上海的各個(gè)區(qū)都有完備的發(fā)展***，但要說(shuō)到未來(lái)哪個(gè)區(qū)最有發(fā)展前景，我認(rèn)為是浦東新區(qū)，更確切的一步來(lái)說(shuō)，是上海臨港地區(qū)。
上海浦東新區(qū)臨港地區(qū)，地處東海，位于杭州灣區(qū)北門戶，又處于浦東航空港和洋山深水港中間，特殊地理位置也得到了未來(lái)上海特殊政策發(fā)展機(jī)制青睞。未來(lái)規(guī)劃面積315平方公里，劃分為總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、一帶一路國(guó)際合作功能拓展區(qū)、一帶一路國(guó)際文化交流區(qū)、中央生態(tài)區(qū)、 科技 成果轉(zhuǎn)化核心區(qū)、中國(guó)智能制造先行示范區(qū)，六大區(qū)域。
集 科技 技術(shù)、金融、信息、商貿(mào)于一體，著重發(fā)展航空航天、高端智能裝備、集成電路、軟件及信息服務(wù)的未來(lái)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。已引入中航商發(fā)、中船工業(yè)、上海電氣、上汽集團(tuán)等高端制造企業(yè)，未來(lái)還會(huì)有特斯拉生產(chǎn)工廠落地并注冊(cè)。
目前上海臨港已聚集上海交大、中央美院、上海藝術(shù)學(xué)院、上海海事大學(xué)、上海海洋大學(xué)、上海電力大學(xué)、上海電機(jī)學(xué)院等各大高校。打造學(xué)、研、造***產(chǎn)業(yè)鏈，設(shè)立臨港大學(xué)城，為未來(lái)高端產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)人才。
臨港已開(kāi)始專注打造森林小鎮(zhèn)，綠化面積高覆蓋，未來(lái)將重點(diǎn)新建、擴(kuò)建極地海洋世界、冰雪世界、上海天文館、中國(guó)航海博物館等文化 旅游 項(xiàng)目。臨近滴水湖 旅游 景區(qū)，在港口區(qū)域建設(shè)海上 項(xiàng)目及大型游輪 旅游 項(xiàng)目。
上海浦東新區(qū)臨港地區(qū)已成為未來(lái)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局重點(diǎn)，有是一帶一路節(jié)點(diǎn)城市，宛然有打造未來(lái)城的意味。
可能是奉賢區(qū)或者寶山區(qū)。
有人把臨港也列為區(qū)，臨港屬于浦東新區(qū)，行政區(qū)角度它偏小，實(shí)際表現(xiàn)上，因天然地理位置，它比較尷尬，浦東當(dāng)?shù)厝硕贾浪悬c(diǎn)偏“死角”，眾多的高校和行政單位是行政規(guī)劃上遷過(guò)去的，比浦東機(jī)場(chǎng)還遠(yuǎn)的地方，很難在民眾自發(fā)的第三產(chǎn)業(yè)上有所突破。況且，那里地皮也夠緊張的。
青浦和松江閔行等長(zhǎng)三角跨省熱門的確，或者納入G60 科創(chuàng)走廊的行政區(qū)，正因?yàn)橛袕?qiáng)大的行政規(guī)劃眷顧，因此，在某些方面，可能反而被限制住了活力。大家看看浙江嘉興就知道了，明明離開(kāi)上海蘇州和杭州都差不多距離，地理位置極端優(yōu)越，可優(yōu)越造成定位和發(fā)展有點(diǎn)患得患失，抓不住重點(diǎn)。目前上海以上三個(gè)長(zhǎng)三角板塊行政區(qū)，都有重復(fù)投資、乏善可陳的地方，即便吸引了華為等企業(yè)入駐。
看好奉賢，因?yàn)槠滢r(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好，三園一總部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)早，其實(shí)很多企業(yè)早已將部分總部經(jīng)濟(jì)遷移過(guò)去，還有東方美谷的產(chǎn)業(yè)特色。奉賢生態(tài)環(huán)保局的處罰力度位列中國(guó)前幾名，嚴(yán)格的管理形成良好的生態(tài)環(huán)境，加之人們多鄉(xiāng)村生活的向往，未來(lái)其作為杭州灣明星逆襲的可能性和潛力極大。
至于寶山，大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)和寶鋼搬遷后騰出多少發(fā)展空間，以及與崇明的距離……自己想去吧。
上海的未來(lái)在浦東，浦東的未來(lái)在臨港，臨港是上海的未來(lái)之城，是上海未來(lái)的戰(zhàn)略要地，目前人口導(dǎo)入比較困難，配套不完善，滴水湖主城區(qū)建設(shè)工程巨大進(jìn)展緩慢，新的規(guī)劃臨港新城跟松江新城嘉定新城等幾個(gè)新城成為平級(jí)新城，覺(jué)得臨港被降級(jí)，其實(shí)并不影響其在未來(lái)規(guī)劃中的地位，不信你在過(guò)十年你再看看
臨港以港口功能為基礎(chǔ)，離江蘇浙江都很遠(yuǎn)，發(fā)散功能先天條件就差，不打通奉賢，金山交通，仍只以 汽車 運(yùn)輸，能有多***展后勁？
上海規(guī)劃時(shí)金山奉賢已落后，長(zhǎng)三角規(guī)劃，江浙滬，看看南通至嘉興至寧波鐵路有上海什么事？他們已搶得先機(jī)，今后再發(fā)展也會(huì)圍著已有狀態(tài)。金山，奉賢看來(lái)今后成為長(zhǎng)三角落后地區(qū)了。
肯定是寶山，吳淞城市副中心，主城區(qū)，8條地鐵，六條快速路，第三機(jī)場(chǎng)，大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)搬遷做奧運(yùn)，位置決定一切
閔行 青浦 圍繞虹橋機(jī)場(chǎng)附近 總部型 跨國(guó)公司發(fā)展！
寶山區(qū).接近內(nèi)環(huán).處中環(huán)內(nèi).中環(huán)外.外環(huán).試問(wèn)你哪個(gè)內(nèi)環(huán)區(qū)以外的有區(qū)有這優(yōu)勢(shì)....
都說(shuō)的不對(duì) 真正的發(fā)展核心在于上海的青浦區(qū)（青西）
青浦西部 未來(lái)兩個(gè)月見(jiàn)分曉
最終是崇明區(qū)金山銀山總會(huì)有發(fā)光的時(shí)候。
小臨、小張和小陸，“浦東三姐妹”，你選哪一個(gè)？
特斯拉多條流水線已開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)
特斯拉多條流水線已開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)，特斯拉方面稱，在上海市各級(jí)***部署協(xié)調(diào)下，4月17日、18日，8000名員工陸續(xù)返廠，電池、電機(jī)車間在19日早晨就已恢復(fù)生產(chǎn)，特斯拉多條流水線已開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)。
特斯拉多條流水線已開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)14月19日，在工信部等相關(guān)部門和上海市***的統(tǒng)一部署下，在上海市疾控部門的指導(dǎo)下，上海市汽車產(chǎn)業(yè)重新“通電”，包括特斯拉在內(nèi)的重點(diǎn)企業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，再次為中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)鏈逐步恢復(fù)注入動(dòng)力。
日前我們從特斯拉處獲悉，4月17日、18日，特斯拉8千名員工陸續(xù)返廠，電池、電機(jī)車間更是在19日早晨就已恢復(fù)生產(chǎn)，目前多條流水線已經(jīng)高效運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。
其中，特斯拉二期整車車間是目前效率最高的一條自動(dòng)化整車產(chǎn)線。
特斯拉表示，會(huì)在接下來(lái)的3、4天內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)能逐步爬坡，到整體單班滿產(chǎn)。
當(dāng)然，特斯拉也將防疫工作放到了首位。據(jù)了解，特斯拉嚴(yán)格按照上海市***防疫指導(dǎo)措施來(lái)制定防疫政策，并經(jīng)過(guò)上海疾控部門逐條指導(dǎo)細(xì)化，經(jīng)過(guò)反復(fù)的推敲和論證，確?！霸缈乖砗怂帷彪p檢測(cè)，生產(chǎn)辦公區(qū)域每日嚴(yán)格消毒，讓防疫工作做到實(shí)處、細(xì)節(jié)處。
據(jù)悉，與特斯拉復(fù)工同步，上海市內(nèi)的許多特斯拉零部件供應(yīng)商也開(kāi)始復(fù)工，成為特斯拉供應(yīng)商伙伴中復(fù)工復(fù)產(chǎn)比例最大的區(qū)域。
與此同時(shí)，位于浙江省內(nèi)的特斯拉供應(yīng)商也在***指導(dǎo)下積極聯(lián)動(dòng)、保證生產(chǎn)，打通物流支持特斯拉整車制造。江蘇省供應(yīng)商目前仍有較多處于停工狀態(tài)，且運(yùn)輸難度較大，目前工信部、江蘇省、蘇州市有關(guān)部門也在積極協(xié)調(diào)供應(yīng)鏈恢復(fù)工作。在相關(guān)部門支持下，特斯拉已經(jīng)有多家供應(yīng)商積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
特斯拉多條流水線已開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)2停擺3周后，4月19日，特斯拉上海超級(jí)工廠正式復(fù)工復(fù)產(chǎn)。特斯拉方面表示，正在相關(guān)部門的幫助下，積極推動(dòng)100多家零部件生產(chǎn)商的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并暢通物流。
記者向特斯拉方面證實(shí)了復(fù)工消息?！霸谏虾Ｊ懈骷?jí)***部署協(xié)調(diào)下，4月17日、18日，8000名員工陸續(xù)返廠，電池、電機(jī)車間在19日早晨就已恢復(fù)生產(chǎn)，目前多條流水線已經(jīng)高效運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。”特斯拉方面告訴e公司記者。
“早抗原晚核酸”雙檢測(cè)
據(jù)特斯拉方面介紹，本次復(fù)工將防疫工作放到了首位。特斯拉嚴(yán)格按照上海市***防疫指導(dǎo)措施來(lái)制定防疫政策，并經(jīng)過(guò)上海疾控部門逐條指導(dǎo)細(xì)化，經(jīng)過(guò)反復(fù)的推敲和論證，確?！霸缈乖砗怂帷彪p檢測(cè)，生產(chǎn)辦公區(qū)域每日嚴(yán)格消毒。
據(jù)了解，臨港新片區(qū)管委會(huì)成立工作專班，明確任務(wù)和責(zé)任分工，先后與浦東新區(qū)和奉賢區(qū)等職能部門、各相關(guān)街鎮(zhèn)和特斯拉供應(yīng)商建立了緊密的工作對(duì)接機(jī)制。特斯拉從嚴(yán)從細(xì)落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任，確保做到“防控機(jī)制到位、物資保障到位、員工排查到位、風(fēng)險(xiǎn)分離到位、內(nèi)部管理到位”。
目前，特斯拉8000名員工陸續(xù)返廠，多條流水線已運(yùn)轉(zhuǎn)，其中，特斯拉二期整車車間是目前效率最高的一條自動(dòng)化整車產(chǎn)線。特斯拉超級(jí)工廠生產(chǎn)制造高級(jí)總監(jiān)宋鋼表示：“我們會(huì)在接下來(lái)的3、4天內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)能逐步爬坡，到整體單班滿產(chǎn)?！?/p>
受上海等地疫情影響，我國(guó)汽車供應(yīng)鏈遭到?jīng)_擊，3月以來(lái)已有多家車企相繼宣布停產(chǎn)。位于上海臨港自貿(mào)區(qū)的.特斯拉超級(jí)工廠此前因疫情管控曾兩度停產(chǎn)，包括3月16日、3月17日連續(xù)停產(chǎn)兩天；3月28日起，特斯拉暫停上海超級(jí)工廠生產(chǎn)活動(dòng)。隨著疫情管控升級(jí)，上海超級(jí)工廠取消了原定于4月1日的復(fù)工生產(chǎn)***。
特斯拉停產(chǎn)的這段時(shí)間，不斷有工廠復(fù)產(chǎn)的消息傳出。此前有市場(chǎng)消息稱，特斯拉上海超級(jí)工廠或在5月15日才能復(fù)工。不過(guò)，特斯拉中國(guó)有關(guān)人士明確表示，上述傳言是***消息。特斯拉始終堅(jiān)持履行防疫主體責(zé)任，隨時(shí)根據(jù)***的防疫政策來(lái)安排工作。
推動(dòng)100多家供應(yīng)商協(xié)同復(fù)工
“與特斯拉復(fù)工同步，上海市內(nèi)的許多特斯拉零部件供應(yīng)商也開(kāi)始復(fù)工，成為特斯拉供應(yīng)商伙伴中復(fù)工復(fù)產(chǎn)比例最大的區(qū)域?！?據(jù)宋鋼介紹，位于浙江省內(nèi)的特斯拉供應(yīng)商也在***指導(dǎo)下積極聯(lián)動(dòng)、保證生產(chǎn)，打通物流支持特斯拉整車制造。
“江蘇省供應(yīng)商目前仍有較多處于停工狀態(tài)，且運(yùn)輸難度較大，目前工信部、江蘇省、蘇州市有關(guān)部門也在積極協(xié)調(diào)供應(yīng)鏈恢復(fù)工作。”宋鋼稱，在相關(guān)部門支持下，特斯拉已經(jīng)有多家供應(yīng)商積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
目前，特斯拉方面還在加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈配套協(xié)調(diào)，同步推動(dòng)長(zhǎng)三角供應(yīng)商，尤其是上海市的供應(yīng)商同步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保一旦啟動(dòng)能夠?qū)崿F(xiàn)連續(xù)生產(chǎn)。特斯拉方面表示，整車零部件還有一周左右的庫(kù)存，目前正在國(guó)家相關(guān)部門，以及上海市經(jīng)信委、臨港管委會(huì)等部門的支持下，積極推動(dòng)100多家供應(yīng)商復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
近日，上海市下發(fā)首批666家重點(diǎn)企業(yè)“白名單”，與汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)超過(guò)240家。其中包括上汽大眾汽車有限公司、上汽集團(tuán)臨港乘用車工廠、上汽通用汽車有限公司、特斯拉（上海）有限公司等位于上海的多家整車制造企業(yè)。同時(shí)，寶山鋼鐵、電裝、***埃孚、法雷奧、佛吉亞、福耀玻璃、卡斯馬等汽車上下游產(chǎn)業(yè)鏈、零部件企業(yè)也進(jìn)入到首批復(fù)工復(fù)產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)“白名單”中。
產(chǎn)能何時(shí)能恢復(fù)正常？
根據(jù)乘聯(lián)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，今年第一季度特斯拉中國(guó)累計(jì)銷量突破18萬(wàn)輛，達(dá)到18.22萬(wàn)輛，其中3月特斯拉中國(guó)批發(fā)銷量達(dá)6.58萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)85%。特斯拉方面數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，特斯拉全球銷量超過(guò)31萬(wàn)輛。也就是說(shuō)，特斯拉上海工廠銷量在全球占比近六成。
據(jù)特斯拉中國(guó)***，目前Model Y各版本的交付周期從10周到20周不等，Model 3各版本的交付周期從16周至24周不等，其中，Model 3后輪驅(qū)動(dòng)版的交付周期長(zhǎng)達(dá)20周至24周。
對(duì)于此次復(fù)工，有媒體報(bào)道，特斯拉8000名員工陸續(xù)返廠， 根據(jù)***，接下來(lái)在單班工人封閉式生產(chǎn)組織狀況下，特斯拉將達(dá)到日產(chǎn)1000輛左右整車產(chǎn)量。
“正常月份，特斯拉一天能有約2000輛車下線。如果按照日產(chǎn)1000輛的數(shù)據(jù)，特斯拉的產(chǎn)能就是恢復(fù)了50%?！?江西新能源科技職業(yè)學(xué)院新能源汽車技術(shù)研究院院長(zhǎng)張翔接受e公司記者***訪時(shí)表示，特斯拉上海超級(jí)工廠的完全運(yùn)轉(zhuǎn)與物料、物流及人員三個(gè)方面有關(guān)，“要達(dá)到一定的生產(chǎn)規(guī)模，可能還是要到5月份，如果要達(dá)到正產(chǎn)水平的話，可能要到6月份?！?/p>特斯拉多條流水線已開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)3
上海汽車產(chǎn)業(yè)按下了重啟鍵。
特斯拉上海開(kāi)工了
作為上海地區(qū)的重要車企，特斯拉上海工廠被納入到上海近日《關(guān)于開(kāi)展重點(diǎn)企業(yè)保運(yùn)轉(zhuǎn)的工作方案（試行）》和首批666家重點(diǎn)企業(yè)「白名單」中，企業(yè)最快可在4月18日起啟動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
從3月28日開(kāi)始，特斯拉上海工廠已經(jīng)停產(chǎn)22天，是該工廠自建成投產(chǎn)以來(lái)停產(chǎn)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。
在此之前，曾因?yàn)?a href="/tags-x-p.html" target="_blank" class="c560907102b317dd relatedlink">芯片短缺，還有產(chǎn)線維護(hù)等原因，特斯拉上海工廠就曾在3月16、17號(hào)進(jìn)行過(guò)為期兩天的停工。
但是，停產(chǎn)3周之久還是第一次。特斯拉表示，整車零部件還有一周左右的庫(kù)存。
作為特斯拉在海外的第一家超級(jí)工廠，坐落在黃浦江東岸的上海工廠對(duì)特斯拉來(lái)說(shuō)十分重要。
報(bào)道稱，目前已有8000名員工到崗。雖然已經(jīng)復(fù)工，但工廠產(chǎn)能恢復(fù)到早前水平還需要一定的時(shí)間。
復(fù)工初期，上海工廠平時(shí)兩班制取消，只能實(shí)行一班制。
特斯拉方面表示，***在三四天內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)能爬坡，逐步恢復(fù)到單班滿產(chǎn)水平。
截止當(dāng)前，特斯拉美股股價(jià)上漲2.38%，最新市值為1.06萬(wàn)億美元。
一直以來(lái)，特斯拉上海工廠主要生產(chǎn)Model 3與Model Y兩款車型，都將出口至亞太和歐洲市場(chǎng)。
僅在2021全年，特斯拉中國(guó)交付了48.4萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)235%。
值得一提的是，特斯拉2021年全球交付量為93.6萬(wàn)輛，上海工廠占了一半還要多（51.7%）。
特斯拉方面表示，「得益于高度智能化、數(shù)字化和高達(dá)86%的零部件本地化率，上海超級(jí)工廠產(chǎn)能在2021年實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步提升，2021年第三季度，上海超級(jí)工廠Model3、Model Y季度產(chǎn)量也首次超過(guò)加州弗里蒙特工廠（Fremont Factory）?！?/p>
因此，作為特斯拉目前產(chǎn)能最高的工廠，上海超級(jí)工廠的復(fù)產(chǎn)對(duì)特斯拉的全球交付起到關(guān)鍵作用。
中國(guó)乘用車協(xié)會(huì)早些時(shí)候發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，第一季度特斯拉上海工廠累計(jì)銷量18.2萬(wàn)輛，其中3月銷量達(dá)6.58萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)85%。
按照特斯拉2022年Q1季度的產(chǎn)量估算，就按每天2100輛產(chǎn)能計(jì)算，停產(chǎn)22天相當(dāng)于特斯拉少生產(chǎn)4萬(wàn)多輛電動(dòng)車。
其實(shí)，當(dāng)前復(fù)工時(shí)間比市場(chǎng)預(yù)期還要早。
美國(guó)調(diào)研公司JL Warren Capital曾預(yù)計(jì)，特斯拉上海工廠至少要到5月初才能正式復(fù)工，到時(shí)候?qū)p失的產(chǎn)能將高達(dá)8.4萬(wàn)輛。
特斯拉中國(guó)復(fù)工是一回事，但是對(duì)于零部件的供應(yīng)還需要依賴周邊的工廠。這么說(shuō)吧，上海工廠零部件本地化率達(dá)90%。
工人睡地板，400元補(bǔ)貼按職級(jí)定
然而8000員工復(fù)工這件事，可沒(méi)有聽(tīng)上去那么簡(jiǎn)單。
稱，復(fù)工的員工被強(qiáng)制進(jìn)入「閉環(huán)系統(tǒng)」工作。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是吃住都在公司。
并且，根據(jù)得到的一份特斯拉內(nèi)部備忘錄，其中提到，「因?yàn)樗奚釘?shù)量不足，工人們只能睡在工廠地板上」。
目前，中國(guó)國(guó)內(nèi)多處處于封鎖管控中。特斯拉工廠復(fù)工也正是在這種大環(huán)境下穩(wěn)步推進(jìn)。
此前，特斯拉在上海的工廠曾因疫情管控停工數(shù)周。然而工廠經(jīng)理卻希望生產(chǎn)可以盡早恢復(fù)。同時(shí)，投資者也擔(dān)心，今年特斯拉將無(wú)法完成既定的生產(chǎn)***。
壓力可以說(shuō)是相當(dāng)大。
但是，從人力的角度來(lái)講，在嚴(yán)格管控的情況下復(fù)工復(fù)產(chǎn)不是件容易事。
根據(jù)搞到的特斯拉內(nèi)部備忘錄，還提到了「特斯拉將會(huì)提供淋浴條件、一天三餐，以及一天63美元（400元）的補(bǔ)助，同時(shí)還有在建的設(shè)施」。
一位知情人士稱，津貼的實(shí)際金額還將根據(jù)職位和級(jí)別來(lái)決定。
此外，只有低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的員工可以復(fù)工返崗。目前，已有大約400名員工返回了工廠。
在停產(chǎn)前，工廠們每天可以生產(chǎn)大約2100輛車，實(shí)行8小時(shí)輪班制。
據(jù)的爆料，這次復(fù)工，特斯拉則改讓員工一天工作12個(gè)小時(shí)，一周六天上班，只休一天。
疫情的肆虐重創(chuàng)了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，汽車制造業(yè)更不必說(shuō)。這極大影響了全球汽車供應(yīng)鏈的完整。
跟著上海小資,不宜買房的區(qū)域
作者丨夏良
2020年4月18日，是浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放30周年的紀(jì)念日。《米宅長(zhǎng)三角》從4月16日起，連續(xù)4期，推出《浦東30年系列報(bào)道》，回首浦東波瀾壯闊的30年，展望未來(lái)15年浦東的發(fā)展前景，以及當(dāng)下置業(yè)浦東，建議你關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域和樓盤。
第一集，我們聊了《》
第二集，我們聊了
第三集，我們聊了《》
今天，我們將詳細(xì)介紹當(dāng)下置業(yè)浦東，建議你關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域和樓盤。
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預(yù)算2-3萬(wàn)元/㎡最好上車
請(qǐng)關(guān)注“臨港新片區(qū)”
如果你是“90后”新上海人，那么當(dāng)下浦東最好上車的是“臨港新片區(qū)”！
2018年11月，首屆進(jìn)博會(huì)上，上海被中央賦予了“三大任務(wù)”、“一大平臺(tái)”：于是在2019年，“上海增設(shè)了自貿(mào)區(qū)新片區(qū)（任務(wù)①），臨港新片區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“新片區(qū)”）來(lái)了；上交所設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊(cè)制（任務(wù)②），張江國(guó)家自主創(chuàng)新科學(xué)示范區(qū)來(lái)了；推動(dòng)長(zhǎng)三角更高質(zhì)量一體化發(fā)展（任務(wù)③），長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)來(lái)了；持續(xù)辦好中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)這一“平臺(tái)”，應(yīng)運(yùn)而生的是虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐”。
“三大任務(wù)”、“一大平臺(tái)”，使得上海未來(lái)的城市發(fā)展格局，豁然開(kāi)朗起來(lái)！如今的上海，東有“大浦東+新片區(qū)”，西有“大虹橋+示范區(qū)”，一個(gè)對(duì)外開(kāi)放，一個(gè)對(duì)內(nèi)開(kāi)放，東、西同步推進(jìn)，呈現(xiàn)出“兩個(gè)扇面、兩翼齊飛”的局面。
臨港新片區(qū)
“30年代到延安去，80年代到深圳去，90年代到浦東去，新時(shí)代到臨港去”，所言不***！如今的新片區(qū)，可是國(guó)家級(jí)（浦東）新區(qū)里的（臨港）經(jīng)濟(jì)特區(qū)！
上海自2015年開(kāi)始就嚴(yán)控人口增長(zhǎng)，唯獨(dú)給新片區(qū)開(kāi)了個(gè)口子。為了實(shí)現(xiàn)新片區(qū)“2035年，再造一個(gè)新浦東（GDP達(dá)到1萬(wàn)億）”的目標(biāo)（1萬(wàn)億是多少？相當(dāng)于目前整個(gè)寧波市或鄭州市一年的GDP），新片區(qū)未來(lái)每年放開(kāi)10萬(wàn)個(gè)上海戶籍給全國(guó)的英才，目前，386平方公里的臨港主城區(qū)范圍常住人口才30萬(wàn)，到2025年要突破100萬(wàn)，2035年突破200萬(wàn)。
如果你是未婚、單身人士，又想快速在上海扎根落戶的，那么，新片區(qū)就是你唯一且正確的選擇！
如果你個(gè)人發(fā)展與新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向一致的，更應(yīng)優(yōu)先考慮到新片區(qū)工作！
如果你有全日制本科及以上學(xué)歷（或中級(jí)及以上職稱、或高級(jí)工、或收入超過(guò)上海平均工資3倍以上的），只要在臨港企業(yè)工作1年+簽2年勞動(dòng)合同+全市范圍內(nèi)已繳3年社保，就可以在上海買房上車了。
但是，需要特別注意一點(diǎn)！一定要選擇在實(shí)施住房政策定向微調(diào)的386平方公里管委會(huì)經(jīng)濟(jì)管理范圍區(qū)域（包括浦東新區(qū)5鎮(zhèn)：南匯新城鎮(zhèn)、泥城鎮(zhèn)、萬(wàn)祥鎮(zhèn)、書(shū)院鎮(zhèn)、老港鎮(zhèn)大治河以南區(qū)域+臨港奉賢園區(qū)）之內(nèi)，此范圍之外的新片區(qū)浦東新區(qū)大團(tuán)鎮(zhèn)+奉賢區(qū)大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，仍然實(shí)施非滬籍社保5年+已婚人士才能買房的標(biāo)準(zhǔn)。
臨港新片區(qū)實(shí)施定向微調(diào)政策的區(qū)域，我們推薦以下三個(gè)板塊：
滴水湖板塊，即臨港主城區(qū)（國(guó)際未來(lái)區(qū)），目前建成區(qū)由滴水湖西岸、臨港大道、滬城環(huán)路、海港大道圍合而成，約占整個(gè)主城核心區(qū)的1/4。北岸、南岸和東岸，都還沒(méi)有啟動(dòng)建設(shè)。這一區(qū)域里，有16號(hào)線滴水湖終點(diǎn)站、臨港大道站、上海海昌海洋公園、***甲等醫(yī)院市六東院、上海中學(xué)東校、臨港管委會(huì)、港城新天地商業(yè)綜合體，新房房?jī)r(jià)在27000-31000元/㎡之間，其中最推薦陸家嘴滴水漣岸，均價(jià)28000元/㎡，距16號(hào)線終點(diǎn)站滴水湖步行僅800米。CEO盤萬(wàn)科金域藍(lán)灣鷺語(yǔ)墅賣到了35000元/㎡。
蘆潮港板塊，位于海洋科創(chuàng)城內(nèi)，這里以前叫蘆潮港鎮(zhèn)，2012年與滴水湖板塊的申港街道一起合并成“南匯新城鎮(zhèn)”。曾經(jīng)的蘆潮港是上海東南的海上門戶，去往寧波、舟山各島嶼的車客渡碼頭，車水馬龍，盛極一時(shí)，后來(lái)隨著東海大橋、杭州灣大橋的相繼開(kāi)通，輪船客運(yùn)急速下滑，如今僅保留有每天去普陀山、嵊泗的3班快艇。鎮(zhèn)上有蘆潮港漁村、蘆潮港公園和一些社區(qū)級(jí)生活配套。這里離自貿(mào)區(qū)洋山保稅港區(qū)，以及由海洋大學(xué)、海事大學(xué)、電力大學(xué)、電機(jī)學(xué)院、劍橋?qū)W院等5所高校組成的臨港大學(xué)城較近，西去臨港智能制造區(qū)（特斯拉超級(jí)工廠）8公里，東距滴水湖地鐵站10公里，房?jī)r(jià)比滴水湖核心區(qū)低一些，在售新盤中建錦繡熙岸、保利玲瓏公館均價(jià)24000-26000元/㎡。
臨港奉賢園區(qū)板塊，位于智能制造區(qū)西部，目前已入駐了上外臨港外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、尤文圖斯足球?qū)W校、臨港奉賢體育中心，以及三一重機(jī)、中儲(chǔ)股份等企業(yè)，在售新盤綠城誠(chéng)園、保利玲玥公館，距特斯拉超級(jí)工廠僅4公里，均價(jià)21000元/㎡。
總之，臨港新片區(qū)目前2-3萬(wàn)元/㎡的房?jī)r(jià)，踏遍上海灘，也找不到更低的了！
2
預(yù)算6-9萬(wàn)元/㎡，
買“張江科學(xué)城”
如果你是70、80后，上有老、下有小，且有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中產(chǎn)家庭，建議你考慮浦東中部產(chǎn)業(yè)帶與上海東西主軸線交匯處的張江科學(xué)城。
張江，是上海建設(shè)全球科創(chuàng)中心的樣板間，是上海的“百年大計(jì)”，同時(shí)也承載著“自貿(mào)區(qū)+國(guó)家科學(xué)中心”雙重國(guó)家戰(zhàn)略，“國(guó)家科學(xué)中心”全國(guó)只有3個(gè)，另兩個(gè)是北京、合肥。2017年頒布的《張江科學(xué)城總體規(guī)劃》里明確，張江的新房***%只租不售，決定了這個(gè)區(qū)域未來(lái)的奇貨可居。
如今，《張江科學(xué)城總體規(guī)劃》頒布已近三年，之前張江的一手新盤，萬(wàn)科翡翠公園、華發(fā)四季、三湘海尚，果然賣得一套不剩，全部售罄。這三年，上海樓市整體是橫盤甚至是微跌的，唯獨(dú)張江一枝獨(dú)秀。
萬(wàn)科翡翠公園，甚至因?yàn)檐壗?3號(hào)線通車和張江城市副中心的推動(dòng)，從2017年的65000元/㎡（新盤限價(jià)，存在1萬(wàn)/㎡的倒掛行情），逆勢(shì)上漲到了目前的87000-90000元/㎡（二手房掛牌均價(jià)）；
張江人氣最旺的2號(hào)線金科路站，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)對(duì)面的張江湯臣豪園二、三、四期，相比半年前，又普漲了5000-6000元/㎡，達(dá)到了85000-95000元/㎡。
如果預(yù)算有限，可以考慮2號(hào)線廣蘭路站旁的次新房，城市經(jīng)典59000-000元/㎡，陽(yáng)光花城61000元/㎡。新房方面，距離唐鎮(zhèn)地鐵站僅800米，皇庭御府十多年前的老盤新開(kāi)，57000元/㎡比較實(shí)惠，還有孫橋社區(qū)的中建朗閱府59000元/㎡，距13號(hào)線張江路站有1.9公里。
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預(yù)算9萬(wàn)元/㎡以上買“自貿(mào)區(qū)陸家嘴金融片區(qū)”
看得到浦江美景的房子
浦東的塔尖人士，首選陸家嘴金融片區(qū)的黃浦江江景房，不看價(jià)格，也不問(wèn)漲幅，關(guān)鍵是身份的象征！
與長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)（青浦新城）-虹橋商務(wù)區(qū)-張江科學(xué)城-臨港新片區(qū)一線都處在上海城市發(fā)展主軸線之“東西軸”上相對(duì)應(yīng)，黃浦江，正好是上海城市發(fā)展主軸線之“南北軸”。兩軸交匯處就是上海浦西和浦東的核心CBD外灘-陸家嘴!
今年浦東濱江豪宅供應(yīng)充足，主要集中在前灘、北濱江2大板塊。
前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)，素有“陸家嘴2.0版”之稱，此地作為上海中環(huán)內(nèi)最后一塊可供整體開(kāi)發(fā)的濱江區(qū)域，已建成的有：入選2019上海新十大地標(biāo)建筑的東方體育中心，上海最貴的私立名校之一惠靈頓公學(xué)（學(xué)費(fèi)45萬(wàn)元/年）。目前在售新盤華唐名邸102000元/㎡和即將面世的東方惠禮。
浦東北濱江，即陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)的浦東大道濱江沿線。北濱江自有4.5公里濱江岸線，以及由亞細(xì)亞火油公司（今英國(guó)殼牌石油公司）、英商太古洋行藍(lán)煙囪碼頭（今民生碼頭）、瑞镕船廠（今上海船廠）等工業(yè)遺存改建的濱江文化商務(wù)區(qū)，江對(duì)岸是楊浦東外灘漁人碼頭。這里聚集了中企濱江悅府、邑濱江、恒大濱江華府、九廬、陸家嘴壹號(hào)院等一眾新盤，距陸家嘴著名的“三炷香”（金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海中心）僅1.4-2.5公里，均價(jià)都在115300-130000元/㎡之間。
上海145規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目有哪些
金山區(qū)、崇明區(qū)、奉賢區(qū)、浦東新區(qū)大治河以南區(qū)域、松江區(qū)黃浦江以南區(qū)域、青浦區(qū)‘’青西地區(qū)”。
上海的房票如此寶貴，所以千萬(wàn)別把房票浪費(fèi)在遠(yuǎn)郊新城上，上海買房絕對(duì)不能碰的區(qū)域是：金山區(qū)（距離主城區(qū)遙遠(yuǎn)又污染嚴(yán)重的遠(yuǎn)郊） 崇明區(qū)（崇明島屬于上海的區(qū)域是生態(tài)島，不開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）奉賢區(qū)（與金山類似，但5號(hào)線沿線段尚可考慮）浦東新區(qū)大治河以南區(qū)域（特斯拉所在的臨港新城只適合在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜?a href="/tags-g-m.html" target="_blank" class="7948c560907102b3 relatedlink">購(gòu)買，主城區(qū)工作的不適合）松江區(qū)黃浦江以南區(qū)域 青浦區(qū)“青西地區(qū)”。
以上板塊很多都是給在該區(qū)域工作的人買的，而不是給在市中心工作的人買的，一線城市，最好不要超過(guò)市中心30公里，再多，50公里就是極限了，這也是人所能接受的通勤時(shí)間的極限，再遠(yuǎn)，真不建議買了。
上海奉賢泰日有什么前景
法律分析：市重大建設(shè)項(xiàng)目***安排正式項(xiàng)目166項(xiàng)，其中***新開(kāi)工18項(xiàng)、在建128項(xiàng)、建成20項(xiàng)。另外，安排預(yù)備項(xiàng)目47項(xiàng)。
科技產(chǎn)業(yè)類（59項(xiàng)）：***建成5項(xiàng)：上海集成電路產(chǎn)業(yè)研發(fā)與轉(zhuǎn)化功能型平臺(tái)、特斯拉超級(jí)工廠一期、上海交通大學(xué)張江科學(xué)園、上汽大眾meb工廠、和輝光電第六代amoled生產(chǎn)線建設(shè)。***新開(kāi)工8項(xiàng)：民用飛機(jī)航電系統(tǒng)集成平臺(tái)、格科半導(dǎo)體12英寸cis集成電路研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、鼎泰半導(dǎo)體12英寸自動(dòng)化晶圓制造中心項(xiàng)目、新升半導(dǎo)體300mm集成電路硅片研發(fā)與先進(jìn)制造新建項(xiàng)目、上海天岳碳化硅半導(dǎo)體材料項(xiàng)目、信達(dá)生物上?？偛眶呷蜓邪l(fā)中心、中國(guó)生物抗體產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項(xiàng)目一期、國(guó)盛生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園。
社會(huì)民生類（29項(xiàng)）：***建成8項(xiàng)：復(fù)旦大學(xué)內(nèi)涵能力提升、上大延長(zhǎng)校區(qū)建設(shè)改造、新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、上海老年醫(yī)學(xué)中心、國(guó)婦幼奉賢院區(qū)、上圖東館、城市規(guī)劃展示館升級(jí)改造、上海浦東足球場(chǎng)。***新開(kāi)工2項(xiàng)：上海出版印刷高等?？茖W(xué)校奉賢校區(qū)一期、國(guó)家兒童醫(yī)學(xué)中心（上海）。
生態(tài)文明建設(shè)類（12項(xiàng)）：***建成1項(xiàng)：老港生物能源再利用二期工程。***新開(kāi)工2項(xiàng)：竹園白龍港污水連通管工程、上海市固體廢物處置中心項(xiàng)目二期。
城市基礎(chǔ)設(shè)施類（53項(xiàng)）：***建成5項(xiàng)：軌道交通14號(hào)線工程（封浜路站-桂橋路站）、濟(jì)陽(yáng)路（盧浦大橋-閔行區(qū)界）快速化改建工程、龍東大道（羅山路-g1503公路）改建工程、江浦路越江隧道、s7公路（月羅公路-寶錢公路）。***新開(kāi)工6項(xiàng)：奉賢海上風(fēng)電項(xiàng)目、滬杭客專上海南聯(lián)絡(luò)線、軌道交通13號(hào)線西延伸（金運(yùn)路站-諸光路站）、漕寶路快速化改造工程、楊高路改建工程、浦星公路（南行港路-人民塘路）改建工程。
城鄉(xiāng)融合與鄉(xiāng)村振興類（13項(xiàng)）：***建成1項(xiàng)：中國(guó)第十屆花卉博覽會(huì)花博園及配套項(xiàng)目。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民***組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民***報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民***所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民***審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民***報(bào)省、自治區(qū)人民***審批。
第十五條 縣人民***組織編制縣人民***所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民***審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民***組織編制，報(bào)上一級(jí)人民***審批。
2021年18號(hào)線通車后，對(duì)奉賢最有利的區(qū)域當(dāng)屬距離其直線距離不到5公里的泰日鎮(zhèn)。屆時(shí)，泰日居民前往市區(qū)的便利性將遠(yuǎn)超南橋新城，18號(hào)線將繼續(xù)南下延伸至特斯拉，這將進(jìn)一步拉動(dòng)奉賢東部城鎮(zhèn)發(fā)展，使奉賢東部早于南橋新城融入主城區(qū)，奉賢東部發(fā)展機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新城，新城的單核單產(chǎn)業(yè)發(fā)展將遭遇產(chǎn)業(yè)升級(jí)的瓶頸而逐漸衰落。泰日是上海市市轄區(qū)奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)下轄的社區(qū)。
標(biāo)簽： #特斯拉
