（記者 計(jì)思敏）4月15日，據(jù)“宜昌發(fā)布”官方微信號(hào)，湖北省宜昌市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），明確首套房首付比例不低于20%，同時(shí)對(duì)已擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭執(zhí)行首套房政策。此外，限售政策也已放開，新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制。
《通知》加大了住房公積金支持住房合理消費(fèi)力度，住房公積金貸款在執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只認(rèn)定住房公積金貸款記錄；職工可通過自主繳存方式，提高住房公積金貸款額度。申請住房公積金貸款的購房人在提交合格的貸款要件后，住房公積金管理部門和相關(guān)承辦銀行加快貸款資格、貸款額度審查和放款進(jìn)度。
同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮不超過60個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款首付款比例不低于30%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮不超過80個(gè)基點(diǎn)。
按照《通知》，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。
同時(shí)，《通知》明確新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進(jìn)商品住房一、二手市場良性循環(huán)。
《通知》指出，在宜首次就業(yè)（含返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)）兩年內(nèi)的博士、碩士、本（專）科畢業(yè)生，在宜昌城區(qū)購買人才房，對(duì)符合條件的分別一次性發(fā)放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補(bǔ)貼券。
在入學(xué)所在地的縣市區(qū)擁有基本滿足居住需求、實(shí)際用于居住的非住宅房屋，且在本區(qū)域內(nèi)無其他所有權(quán)住宅和承租保障性住房的，由教育行政主管部門統(tǒng)籌安排非住宅房屋所有權(quán)人子女就近入學(xué)。
《通知》還提到，探索第四代住房項(xiàng)目試點(diǎn)，以提供品質(zhì)化、多元化、差異化、人本化住宅產(chǎn)品為導(dǎo)向，適時(shí)優(yōu)化城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，在陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗、架空層、風(fēng)雨連廊等方面加大政策支持，提高商品住宅品質(zhì)。
目前宜昌首套房貸款利率是多少
連續(xù)交滿半年以上就可以公積金貸款。
公積金貸款條件：
具有合法有效的***件;
繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款30%的首期付款;
建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
公積金貸款流程：
借款人去受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;
受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
受理網(wǎng)點(diǎn)受理;
簽約;
審批;
銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；
借款人及配偶戶口本、居民***、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；
合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；
涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；
涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；
借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（***、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。
宜昌購房公積金貸款條件
一、目前宜昌首套房貸款利率是多少
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月到1年(含1年)，年利率：4.35%;1到5年(含5年)，年利率：4.75%;;5到30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結(jié)合申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
房貸利率
根據(jù)人民銀行公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。9月宜昌套房貸款利率基本上浮15—20%，，本地首套房首付比例都在三成。
2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，環(huán)比下降4BP。
從發(fā)布以來，雖然部分城市對(duì)于利率有所微調(diào)，但是跟原本的房貸利率相比，并沒有產(chǎn)生太大的變化；宜昌暫未有調(diào)整，按照往年情況，下半年各大銀行的額度或有所收緊，放貸速度預(yù)計(jì)將會(huì)有所放緩。
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二、房屋商貸利率變化
如果用戶選擇是LPR基點(diǎn)固定利率模式，在貸款期限內(nèi)，商業(yè)貸款利率都不會(huì)發(fā)生變化。而用戶選擇的是LPR基點(diǎn)浮動(dòng)利率模式，當(dāng)LPR發(fā)生調(diào)整時(shí)，次年商業(yè)貸款利率就會(huì)跟著變化。因此，商業(yè)貸款的利率是否會(huì)變化，這個(gè)與貸款利率模式有關(guān)。LPR基點(diǎn)固定利率模式或者浮動(dòng)利率模式都各有優(yōu)缺點(diǎn)，用戶可以根據(jù)自己的認(rèn)知和需求來選擇貸款利率的模式。
三、宜昌二套房貸款利率
宜昌二套嘩掘房貨款利率：由5.2%下調(diào)為5.05%房按揭貸款投放力度①首套房貸款首付款比例不低于20%、利率原族森則上在央行基礎(chǔ)利率(LPR)的基礎(chǔ)上上浮兆蘆畝不超過60
四、2022年各大銀行最新房貸利率？
2022年各大銀行的房貸利率
一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.9%。
如果是個(gè)人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是3.25%。
宜昌公積金貸款額度不足可以自主繳存提高額度嗎？
法律主觀：
1. 首先，根據(jù)《個(gè)人 住房公積金貸款 實(shí)行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“ 公積金 中心”正常繳存 住房公積金 的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房 銷售合同 》項(xiàng)下所列 房產(chǎn)抵押 給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先 抵押權(quán) 和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于 購房 所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 2. 具備這些條件之后，帶上 *** 、房產(chǎn)公司簽訂的 購房合同 、月收入證明( 工資 單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。 3. 此類 貸款利率 要低于 商業(yè)貸款 ，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率59%。國家規(guī)定 公積金貸款額度 最高不能超過借款人 退休年齡 內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。 4. 國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人***取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。 5. 這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房 公積金貸款買房 的最后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂 借款合同 。同時(shí)，還要給房子辦 抵押 、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)
宜昌二套房貸款利率
公積金貸款金額不足的可自主繳存提高貸款額度
繳存職工申請公積金貸款額度不足的，可通過自主繳存公積金，來提升公積金貸款額度。
借款人自主繳存金額可全額計(jì)入公積金賬戶余額參與貸款額度計(jì)算；
借款人12個(gè)月內(nèi)的自主繳存金額合計(jì)數(shù)/6可計(jì)入月繳存額參與貸款額度計(jì)算。
舉例說明：
小張，性別男，1994年出生，婚姻情況為單身，目前每月單位及個(gè)人繳存公積金1000元，小張公積金賬戶余額27000元，小張?jiān)谝瞬》抗e金中心已連續(xù)繳存公積金2年以上，小張無公積金貸款記錄，不適用于人才政策及五年內(nèi)大中專畢業(yè)生政策，小張購買了名下首套首貸商品房期房，合同毛坯總價(jià)70萬元，小張已交付20萬元首付款，現(xiàn)需要申請公積金貸款50萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息，經(jīng)過宜昌住房公積金中心柜面工作人員計(jì)算，按照小張目前的情況，可貸額度為22.9萬元，可通過自主繳存7062元后，在符合其他貸款條件的情況下，申請貸款額度50萬元。
●按照房屋價(jià)值確定的貸款額度：可貸額度=700000*80%=56萬元。
●最高可貸額度上限：宜昌住房公積金中心最高可貸額度為50萬元。
●按照住房公積金繳存時(shí)間和賬戶余額綜合確定的貸款額度：自主繳存前可貸額度=27000×15×1=40.5萬元；自主繳存后可貸額度=×15×1=51萬元
●不高于按照公積金月繳存額確定的貸款額度
宜昌市商轉(zhuǎn)公積金貸款條件2023年
宜昌二套房貨款利率：由5.2%下調(diào)為5.05%。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度①首套房貸款首付款比例不低于20%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率(LPR)的基礎(chǔ)上上浮不超過60個(gè)基點(diǎn)。
宜昌市商轉(zhuǎn)公積金貸款條件2023年如下：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；
2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上；
3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款；
4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶***明，婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
（6）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；
（7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條
單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
標(biāo)簽： #貸款
