每天上班等電梯的時(shí)候，都會(huì)被電梯廣告***，而有一則電梯廣告吸引到了筆者，那就是零首付購(gòu)車。是不是有很多人會(huì)被這種廣告所吸引，以為零首付購(gòu)車很劃算。其實(shí)不然，下面讓筆者給大家娓娓道來(lái)。
零首付購(gòu)車其實(shí)是一種套路，雖然不是坑人的套路，但是購(gòu)車時(shí)不會(huì)達(dá)到實(shí)惠效果的。零首付顧名思義就是不用交首付就能買車，而實(shí)際上還是需要拿出一部分首付款，只是這部分首付款比較少而已。但是后續(xù)可能會(huì)收取高額的手續(xù)費(fèi)，商家總會(huì)想辦法套路你的錢的。
再一個(gè)是零利率，廣告中也會(huì)說(shuō)到零利率，零利率的話也是在一段時(shí)間內(nèi)不用支付利息而已，但是超出了那段時(shí)間就需要支付利息了，也是和零首付一樣的，商家會(huì)從高額手續(xù)費(fèi)中將利息賺回來(lái)。
第二種套路是大部分電梯廣告零首付買車的套路，這個(gè)套路就是在將租車變成買車，買車第一年的月供其實(shí)就是在租車，這一年的時(shí)間里，車子并不是在你的名下。
等到一年后，買家可以選擇付清剩余的款項(xiàng)，買了這臺(tái)車，這個(gè)時(shí)候車輛才會(huì)過(guò)戶到買家的名下，但是在這個(gè)過(guò)程中，商家又會(huì)收取你一些高額的手續(xù)費(fèi)或者服務(wù)費(fèi)，這時(shí)候商家又從高額手續(xù)費(fèi)中將利息賺回來(lái)了。
前段時(shí)間冒出了一個(gè)新的套路，這種套路非常惡心，商家用零首付吸引消費(fèi)者來(lái)買車時(shí)，會(huì)介紹一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)，稱放款非常快啊什么的，然后讓消費(fèi)者與這個(gè)貸款機(jī)構(gòu)合作。隨后消費(fèi)者會(huì)被放款快這個(gè)點(diǎn)吸引過(guò)去貸款。
而當(dāng)你買完車后續(xù)想要還款時(shí)，這個(gè)貸款機(jī)構(gòu)會(huì)用各種方法讓你還款失敗。然后稱消費(fèi)者違反了合約，要求還款并且扣押車輛。這種讓消費(fèi)者的汽車與財(cái)產(chǎn)兩空的套路是違法的，需要注意防范。
零首付買車存在風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇提高利率
零首付的車商與貸款機(jī)構(gòu)在執(zhí)行利率時(shí)，是將利率提高了。雖然是零首付，但是在還款的時(shí)候壓力會(huì)變大，月供費(fèi)用會(huì)比正常買車的月供費(fèi)用高出不少。
提高車價(jià)
零首付買車的車價(jià)會(huì)比全款購(gòu)車的車價(jià)高出不少，可以去4S店詢問(wèn)全款購(gòu)車價(jià)來(lái)進(jìn)行對(duì)比，這樣才能夠得知零首付買車的車價(jià)是高還是低。
增加手續(xù)費(fèi)
零首付貸款買車的手續(xù)費(fèi)往往會(huì)比普通的貸款買車方式要高出不少，這是車商的一個(gè)賺錢套路，也是車商來(lái)防控風(fēng)險(xiǎn)的套路，畢竟零首付貸款買車對(duì)于車商來(lái)說(shuō)會(huì)有不小的風(fēng)險(xiǎn)。
買房零首付是什么套路
零首付不是真的不用交首付，而是延付，首付款首先是由開發(fā)商先墊付，約定6到12個(gè)月內(nèi)(通常是交房前)，購(gòu)房者再歸還這筆錢。如果超出了約定期限，開發(fā)商就會(huì)按月收取利息。不過(guò)這個(gè)利率肯定比一般貸款要高。
首付買房流程是什么
1、辦理按揭貸款的申請(qǐng)工作：購(gòu)房者可以在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款相關(guān)問(wèn)題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書》。
2、簽訂購(gòu)房合同：等到銀行收到了購(gòu)房者遞交文件，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)購(gòu)房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購(gòu)房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購(gòu)房合同了。
3、簽訂好樓宇的按揭合同：等到購(gòu)房者簽訂了相關(guān)的購(gòu)房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。
4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)工作：購(gòu)房者、開發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。
零首付購(gòu)車存在哪些***？是套路還是真實(shí)惠？
按照國(guó)家的相關(guān)政策，在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，首付一般占到總房款的30%，但有一些開發(fā)商提出的零首付通過(guò)提高房屋總價(jià)，增加貸款額度來(lái)實(shí)現(xiàn)零首付，同時(shí)也有一些開發(fā)商為業(yè)主墊資，但相應(yīng)會(huì)收取相關(guān)的利息。也有一些開發(fā)商會(huì)通過(guò)貸款公司做首付貸款，不僅會(huì)增加雙重利息的收取，而且也會(huì)影響到自己后續(xù)的正規(guī)房貸審批。
所提供的0首付本身屬于營(yíng)銷手段的一種，已經(jīng)違背了國(guó)家對(duì)于首套住房貸款比例的相關(guān)規(guī)定，盲目的使用貸款來(lái)購(gòu)房，不僅會(huì)增加自己的風(fēng)險(xiǎn)，而且一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)斷裂，會(huì)導(dǎo)致銀行收房。此外在進(jìn)行房貸的過(guò)程當(dāng)中，并不是所有人都能夠房貸成功，還需要考驗(yàn)自己的購(gòu)買資質(zhì)以及還款能力。如果已經(jīng)簽訂了0首付購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)無(wú)法貸款，還需要賠付開發(fā)商的首付。
零首付買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
零首付一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。
零首付購(gòu)房則是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。很多開發(fā)商會(huì)打出零首付買房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，所謂零首付購(gòu)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛***貸款，這種零首付買購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)更高。
零首付購(gòu)房聽起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來(lái)是沒(méi)有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
零首付買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
多地購(gòu)房“零首付”，背后可能存在哪些套路？
近年來(lái)，零首付買車的各種廣告鋪天蓋地，已經(jīng)達(dá)到了泛濫的地步了，這也吸引了很多缺錢但是又很想買車的消費(fèi)者，但往往這些人最后就中招。那么，零首付購(gòu)車存在哪些***呢？
三個(gè)陷阱：
提高汽車售價(jià)，貸款70%，把你的車價(jià)貸出來(lái)，比如說(shuō)你的車10萬(wàn)，貸款最多只能貸7萬(wàn)，但是他把你車價(jià)提到14萬(wàn)（貸70%）就能把10萬(wàn)貸出來(lái)了，而且保險(xiǎn)費(fèi)用高，所以很不推薦大家這么做。以租代購(gòu)，這種形式，汽車并不屬于你，你如果還款不及時(shí)，就要面臨加利息或者汽車被抵押，那你說(shuō)想退車吧，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)其利息不能退還給你，并且還要掏汽車折舊費(fèi)，要你一次付清就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在為***買單。一車多貸，這是違法的，雖然違法，但是很多車商還是這么干。三個(gè)***：
騙取個(gè)人資料。一些車商會(huì)借此你的個(gè)人身份信息，然后通過(guò)你的信息在銀行貸款，把首付貸出來(lái)用來(lái)支付你買車的首付。然后在辦理***的基礎(chǔ)上辦理購(gòu)車手續(xù)，拿到車就跑。不合理的條款。會(huì)在合同上添加一些不合理?xiàng)l款，車商也不會(huì)跟你提起這些條款，等自己遇到問(wèn)題找車商的時(shí)候他才會(huì)給你指出來(lái)。強(qiáng)制消費(fèi)項(xiàng)目。零首付購(gòu)車有很多捆綁消費(fèi)項(xiàng)目，比如必須在本店買保險(xiǎn)，必須在本店保養(yǎng)等不合理捆綁消費(fèi)。零首付購(gòu)車是一個(gè)***，小編在此建議大家不要貪圖一時(shí)的便宜而受騙，實(shí)在是一時(shí)拿不出買車錢的話，努努力，以低首付上私戶的購(gòu)車模式更靠譜一些，當(dāng)然，我也不建議大家分期貸款買二手車，因?yàn)槎周嚨馁J款套路比新車多了去了。
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多地出現(xiàn)購(gòu)房0首付的狀況，這背后可能會(huì)有一些套路，所以一定要了解清楚信息再進(jìn)行購(gòu)買。
現(xiàn)在為了吸引消費(fèi)者的目光，很多企業(yè)就會(huì)有一些花樣的銷售套路，現(xiàn)在內(nèi)轉(zhuǎn)速度也在加速，前段時(shí)間有一些層次，有限購(gòu)限貸的政策，在重慶，廣州，惠州，哈爾濱，鄭州等城市都會(huì)有零首付這樣的形式出現(xiàn)。在廣州的一些地方，樓盤一般都會(huì)有零首付，這樣的購(gòu)房標(biāo)語(yǔ)也是宣傳標(biāo)語(yǔ)，按照中介的人員，一些說(shuō)法這種零首付也是多種方式，會(huì)有分期支付，也會(huì)有墊資支付，可以通過(guò)第三方去提供付款。
一些開發(fā)商也是為了清庫(kù)存，部分樓盤可以為購(gòu)房者提供三個(gè)月或者是半年這些不等的免息首付貸款，在免息貸款的時(shí)候也會(huì)有額度的增加是總價(jià)的30%，當(dāng)人們?cè)诎肽陜?nèi)需要還清付款，而且首付款是不收利息的，可以發(fā)現(xiàn)銀行的流水賬是比較穩(wěn)定的，還有一些工作收入比較好的優(yōu)質(zhì)客戶，他們還能夠提供長(zhǎng)時(shí)間的首付貸款，能夠長(zhǎng)達(dá)30年。除了這些之外零首付購(gòu)買房子并非是真正的0首付，在各大銀行以及金融機(jī)構(gòu)都不會(huì)支持這樣的情況，因?yàn)楸旧砭蛯儆谝环N違法的行為。
看起來(lái)是在幫助購(gòu)房人，其實(shí)并不是這樣的，里面還會(huì)有一些暗中操作，會(huì)有開發(fā)商墊資，還有融資，這樣的違法行為可能會(huì)出現(xiàn)，也會(huì)有一些銀行按揭貸款，對(duì)首付款的要求也有一些不同，如果出現(xiàn)違反借貸款的規(guī)定，在這個(gè)背后也會(huì)有一些開發(fā)商的套路。大家需要了解的就是零首付，并不是一分錢不要就能夠喜提到新房子，因?yàn)槔锩娴男问桨▋煞N，有一種是購(gòu)房返現(xiàn)，還有一種是首付返現(xiàn)。
標(biāo)簽： #零首付
