(yù)售資金監(jiān)管。要求尚未建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保用于項目建設(shè);
6、完善市場監(jiān)管體系。在實施新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的基礎(chǔ)上，加快推進二手房交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，建立二手房交易資金監(jiān)管制度，加快建立房地產(chǎn)市場誠信體系和中介監(jiān)管服務(wù)平臺，構(gòu)建完整的市場監(jiān)管體系。
會上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
(二十二)2017年河北這些地方開始限購
1、廊坊
三河、大廠、香河、固安限購：
2016年4月1日，廊坊市出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(即廊九條)九條措施為廊坊市房地產(chǎn)市場降溫。
當(dāng)時出臺這則規(guī)定的背景環(huán)境是，3月份，廊坊全市房地產(chǎn)市場快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房價漲幅較大，引起社會關(guān)注，廊坊市緊急學(xué)習(xí)研究了上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了該《意見》。
“廊九條”規(guī)定環(huán)京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安啟動調(diào)控，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶徱惶鬃》?，并且首付比例不得低?0%。
4個月后，廊坊再出“廊七條”，規(guī)范房地產(chǎn)市場，要求開發(fā)商按規(guī)矩、按制度開發(fā)樓盤，尤其是針對銷售環(huán)節(jié)，“廊七條”要求開發(fā)商在取得預(yù)售證之前不得宣傳，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號等名義向購房者收取定金和預(yù)訂款，不得參加任何展銷活動等。
2016年7月，三河市在執(zhí)行一手房限購后，再發(fā)通知，對三河市二手房也將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。
2、保定
涿州限購：
2017年3月1日，涿州市人民***發(fā)布“關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見”，即日起，實施限購。
該意見規(guī)定，實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%;對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。
淶水限購：
3月1日，河北省保定市淶水縣發(fā)布限購政策。規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，限購政策自2017年3月1日開始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具準(zhǔn)購證明(需攜帶戶口本，***和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。
本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。
3、張家口
懷來限購：
張家口懷來縣自2016年11月30日起，實施限購，對非懷來戶籍居民尚未擁有本縣住房的，可在懷來購買一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不得低于30%; 非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康?，暫不得在本縣購買住房。
崇禮限購
3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民***發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》的補充意見。
此次發(fā)布的補充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。
非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實施限購后，限購政策的再度升級。
據(jù)了解，目前，河北省對于房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向是“一城一策”，不再搞一刀切，各地根據(jù)實際情況，制定本地方樓市政策，總的目的就是控制房價過快增長，尤其是環(huán)京津縣市區(qū)。目前限購城市，基本都在環(huán)京津地區(qū)，發(fā)文機構(gòu)也基本全是當(dāng)?shù)乜h、市、區(qū)***。
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廣州各區(qū)相繼放開人才限購，有專家猜測下一個或是番禺
最新限購政策
(一)北京
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(二)上海
1、在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(三)廣州
本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
(四)深圳
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;
本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險
證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;
對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。
(五)蘇州
非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。
該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。
(六)廈門
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。
(七)杭州
在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度***區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
2017年3月杭州限購政策再加碼
3月2日，為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市***決定，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
此次限購政策主要體現(xiàn)在3個方面：
1、擴大限購實施范圍。自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(55.750,0.00,0.00%)開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度***區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
2、調(diào)整非本地戶籍居民家庭個人所得稅或社會保險證明年限1年升至2年。由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達(dá)50%。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈*華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。
(八)南京
暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
(九)天津
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
(十)鄭州
在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。
非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。(十一)成都
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
2017年3月成都限購政策再升級
3月23日晚7點多，成都市人民***突然發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》不僅要求買房人必須連續(xù)繳納24個月社保，而且連二手房都處于此次調(diào)控的范疇。
1、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2、強化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
3、加強購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責(zé)，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
4、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)***(管委會)認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
5、打擊違法違規(guī)行為
加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
(十二)無錫
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
(十三)濟南
本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。該政策適用于濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)。
(十四)合肥
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
(十五)武漢
住房限購范圍為：江岸、江漢、_口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。
在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。
(十六)珠海
對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。
(十七)東莞
在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
(十八)福州
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
(十九)佛山
在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北_鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策：
1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
(二十)南昌
在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。
(二十一)海南
2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機構(gòu)召開座談會。
會上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，具體將***取6條措施：
1、從嚴(yán)查處捂盤行為。對虛***宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營資格，并追究相關(guān)人員責(zé)任;
2、加強預(yù)售行為監(jiān)管。對未取得預(yù)售許可擅自銷售或以認(rèn)籌、排號等方式變相收取預(yù)定款的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，收取預(yù)定款的，依法處以罰款;
3、加強價格備案管理。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可;
4、加強中介市場監(jiān)管。將陸續(xù)公布中介機構(gòu)備案情況，對未備案的中介機構(gòu)銷售商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未備案的中介機構(gòu)代理銷售商品房的，暫停網(wǎng)簽;
5、完善預(yù)售資金監(jiān)管。要求尚未建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保用于項目建設(shè);
6、完善市場監(jiān)管體系。在實施新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的基礎(chǔ)上，加快推進二手房交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，建立二手房交易資金監(jiān)管制度，加快建立房地產(chǎn)市場誠信體系和中介監(jiān)管服務(wù)平臺，構(gòu)建完整的市場監(jiān)管體系。
會上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
(二十二)2017年河北這些地方開始限購
1、廊坊
三河、大廠、香河、固安限購：
2016年4月1日，廊坊市出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(即廊九條)九條措施為廊坊市房地產(chǎn)市場降溫。
當(dāng)時出臺這則規(guī)定的背景環(huán)境是，3月份，廊坊全市房地產(chǎn)市場快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房價漲幅較大，引起社會關(guān)注，廊坊市緊急學(xué)習(xí)研究了上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了該《意見》。
“廊九條”規(guī)定環(huán)京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安啟動調(diào)控，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶徱惶鬃》浚⑶沂赘侗壤坏玫陀?0%。
4個月后，廊坊再出“廊七條”，規(guī)范房地產(chǎn)市場，要求開發(fā)商按規(guī)矩、按制度開發(fā)樓盤，尤其是針對銷售環(huán)節(jié)，“廊七條”要求開發(fā)商在取得預(yù)售證之前不得宣傳，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號等名義向購房者收取定金和預(yù)訂款，不得參加任何展銷活動等。
2016年7月，三河市在執(zhí)行一手房限購后，再發(fā)通知，對三河市二手房也將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。
2、保定
涿州限購：
2017年3月1日，涿州市人民***發(fā)布“關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見”，即日起，實施限購。
該意見規(guī)定，實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%;對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。
淶水限購：
3月1日，河北省保定市淶水縣發(fā)布限購政策。規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，限購政策自2017年3月1日開始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具準(zhǔn)購證明(需攜帶戶口本，***和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。
本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。
3、張家口
懷來限購：
張家口懷來縣自2016年11月30日起，實施限購，對非懷來戶籍居民尚未擁有本縣住房的，可在懷來購買一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不得低于30%;非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康?，暫不得在本縣購買住房。
崇禮限購
3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民***發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》的補充意見。
此次發(fā)布的補充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。
非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實施限購后，限購政策的再度升級。
據(jù)了解，目前，河北省對于房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向是“一城一策”，不再搞一刀切，各地根據(jù)實際情況，制定本地方樓市政策，總的目的就是控制房價過快增長，尤其是環(huán)京津縣市區(qū)。目前限購城市，基本都在環(huán)京津地區(qū)，發(fā)文機構(gòu)也基本全是當(dāng)?shù)乜h、市、區(qū)***。
房屋限購政策
12月20日，繼廣州市南沙區(qū)、花都區(qū)放開人才限購之后，黃埔區(qū)也發(fā)布人才購房新政。
對比而言，在黃埔，連續(xù)工作半年以上的各類人才，無須落戶，可限購一套房； 在花都，大專以上人才無須社保，可申領(lǐng)人才綠卡，可享花都購房資格； 而在南沙學(xué)習(xí)或工作的本科以上學(xué)歷人才，也不受戶籍、社保等限制，可買首套房。
截至目前，廣州放開限購的區(qū)域已有黃埔、增城、花都、南沙、從化，剛需置業(yè)者的選擇變多、困難變小。 各區(qū)域的優(yōu)勢如何？ 廣州其他區(qū)是否還會繼續(xù)放開限購呢？
地鐵21號線開通！ 黃埔樓市成交活躍，庫存告急
今日，廣州地鐵21號線開通，黃埔尤其是中新知識城前往市中心時間大為縮短，區(qū)域價值愈發(fā)提升。
歷經(jīng)9年沉淀的知識城，已經(jīng)成為廣州、粵港澳大灣區(qū)的一個重大產(chǎn)業(yè)基地。 截至目前，知識城已累計注冊企業(yè)1651家，注冊資本1374.25億元。 其中包含了GE、阿里巴巴、京東、中國聯(lián)通、移動、電信等多家“世界500強”企業(yè)巨頭。
看黃埔樓市，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，黃埔?guī)齑媪袕V州11區(qū)最低，僅5.2個月，低于“6個月紅線”。
經(jīng)緯中國市場研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，黃埔區(qū)11月網(wǎng)簽836套，網(wǎng)簽面積8.73萬㎡，環(huán)比上升29.65%。 區(qū)域新批預(yù)售面積1.94 萬㎡，高位回落下跌 86.33%。
網(wǎng)簽量上升，原因是大壯名城開盤網(wǎng)簽于11月體現(xiàn)，加上萬科幸福譽、龍湖?雙瓏原著、實地常春藤、招商雍景灣網(wǎng)簽量環(huán)比均有不同程度上漲，進一步推高了整體網(wǎng)簽量。 此外，除大壯名城開盤，其實際價高于吹風(fēng)價外，區(qū)域多個指標(biāo)大盤為年底沖業(yè)績，價格波動較小，總體以穩(wěn)為主。
進入12月份，位于長嶺居板塊的全新項目龍湖攬境開盤，推出建筑面積約99-122平方米的洋房單位，截止當(dāng)天中午去化率逾八成。
中原研究發(fā)展部還監(jiān)測到，12月首周二手房成交中，黃埔市場成交持續(xù)活躍，成交量在上一周上漲10.6%的基礎(chǔ)上，繼續(xù)環(huán)比上升23.1%，共成交64宗。
“廣州北大門”花都 11月一手成交數(shù)僅次于番禺
被譽為“廣州北大門”的花都坐擁廣州北站、白云國際機場兩大交通樞紐，交通區(qū)位優(yōu)勢顯著。
連接廣州與清遠(yuǎn)的廣清城際一期已進入鋪軌階段，屆時清遠(yuǎn)往來廣州北站僅需25分鐘； 新白廣城際廣州北站至白云國際機場段也實現(xiàn)隧道貫通。 據(jù)花都區(qū)交通運輸局副局長劉德康介紹，武廣高鐵、地鐵9號線、廣清城際、新白廣城際和地鐵24號線等將在廣州北站形成交匯點，屆時廣州北站將成為粵港澳大灣區(qū)北部交通樞紐，融入粵港澳大灣區(qū)1小時交通圈。
從產(chǎn)業(yè)來看，汽車產(chǎn)業(yè)、空港經(jīng)濟、皮革皮具、珠寶產(chǎn)業(yè)是花都產(chǎn)業(yè)格局中的四大支柱產(chǎn)業(yè)。 近年來，花都又進一步在音響之路發(fā)展， 2018年花都區(qū)電子音響產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)260億元，出口額20億美元，占廣州市同類產(chǎn)品出口額的40%以上。 花都已經(jīng)形成集研發(fā)、設(shè)計、***購、制造、銷售、售后等完整的產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)集聚程度高，是我國重要的音響產(chǎn)業(yè)集群。
花都樓市近期也較為活躍，11月一手房成交宗數(shù)571套，僅次于番禺區(qū)。 而中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，11月花都二手住宅成交量也僅次于番禺區(qū)，抗跌性較強。
灣區(qū)幾何中心南沙自貿(mào)區(qū) 迫切需要吸引人才
12月19日晚，廣州市人民***研究室發(fā)布《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)提質(zhì)擴容課題研究項目》招標(biāo)公告，廣州擬研究提出中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)在廣州市內(nèi)實現(xiàn)面積擴容的原則、方向和理想?yún)^(qū)域。
新形勢下，南沙作為國家新區(qū)、自貿(mào)試驗區(qū)、粵港澳全面合作示范區(qū)和承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心，自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)作為廣東自貿(mào)試驗區(qū)面積最大的片區(qū)，在國家發(fā)展大局中的戰(zhàn)略地位舉足輕重。
目前，南沙引人關(guān)注的是其集中發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè)，共培育、集聚了170余家人工智能企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍覆蓋人工智能芯片、基礎(chǔ)軟件算法、生物特征識別、自然語言處理、新型人機交互、自主決策控制等領(lǐng)域。 據(jù)透露，到2020年這一數(shù)據(jù)將達(dá)到300家，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超300億元，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模超1000億元。
交通方面，南沙正在建設(shè)的地鐵線路有地鐵18、22號線。 截至到11月，18號線土建工程累計完成44%； 22號線土建工程累計完成32%。 地鐵18號線起于南沙區(qū)萬頃沙樞紐，至廣州東站樞紐，連接南沙自貿(mào)片區(qū)及廣州東站，線路全長62.7公里，預(yù)計2020年建成通車。 地鐵22號線起于南沙區(qū)萬頃沙樞紐，經(jīng)番禺廣場、祈福新村、廣州南站商務(wù)區(qū)、西塱，止于荔灣區(qū)白鵝潭樞紐，線路全長67.4km，預(yù)計也于2020年完成建設(shè)。
南沙今年6月已動工的慶盛樞紐綜合體項目也引發(fā)關(guān)注。 據(jù)此前發(fā)布的《南沙慶盛樞紐區(qū)塊控規(guī)深化及城市設(shè)計》顯示，慶盛樞紐片區(qū)將是粵港澳大灣區(qū)重要的科技創(chuàng)新節(jié)點，項目具備“四線交匯”的優(yōu)勢，可連接已開通的廣深港高鐵慶盛站和廣州地鐵4號線慶盛站，規(guī)劃中的地鐵22號線和知南線也會在該處設(shè)站。
此次，南沙推出人才購房優(yōu)化政策，也是為了***樓市、吸引人才，讓更多人參與南沙自貿(mào)區(qū)的版圖建設(shè)。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫專家點評廣州各區(qū)人才購房新政
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫專家趙卓文：
廣州暫時不會出臺新政
趙卓文指出，這項政策間接放開了限購，有利于黃埔房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚，外來人才數(shù)量眾多，特別適合人才住房政策。
他表示，“黃埔人才新政出臺后，估計廣州政策出臺會告一段落。 廣州各區(qū)商品住宅庫存不高，供不應(yīng)求，目前都沒有出臺政策的必要。 ”
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫專家肖文曉：
越是直接利好樓市的政策越有不確定性
“廣州各區(qū)爆發(fā)搶人大戰(zhàn)，黃埔不甘人后，不排除其它區(qū)域陸續(xù)也有（新政）。 ”肖文曉見解與趙卓文有所不同，他認(rèn)為，黃埔區(qū)人才新政非常靈活，實質(zhì)上突破了廣州現(xiàn)有的限購政策，“首先是社保和納稅門檻降到了半年，其次是不受戶籍限制，均可在黃埔買一套房，而如果購房者在其它區(qū)域已經(jīng)買房，就等同于突破了市對居民在廣州購房套數(shù)的限制。 此外，新政還惠及到了各類人才的父母，進一步松綁了購房名額。 ”
肖文曉指出，黃埔區(qū)的新房去化周期在廣州各區(qū)是最短的（截至11月末一手住宅可售貨量為67.44萬㎡，去化周期為7.2個月），而政策的力度相比花都和南沙是最大的，對樓市的利好和***也會是最明顯的。
“‘讓***飛一會兒’，黃埔新政最為關(guān)鍵的適用人才標(biāo)準(zhǔn)還需要執(zhí)行細(xì)則確認(rèn)，另外在深圳房價異動風(fēng)波被中央點名的情況下，越是直接利好樓市的政策越有不確定性。 ”
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫專家鄧浩志：
黃埔新政不會釋放大量購買力入市
鄧浩志發(fā)現(xiàn)，黃埔對新加坡居民放開購房政策，應(yīng)為國內(nèi)首次。 “因為中新知識城是一個和新加坡合作的項目，有其特殊性，新政有所考慮。 至于新加坡居民對廣州住宅投資的興趣有多大？ 目前仍無法估計，至少之前沒有太多的案例可供參考。 單純從居住的角度考慮，人才公寓、租賃住房等其實都可以解決新加坡人才的居住問題。 ”
“黃埔作為廣州老六區(qū)之一，竟然放松了限購政策，實在有點開腦洞。 ” 鄧浩志指出，一般認(rèn)為，廣州需要調(diào)整限購政策的只會是***郊區(qū)，而這次黃埔也加入，讓市場多少有點意外。 “畢竟庫存高，消化壓力大的全部都在郊區(qū)，而非城區(qū)。 如果連黃埔都調(diào)整限購政策，番禺跟進只是遲早的問題。 ”
鄧浩志指出，黃埔新政比南沙、花都都要嚴(yán)。 必須是認(rèn)定的人才，還至少需要連續(xù)工作半年以上，而人才家屬購房的認(rèn)定門檻也比其他兩個區(qū)要嚴(yán)，所以對后市釋放的購買力可能相對有限。
“目前看，黃埔一手住宅庫存大概僅有5個月（其他機構(gòu)數(shù)據(jù)大概7、8月），所以黃埔房價本來就有一定的上漲壓力。 由于新政力度有限，估計不會釋放大量購買力入市，所以黃埔房價后續(xù)仍將以緩慢上漲為主。 ”
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫專家黎文江：
廣州各區(qū)新政是解決人才購房問題
黎文江認(rèn)為，黃埔、南沙和花都近日陸續(xù)發(fā)出關(guān)于完善人才住房政策的通知，通知本意并非是放松限購，而是解決人才的購房問題。 “市民重點應(yīng)放在關(guān)心自己如何成為人才去購房，比關(guān)心放松限購更重要。 ”
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫專家伍岳峰：
放寬人才購房限制，符合灣區(qū)發(fā)展科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的政策導(dǎo)向
伍岳峰認(rèn)為，根據(jù)國家有關(guān)“房子是用來住的”政策定位，房子逐漸回歸住房屬性，因此地方***根據(jù)“因城施策”的原則，逐漸放寬高科技、高學(xué)歷人才的購房限制，符合國家關(guān)于粵港澳大灣區(qū)關(guān)于大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)、以科技創(chuàng)新帶動大灣區(qū)發(fā)展的政策導(dǎo)向。 南沙、黃埔及大灣區(qū)周邊的非核心城區(qū)，逐步放寬一些限購措施，體現(xiàn)了政策的靈活性與原則性的運用。 目前這些地區(qū)的去貨周期在10-12個月之間，價格平穩(wěn)，供應(yīng)充足，引入高素質(zhì)人才，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，會有積極的促進作用。
他指出，廣州不會全面放開限購，但會在吸引高科技企業(yè)、人才方面***取更多更積極的政策措施，并不會僅僅限于黃埔、番禺或其他城區(qū)。 大力吸引高科技人才到大灣區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，是大灣區(qū)發(fā)展所需，并不代表房子調(diào)控政策放松或全面放開限購，而是產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)的結(jié)果。
“增城、黃埔是廣深科技走廊的起點，大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，決定了這一區(qū)域需要集聚大量高科技人才； 出臺相關(guān)政策是體現(xiàn)了***因地制宜、因城施策的政策導(dǎo)向。 ”
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫專家韓世同
下一個解限，只能是番禺
韓世同指出，黃埔區(qū)的解限有區(qū)域性，這個政策符合國家“因城施策”的調(diào)性、“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期”的原則。 通過放松購房條件來吸引人才，促進一些區(qū)域的發(fā)展，人才政策放開限購的這個做法是被認(rèn)可。
本次黃埔區(qū)的解限，對于知識城區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展和樓市的升溫有一定促進作用，但不會導(dǎo)致房價大幅上漲。 “下一個解限，只能是番禺。 是全區(qū)域放開，還是局部放開，要看下一步的情形，具體看整體經(jīng)濟的發(fā)展情況。 ”
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫專家鄭大源
黃埔新政有新意 穩(wěn)定人才“大后方”
鄭大源表示，限購政策依然是我國房地產(chǎn)調(diào)控非常重要的基本政策，對于一線城市暫時不可直接松動，但是社會的發(fā)展需要人才，嚴(yán)苛的房產(chǎn)調(diào)控政策也影響了人才的安居樂業(yè)。 “只有引進人才才能促進社會的發(fā)展，目前各個城市都對人才有一個升級換代的需求，相比以前只需要是人即可，現(xiàn)在更需要高素質(zhì)的才。 ”
他發(fā)現(xiàn)，黃埔本次調(diào)控政策相比其他區(qū)域有點不同，一方面對于人才的要求高，必須得到***認(rèn)可的高素質(zhì)人才，不是僅僅學(xué)歷即可，一方面是人才本身，人才配偶、人才父母、人才配偶的父母以及人才的成年子女都可以買房，所以買房的數(shù)量大幅度提高了。 “這基本上等于將人才一家都搬到廣州黃埔安居樂業(yè)了，這是非常有新意做法，穩(wěn)定大后方，相信可以讓人才真正做到安居樂業(yè)。 ”
“房產(chǎn)的調(diào)控政策有一個循序漸進的過程，從之前廣州周邊城市，到廣州的各個郊區(qū)，現(xiàn)在第一次進入廣州的市區(qū)，相信接下來番禺是一個重點對象了。 但是在***發(fā)布正式文件前，我們不可以妄自猜測。 ”
他分析，黃埔之前就有人才的認(rèn)定，以及人才的買房政策，故而人才本人的買房應(yīng)該說該買的早就買了。 本次調(diào)整，相對之前的力度，主要是人才的配偶、父母、配偶的父母也有買房資格，以及新加坡人可以在黃埔區(qū)中新知識城買房。
“相信購買力的釋放是可以看得見的，可以給黃埔?guī)硪徊ㄙ徺I力！ ”他覺得，黃埔作為老城區(qū)，相比周邊的郊區(qū)城市，租售兩旺，將來變現(xiàn)出售或者置換其他老城區(qū)都會容易很多。
嘉興樓市限購、限售再升級 業(yè)內(nèi)：嚴(yán)防利好預(yù)期下的炒作
最新限購政策
(一)北京
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(二)上海
1、在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(三)廣州
本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
(四)深圳
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;
本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險
證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;
對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。
(五)蘇州
非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。
該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。
(六)廈門
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。
(七)杭州
在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度***區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
2017年3月杭州限購政策再加碼
3月2日，為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市***決定，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
此次限購政策主要體現(xiàn)在3個方面：
1、擴大限購實施范圍。自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(55.750, 0.00, 0.00%)開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度***區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
2、調(diào)整非本地戶籍居民家庭個人所得稅或社會保險證明年限1年升至2年。由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達(dá)50%。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈*華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。
(八)南京
暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
(九)天津
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
(十)鄭州
在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。
非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。(十一)成都
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
2017年3月成都限購政策再升級
3月23日晚7點多，成都市人民***突然發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》不僅要求買房人必須連續(xù)繳納24個月社保，而且連二手房都處于此次調(diào)控的范疇。
1、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2、強化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
3、加強購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責(zé)，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
4、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)***(管委會)認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
5、打擊違法違規(guī)行為
加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
(十二)無錫
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
(十三)濟南
本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。該政策適用于濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)。
(十四)合肥
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
(十五)武漢
住房限購范圍為：江岸、江漢、_口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。
在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。
(十六)珠海
對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。
(十七)東莞
在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
(十八)福州
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
(十九)佛山
在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北_鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策：
1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
(二十)南昌
在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。
(二十一)海南
2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機構(gòu)召開座談會。
會上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，具體將***取6條措施：
1、從嚴(yán)查處捂盤行為。對虛***宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營資格，并追究相關(guān)人員責(zé)任;
2、加強預(yù)售行為監(jiān)管。對未取得預(yù)售許可擅自銷售或以認(rèn)籌、排號等方式變相收取預(yù)定款的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，收取預(yù)定款的，依法處以罰款;
3、加強價格備案管理。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可;
4、加強中介市場監(jiān)管。將陸續(xù)公布中介機構(gòu)備案情況，對未備案的中介機構(gòu)銷售商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未備案的中介機構(gòu)代理銷售商品房的，暫停網(wǎng)簽;
5、完善預(yù)售資金監(jiān)管。要求尚未建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保用于項目建設(shè);
6、完善市場監(jiān)管體系。在實施新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的基礎(chǔ)上，加快推進二手房交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，建立二手房交易資金監(jiān)管制度，加快建立房地產(chǎn)市場誠信體系和中介監(jiān)管服務(wù)平臺，構(gòu)建完整的市場監(jiān)管體系。
會上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
(二十二)2017年河北這些地方開始限購
1、廊坊
三河、大廠、香河、固安限購：
2016年4月1日，廊坊市出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(即廊九條)九條措施為廊坊市房地產(chǎn)市場降溫。
當(dāng)時出臺這則規(guī)定的背景環(huán)境是，3月份，廊坊全市房地產(chǎn)市場快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房價漲幅較大，引起社會關(guān)注，廊坊市緊急學(xué)習(xí)研究了上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了該《意見》。
“廊九條”規(guī)定環(huán)京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安啟動調(diào)控，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶徱惶鬃》?，并且首付比例不得低?0%。
4個月后，廊坊再出“廊七條”，規(guī)范房地產(chǎn)市場，要求開發(fā)商按規(guī)矩、按制度開發(fā)樓盤，尤其是針對銷售環(huán)節(jié)，“廊七條”要求開發(fā)商在取得預(yù)售證之前不得宣傳，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號等名義向購房者收取定金和預(yù)訂款，不得參加任何展銷活動等。
2016年7月，三河市在執(zhí)行一手房限購后，再發(fā)通知，對三河市二手房也將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。
2、保定
涿州限購：
2017年3月1日，涿州市人民***發(fā)布“關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見”，即日起，實施限購。
該意見規(guī)定，實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%;對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。
淶水限購：
3月1日，河北省保定市淶水縣發(fā)布限購政策。規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，限購政策自2017年3月1日開始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具準(zhǔn)購證明(需攜帶戶口本，***和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。
本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。
3、張家口
懷來限購：
張家口懷來縣自2016年11月30日起，實施限購，對非懷來戶籍居民尚未擁有本縣住房的，可在懷來購買一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不得低于30%; 非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康?，暫不得在本縣購買住房。
崇禮限購
3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民***發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》的補充意見。
此次發(fā)布的補充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。
非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實施限購后，限購政策的再度升級。
據(jù)了解，目前，河北省對于房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向是“一城一策”，不再搞一刀切，各地根據(jù)實際情況，制定本地方樓市政策，總的目的就是控制房價過快增長，尤其是環(huán)京津縣市區(qū)。目前限購城市，基本都在環(huán)京津地區(qū)，發(fā)文機構(gòu)也基本全是當(dāng)?shù)乜h、市、區(qū)***。
2021年全國各城市住房限購政策匯總
3月16日，“嘉興城鄉(xiāng)建設(shè)”公眾號發(fā)布消息稱，昨日（3月15日），嘉興市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》（以下簡稱“《通知》”），從分期銷售管理、商品住房限購政策、商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍、金融監(jiān)督管理等方面進一步加強調(diào)控，將從3月16日起開始施行。
在業(yè)內(nèi)看來，嘉興此次樓市調(diào)控，擴大了限購和限售的范圍，同時嚴(yán)查購房資金來源，其著力點在于抑制投機炒房，穩(wěn)定市場和房價。
限購范圍擴至全市，加強分期銷售
根據(jù)《通知》，嘉興市將進一步完善商品住房限購政策，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外。據(jù)悉，早在2017年嘉興市住房保障局就已發(fā)布了上述限購內(nèi)容，但2017年的限購范圍僅為南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開區(qū)，而最新的限購政策擴大至“全市范圍”。
另外，《通知》中表明，將進一步加強分期銷售管理，規(guī)定全市范圍內(nèi)，申請商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可（備案）的項目（含前期已辦理預(yù)、現(xiàn)售和首次辦理預(yù)、現(xiàn)售的項目），每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進行申報，尾期剩余房源一次性申報；總建筑面積在3萬平方米以下的，須一次性申報；由此，提升每批次銷售面積有利于房源加速入市，加大市場供應(yīng)，緩解供應(yīng)端“一房難求”形勢。
某居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，通過規(guī)范推盤工作，有助于打擊有關(guān)房企捂盤惜售的做法，真正促進嘉興市場房源的充足。
同步擴大限售范圍，嚴(yán)查購房資金來源
值得注意的是，除了擴大限購范圍外，嘉興此次還進一步擴大了商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍?！锻ㄖ贩Q，擴大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，從嘉興市區(qū)范圍擴大到全市范圍，限制轉(zhuǎn)讓時間為自購買之日起滿2年，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。
與此同時，《通知》還提到，將進一步強化金融監(jiān)督管理，規(guī)定建立購地資金來源審查制度，嚴(yán)格落實購地使用自有資金規(guī)定，競買企業(yè)說明購地資金來源并作出承諾；明確嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。
對此，嚴(yán)躍進評論表示，上述規(guī)定從土地市場和房屋市場進行了規(guī)范，有助于防范違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險。通過此類規(guī)定，防范了各類炒地炒房的現(xiàn)象，也規(guī)范了相關(guān)銀行和中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)：利好預(yù)期下，嘉興出臺新政嚴(yán)防炒作
“上海的發(fā)展重心、產(chǎn)業(yè)布局變了，對***接壤城市的利好是直接的，規(guī)劃紅利和預(yù)期，帶動了嘉興樓市的繁榮。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，利好預(yù)期下的樓市升溫，是本次嘉興樓市調(diào)控的直接原因。
李宇嘉表示，近年來，嘉興與上海之間在交通互聯(lián)、社保對接、公積金互認(rèn)等方面進展非?？焖佟．?dāng)前，上海舉全市之力推動新城發(fā)展，打造位于重要區(qū)域廊道上、發(fā)展基礎(chǔ)較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5大新城，也意味著上海的增量規(guī)劃紅利開始向***轉(zhuǎn)移，中心與***的軌道交通鏈接效率提升，這五大新城是未來上海新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚地，并作為對接都市圈其他城市（比如嘉興、嘉善、太倉等）的中間地帶。
“嘉興的調(diào)控政策鼓勵買一套，抑制二套，限售政策意在鼓勵買、不鼓勵賣，意味著政策引導(dǎo)外來人口在嘉興集聚，但要防止投資炒作，避免規(guī)劃利好轉(zhuǎn)化為新一輪房地產(chǎn)炒作?！崩钣罴伪硎荆瑥膬蓵褪奈逡?guī)劃看，住房回歸民生和保障屬性，因此，作為公共產(chǎn)品的住房，必須要加強行政干預(yù)，特別是熱點城市，限購、限售加碼等措施再度頻繁出現(xiàn)。
中國汽車產(chǎn)業(yè)在世界上的地位？
(一)北京 1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況: (1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭); (2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。 2、 暫停在北京市向其售房的情況: (1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭; (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭; (3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 (二)上海 1、在上海限購1套住房的情況: (1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭; (2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。 2、暫停在上海市向其售房的情況: (1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭; (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭; (3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 (三)廣州 本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。 (四)深圳 本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策; 本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房; 能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險 證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房; 對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。 (五)蘇州 非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。 該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。 (六)廈門 對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。 1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭; 2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭; 3、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。 上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認(rèn)定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。 (七)杭州 在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度***區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。 2017年3月杭州限購政策再加碼 3月2日，為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市***決定，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。 此次限購政策主要體現(xiàn)在3個方面: 1、擴大限購實施范圍。自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(55.750， 0.00， 0.00%)開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度***區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。 2、調(diào)整非本地戶籍居民家庭個人所得稅或社會保險證明年限1年升至2年。由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。 3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達(dá)50%。 浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈*華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。 (八)南京 暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。 (九)天津 在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。 (十)鄭州 在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。 非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。 (十一)成都 成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。 2017年3月成都限購政策再升級 3月23日晚7點多，成都市人民***突然發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》不僅要求買房人必須連續(xù)繳納24個月社保，而且連二手房都處于此次調(diào)控的范疇。 1、擴大住房限購范圍 將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。 2、強化區(qū)域職住平衡 在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。 3、加強購房資格審核 非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責(zé)，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。 4、支持合理住房需求 對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)***(管委會)認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。 5、打擊違法違規(guī)行為 加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。 (十二)無錫 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。 (十三)濟南 本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。該政策適用于濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)。 (十四)合肥 在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 (十五)武漢 住房限購范圍為:江岸、江漢、_口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。 在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。 (十六)珠海 對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。 (十七)東莞 在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。 (十八)福州 對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。 1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭; 2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭; 3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。 (十九)佛山 在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北_鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策: 1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。 2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房。 3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。 4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。 (二十)南昌 在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即:北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。 (二十一)海南 2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機構(gòu)召開座談會。會上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，具體將***取6條措施: 1、從嚴(yán)查處捂盤行為。對虛***宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營資格，并追究相關(guān)人員責(zé)任; 2、加強預(yù)售行為監(jiān)管。對未取得預(yù)售許可擅自銷售或以認(rèn)籌、排號等方式變相收取預(yù)定款的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，收取預(yù)定款的，依法處以罰款; 3、加強價格備案管理。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可; 4、加強中介市場監(jiān)管。將陸續(xù)公布中介機構(gòu)備案情況，對未備案的中介機構(gòu)銷售商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未備案的中介機構(gòu)代理銷售商品房的，暫停網(wǎng)簽; 5、完善預(yù)售資金監(jiān)管。要求尚未建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保用于項目建設(shè); 6、完善市場監(jiān)管體系。在實施新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的基礎(chǔ)上，加快推進二手房交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，建立二手房交易資金監(jiān)管制度，加快建立房地產(chǎn)市場誠信體系和中介監(jiān)管服務(wù)平臺，構(gòu)建完整的市場監(jiān)管體系。 會上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。展望車市，幾乎所有的汽車企業(yè)都感到前所未有的壓力。的確，隨著原材料漲價、消費稅實施、法規(guī)進一步嚴(yán)格、價格競爭加劇、油價繼續(xù)走高等，下半年市場競爭將更加激烈，汽車行業(yè)的運營風(fēng)險和不確定因素增多，運營壓力將進一步加劇。對汽車企業(yè)而言，真應(yīng)當(dāng)“努力去改”，改善、改進、改革、改變才是唯一出路。
預(yù)計下半年車市，乘用車市場仍將保持增長態(tài)勢，但增速將回落；商用車市場可能緩步回升，但廠家之間的表現(xiàn)仍將有較大差異。預(yù)計車市總體依然保持穩(wěn)定上升，全年總銷量在630-670萬輛之間。
商用車
目前我國汽車消費正在進入理性消費階段，汽車消費環(huán)境是影響載貨汽車銷量的重要因素?？傮w看，商用車市場還處于調(diào)整期。
東風(fēng)公司致力于打造中國商用車第一品牌，正進一步改善商用車的經(jīng)營狀況。2006年的營銷方針是“理性分析看市場，積極應(yīng)對出新招，細(xì)分市場找機會，改善結(jié)構(gòu)求效益?！卑炎非?a href="/tags-y-l.html" target="_blank" class="9ca76f2e55f98073 relatedlink">盈利性增長始終放在首位。
北汽福田實施“技術(shù)創(chuàng)造價值，質(zhì)量贏得市場”的經(jīng)營策略，將2006年度目標(biāo)確定為銷售43.45萬輛。
中國重汽確立的目標(biāo)是：確保產(chǎn)銷重型汽車6萬輛、力爭7萬輛，市場占有率再提高4個百分點。
陜西重汽由于湘火炬重組，濰柴動力、康明斯、湘火炬、法士特、漢德車橋為陜西重汽提供了一條國內(nèi)最為強勢的重卡供應(yīng)鏈體系，這無疑將極大地增強其競爭力，陜西重汽今年重卡銷售目標(biāo)3萬輛，與2005年相比增長率接近100%。
乘用車
中國乘用車發(fā)展滯后于商用車。且不說1999年之前，中國轎車基本是“老三樣”，即使2000年到2003年之間，乘用車的市場占有率相對于商用車也依然處于次要地位。乘用車緊趕快追，終于到2005年徹底趕超商用車，而且今年上半年保持了這種趕超趨勢，乘用車一路走來，確實很累，確實不容易。
上半年以轎車為代表的乘用車?yán)^續(xù)升溫，國內(nèi)轎車企業(yè)競相追逐，國內(nèi)轎車企業(yè)前十強依次是：上海通用、上海大眾、一汽大眾、奇瑞汽車、北京現(xiàn)代、天津一汽、廣州本田、一汽豐田、吉利集團和神龍公司。其中神龍公司上半年累計銷售100173輛，同比增長38.23%。半年產(chǎn)銷超過10萬輛成為國內(nèi)轎車企業(yè)前十強的新“門檻”，預(yù)示著國內(nèi)轎車企業(yè)的競爭正在加速進入更大規(guī)?；可a(chǎn)階段。
據(jù)預(yù)計，行業(yè)乘用車全年銷售在490-500萬輛之間?？纯磶状筠I車企業(yè)的年度銷售目標(biāo)：上海通用38萬輛、上海大眾34萬輛、一汽大眾32萬輛、北京現(xiàn)代30萬輛、奇瑞汽車28萬輛、廣州本田26萬輛、東風(fēng)日產(chǎn)20萬輛、神龍公司20萬輛、一汽豐田19萬輛……
預(yù)期的蛋糕就是這樣大，車型品種卻那樣多，“一騎絕塵”的景象難以再現(xiàn)。而今即使是表現(xiàn)比較優(yōu)秀的車型，也未必占絕對的市場份額。在細(xì)分車型中，1.0L-1.6L區(qū)間的轎車可能會成為我國轎車市場的黃金排量，并成為下半年增長的重點。預(yù)計下半年又有14款新品上市，其中5萬元以下2款、5萬至10萬元的8款，10萬至20萬元的5款，20萬元以上的3款。過去新車投放看年份，而今幾乎每周都有新車上市。
新車上市，老車降價，這似乎已成為車市定律。當(dāng)上半年車市在一片降價聲中無奈“收尾”時，也為下半年車市留下一絲懸念。隨著新投放車型的大批量入市，中級車可能會掀起降價潮，從而導(dǎo)致整個車市價格的連鎖反應(yīng)。
總體看，商用車也罷，乘用車也罷，展望未來，有機遇、有挑戰(zhàn)。
對于如何促進潛在的巨大市場成為現(xiàn)實的大市場，要靠長期的不懈努力，當(dāng)前正在大力規(guī)范汽車消費環(huán)境和使用環(huán)境，而為了滿足不斷變化的對轎車的多樣化、個性化的需求，轎車制造企業(yè)也正在制定發(fā)展戰(zhàn)略和中長期規(guī)劃，進一步擴大國際戰(zhàn)略合作，加快開發(fā)符合中國的不同用戶的不同需求的各種轎車。包括卡車、轎車及其它乘用車、商用車在內(nèi)的整個中國汽車業(yè)，在加入WTO、不再受***格外保護之后，必將經(jīng)受汽車業(yè)這種跨國產(chǎn)業(yè)的激烈競爭和大規(guī)模重組的考驗，而成為全球汽車業(yè)的一部分，中國汽車業(yè)成為制造環(huán)節(jié)的強者是可能做到的，而在產(chǎn)品開發(fā)環(huán)節(jié)和營銷環(huán)節(jié)取得長足進步則需要較長時間。
汽車零部件行業(yè)面臨新的發(fā)展機遇。“十一五”期間是繼國產(chǎn)整車高速發(fā)展后，汽車零部件快速發(fā)展的高峰期。整車產(chǎn)量的上升，汽車保有量的增加，不斷增長的中國零部件海外市場等因素都給我國汽車零部件發(fā)展帶來機遇；整車市場的激烈競爭，迫使整車企業(yè)調(diào)整與零部件廠家的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，在降低***購價格的同時，通過提高國產(chǎn)化率，加大國內(nèi)***購量等降低其成本，給零部件廠家擴大配套帶來契機；全球***購商瞄準(zhǔn)中國，向有成本優(yōu)勢的中國零部件市場轉(zhuǎn)移。
標(biāo)簽： #住房
